Важность технического и кадастрового паспортов

Чем отличается технический и кадастровый паспорт?

На каждый жилой объект недвижимости оформляется два паспорта: технический и кадастровый. Они запрашиваются при регистрации прав на имущество, осуществлении перепланировки и проведении коммуникаций.

Предлагаем узнать, в чем разница технического и кадастрового паспортов и могут ли они использоваться как взаимозаменяемые документы.

Содержание:

Понятие кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт — это учетный документ, подтверждающий вхождение недвижимого объекта в ЕГРН. Он запрашивается при регистрации прав на имущество и проведении юридически значимых действий с его участием.

Внимание! Кадастровый паспорт не оформляется на объекты, не зарегистрированные в надлежащем порядке в Росреестре.

Документ формируется из 2-х листов:

  1. Сведения на первом листе:
    1. кадастровый/инвентарный номер,
    2. назначение имущества,
    3. тех. описание,
    4. дата проведенной инвентаризации и др.
  2. Масштабированный план объекта (графические схемы).

Понятие технического паспорта

Технический паспорт — масштабированный план объекта, включающий сведения об используемых строительных материалах, перекрытиях и отделке.

Структура документа состоит из нескольких разделов:

  1. Титульный лист.
  2. Данные об объекте:
    1. полный адрес,
    2. число этажей,
    3. уровень износа,
    4. площадь,
    5. обустройство объекта.
  3. Общий план (адресный). Содержит расположение самого многоквартирного дома и квартиры.
  4. Поэтажный план. Включает масштабированный рисунок объекта, указание площади всей недвижимости и комнат по отдельности.
  5. Экспликация. Содержит перечисление помещений и указание даты, когда проводилось предыдущее обследование.

Предназначение документов

Неверно говорить, что кадастровый и технический паспорт — одно и то же, даже если они оформлены на один недвижимый объект. Одно из отличий между ними заключается в формате указания площади квартиры и обособленных помещений. Если в кадастровом паспорте показатели округлены до метров, то в техническом — до сотых.

Внимание! Техпаспорт — основание для оформления кадастрового, поэтому именно он считается первичным документом.

Между собой документы различаются по предназначению:

Технический паспорт применяется для: Кадастровый паспорт
  • внесения данных в базы Росреестра, поскольку выступает первичным источником;
  • определения оплаты некоторых видов коммунальных и обязательных платежей на недвижимость;
  • принятия решения о капитальном ремонте сооружения (на основе технического плана, входящего в паспорт);
  • одобрения заявления о перепланировке недвижимости либо подведения к ней коммуникационных инженерных систем.
  • подтверждения того, что объект находится на кадастровом учете и включен в Росреестр;
  • осуществления сделок по отчуждению и получению имущества.

В чем заключается разница между паспортами?

Специалисты сервиса «КТОТАМ.ПРО» составили для вас таблицу, отвечающую на вопрос: чем отличаются кадастровый и технический паспорт?

Сравнительный критерий Техпаспорт Кадастровый паспорт
Характер документа Обезличенный(данные о введении в эксплуатацию, числе помещений, применяемых стройматериалах и др.) Регистрационный(на основе сведений из техпаспорта вносятся данные о форме собственности на имущество, описание прилегающей земли и др.)
Содержание Выступает составной частью кадастрового паспорта, т.е. к содержащимся в нем данным добавляются другие сведения. Вся информация об имуществе, включая примененные ограничения, ФИО каждого из собственников или обладателей вещных прав и др.Содержательная разница между кадастровым и техническим паспортом заключается в том, что первый не имеет экспликации
Форма Бумажная или электронная Бумажная или электронная
Сущность Показывает состояние объекта и внесенных в его конструкцию изменений с технической позиции Отражает возникновение объекта и возникновение (прекращение) прав на него
Период годности Не имеет срока годностиНОпри заключении сделок с недвижимостью применяется негласное правило 1 год с момента получения.Чтобы обновить документ, просто обратитесь за новым экземпляром в БТИ.Новый технический паспорт оформляется только при перепланировке объекта 5 лет с момента выдачи.Чтобы получить новый экземпляр, достаточно заказать его удобным способом (в Росреестре, МФЦ или online)
На какие объекты выдается? Только на постройки, сооружения На любые объекты, включая земельные наделы

Как видите, разница технического и кадастрового паспорт на квартиру или другую недвижимость проявляется практически по каждому сравнительному критерию. Ошибочно считать, что они выступают одинаковыми документами.

Взаимозаменяемость паспортов на недвижимость

Отличия технического паспорта и кадастрового паспорта не позволяют использовать их в качестве взаимозаменяемых документов. Более правильно утверждать, что один из них дополняет другой при осуществлении юридически значимых действий.

Внимание! Распространен миф о том, что кадастровый паспорт — это техпаспорт, но только устаревшего образца. Это не соответствует действительности, и нельзя подменять один документ другим.

Действующее законодательство указывает, что техпаспорта должны быть подменены кадастровыми при отчуждении (получении) недвижимого имущества и при оформлении на него вещных прав.

Однако по-прежнему при выдаче кадастрового паспорта запрашивается технический. Явный пробел в законодательном материале путает граждан, поэтому мы рекомендуем хранить и применять при сделках оба документа.

Выдача кадастрового паспорта online

Начиная с 2017 года, выдача кадастровых паспортов прекращена, что обусловлено объединением ЕГРП и ГКН в ЕГРН. Чтобы узнать кадастровый номер, просмотреть план недвижимости, её расположение на этаже и уточнить иные данные об объекте, потребуется оформить выписку из ЕГРН.

Сервис «КТОТАМ.ПРО» предлагает физическим и юридическим лицам получить электронную выписку из ЕГРН online.

Оформляя документы у нас, вы получаете:

  • высокую скорость получения выписки — не более 30 минут;
  • отсутствие очередей и бумажной волокиты;
  • точную и достоверную информацию для осуществления различных сделок;
  • возможность распечатать выписку через личный кабинет пользователя;
  • удобные способы оплаты.

Мы предлагаем пользователям мгновенную регистрацию на портале и доступную стоимость оказываемых услуг. Чтобы получить информацию, введите в форму адрес объекта недвижимости или присвоенный ему кадастровый номер.

Сделайте свой выбор в пользу скорости и качества вместе с online сервисом «КТОТАМ.ПРО»!

Источник: https://ktotam.pro/article/chem-otlichaetsya-tekhnicheskij-i-kadastrovyj-pasport

Чем отличаются между собой кадастровый паспорт на квартиру и технический паспорт?

Паспорта на квартиру – важная информационно-техническая документация, которая необходима практически в любой операции, проводимой с жильем: продажа, обмен, перепланировка и прочее.

Эти документы в государственных масштабах служат для учета недвижимости — ее состояния, площади и для дальнейшей выдачи гражданам соответствующих выписок о жилье и участках земли.

Что такое техпаспорт?

Технический паспорт – план помещения, который выполняется в определенном масштабе. В нем также описаны планировка помещения, материалы, из которых построен дом и выполнены внутренние перекрытия, отделка квартиры.

В документе указываются все подробности относительно внутреннего «убранства» жилья и многоквартирного дома, в котором оно расположено.

Техническое описание параметров жилья включает в себя следующие пункты:

  • год постройки дома;
  • этажность;
  • дата проведения капитального ремонта;
  • материал выполнения дома и его внутренних перекрытий;
  • наличие в квартире линолеума, кафеля, покраски на стенах;
  • наличие (отсутствие) балкона или лоджии;
  • материал, из которого изготовлены окна и их техническое описание и другое.

Изготовлением паспортов занимается БТИ (ПИБ). Предварительно составляется технический план. По нему оформляется техпаспорт на жилье. Первично он составляется после введения всего дома в эксплуатацию и проведения первой инвентаризации.

Оформить документ могут такие граждане:

  • владельцы жилья (собственники);
  • наниматели социального жилья;
  • доверенные лица.

Срок действия тесно связан с проведением инвентаризации. Собственно действие паспорта бессрочно, а вот инвентаризация должна пройти один раз в пять лет.

Документ выполнен на бумажных носителях и имеет такие разделы:

  1. Титульный лист.
  2. Информация об объекте. Здесь указывается адрес, этажность, процент износа, степень обустройства жилья, площадь, кадастровый номер, а также инвентарный номер дела. Внизу ставится дата и подпись сотрудника, ответственного за учет паспортов.
  3. Адресный план. На нем в масштабе показано расположение МКД, где расположена квартира.
  4. Поэтажный план – рисунок квартиры в масштабе (чаще всего 1:200) с указанием площади каждой комнаты в отдельности и помещения в целом.
  5. Экспликация. Здесь перечисляются комнаты, их площадь, дата последнего обследования квартиры.

Вся информация, содержащаяся в техплане, обязательно вносится в Государственный реестр. Росреестр выдает собственникам документ, созданный на основании техпаспорта, — кадастровый паспорт на квартиру.

Что такое кадастровый паспорт?

В документе под названием «кадастровый паспорт на квартиру» содержатся технические характеристики недвижимости и ее полное описание.

Срок документа ограничен только характеристиками самой квартиры. То есть, получать новый документ необходимо в том случае, если собственник сделал перепланировку, изменил площадь и так далее.

Данные для кадастрового паспорта берутся по итогам инвентаризации.

Документ состоит из двух листов, но форма кадастрового паспорта может меняться в зависимости от типа объекта недвижимости.

На первом листе указывается следующая информация:

  • кадастровый номер помещения;
  • инвентарный номер;
  • описание: адрес, этаж, площадь;
  • назначение квартиры;
  • номер ее на поэтажном плане;
  • дата проведения инвентаризации;
  • печать и подпись уполномоченного сотрудника.

На втором листе отражен масштабный план квартиры на этаже дома (графическая часть).

Также в документ входят: выписка из паспорта или госкадастра недвижимости, поэтажный план. Эта совокупность документов, из которых состоит кадастровый паспорт, не всегда необходима в полном составе.

Самой востребованной, например, при проведении операций по купле-продаже, можно назвать экспликацию квартиры.

Кроме того, в документе присутствует такая информация:

  • перепланировки;
  • срок существования помещения;
  • инженерные коммуникации;
  • материалы стен, перекрытий, покрытий пола, потолка;
  • дата последнего проведенного капитального ремонта в доме;
  • вид отопления, водопровода;
  • количество этажей в здании.

Кадастровый паспорт и технический паспорт, хотя и относятся к одному объекту недвижимости, имеют немало отличий:

  1. Указание площади квартиры в целом и отдельных ее комнат в кадастровом паспорте округляется до целого метра, а в техническом – до сотых.
  2. Более подробное описание содержится в техническом паспорте, в нем также не указывается кадастровый номер квартиры.
  3. Срок действия технического паспорта неограничен, в отличие от кадастрового, который действителен всего 5 лет с момента выдачи.

Техпаспорт – первичный документ, являющийся основой для внесения данных в реестр. Кадастровый же можно назвать упрощенным, наиболее часто он используется в сделках с недвижимостью: купля-продажа, обмен, дарение и так далее.

Техпаспорт является основанием для составления кадастрового, который появился значительно позже.

Первый документ выдается исключительно на постройки, здания, сооружения и квартиры. Кадастровый также составляется и на каждый земельный участок.

Различия в предназначении

Предназначение техпаспорта на квартиру:

  1. Содержит первичную информацию для внесения сведений в Росреестр.
  2. Присваивается исключительно постройкам.
  3. Служит для технического учета недвижимости.
  4. На его основании начисляются некоторые комуслуги, налоги.
  5. По техпланам вносятся решения о проведении капремонтов здания.
  6. Необходим при получении разрешений на перепланировку квартиры, подвод инженерных коммуникаций.

Кадастровый паспорт также очень важен:

  1. Служит подтверждением того, что квартира находится на кадастровом учете и данные о ней внесены в Росреестр.
  2. Выдается и для квартир, сооружений и земельных участков.

Любая сделка с квартирой – купля-продажа, обмен и даже выселение из нее жильца через суд – потребует обязательного получения паспорта, если владелец не сделал этого ранее.

Может ли данные документы подменять друг друга?

Можно сказать, что кадастровый паспорт представляет собой техпаспорт «старого образца».

Документы не заменяют, а, скорее, дополняют друг друга на сегодняшний день.

В некоторых операциях паспорта возможна замена кадастрового паспорта техническим. Если последний был получен собственником в БТИ до марта 2008 года, получать кадастровый паспорт нет необходимости.

Обратите внимание

Более поздняя выдача техпаспорта накладывает на собственника обязанность по получению еще и кадастрового.

С начала 2013 года кадастровый паспорт на все здания и сооружения, в том числе, квартиры, стал обязательным документом при проведении сделок с недвижимостью, только в том случае, если данные об объекте не находятся в госкадастре.

По закону, кадастровые паспорта должны были заменить технические в операциях с недвижимостью и в процессе вступления в право собственности на них. Закон №334-ФЗ установил, что с марта 2010 техпаспорт, выданный до 2008, не является обязательным для регистрации прав.

Читайте также:  Как оплатить пени по налогам: расчет суммы начисляемой пени

Хотя техпаспорт и признан необязательным документом, именно на его основании можно получить кадастровый, который является обязательным. Эта законодательная путаница заставляет граждан хранить и использовать оба документа.

Видео: Что такое кадастровый паспорт объекта недвижимости?

В видеосюжете рассказывается, что представляет собой кадастровый паспорт на квартиру или иной объект недвижимости, какая информация в нем содержится.

Разъясняется, как ведется кадастровый и технический учет недвижимости в России, и для чего каждому объекту присваивается индивидуальный номер и выдается паспорт.

Возможно Вас так же заинтересует:

Источник: http://terrafaq.ru/oformlenie/document/otlichie-kadastrovogo-i-texnicheskogo-pasporta.html

Важность технического и кадастрового паспортов

x

Check Also

У кого есть возможность получить возврат: возвращение процентов по ипотеке Если есть свое жилье, то оно выступает мерой ценностей. Еще 30 лет назад об этом …

Особенности разделения земельного участка на два Чтобы распоряжаться каждой частью своей земли по отдельности, надо провести оформление разделения участка. Необходимость в таком действии возникает, когда …

Как составить договор купли-продажи гаража? Образец для законной сделки Для передачи гаража новому собственнику, необходимо составить договор в свободной письменной форме. Этот документ устанавливает факт …

Как узнать владельца земельного участка: разные способы Сделки с недвижимостью всегда вызывают немало беспокойства. Ведь рисковать приходится немалыми суммами. Именно финансовый аспект привлекает в эту …

Договор обмена квартирами. Юридические особенности при заключении сделок Жилье всегда играло важную роль в жизни человека. Но с некоторых пор люди убедились, что купля-продажа – …

Возможна ли оплата квартиры материнским капиталом? Как можно оформить такую сделку? Среди законных направлений вложения средств материнского капитала наибольший интерес вызывает возможность улучшения жилищных условий. …

Как узнать кадастровую стоимость земли: способы получения кадастровой стоимости Под кадастровой стоимостью принято понимать условную величину, которую рассчитывают в процессе массовой оценки. Кадастровую стоимость чаще …

Важно

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал? Трудные случаи По статистике, наибольшая часть семей, получивших материнский капитал, используют его именно для покупки нового жилья. Однако …

О коммунальных платежах: где узнать задолженность по квартплате? Проживая в городской квартире, человек должен помнить о коммунальных платежах. Вносить деньги на счет, чтобы оплатить коммунальные …

Категория земельного участка. Виды и категории земельных участков Все земли, находящиеся на территории Российской Федерации, согласно действующему законодательству могут иметь свое назначение. И в зависимости …

Как узнать кадастровый номер квартиры? Основные способы Поскольку государство ведет строгий учет объектов недвижимости, каждому из них присваивается уникальный номер, называемый кадастровым. Его наличие – …

Как провести переоформление лицевого счета на квартиру? Основные рекомендации и методы квартирного переоформления Процедура, когда объект недвижимости, в частности квартира, проходит путь из собственности одного …

Кто платит риэлтору при продаже квартиры и в чем заключается деятельность этих лиц Сделки по купле-продаже квартир интересны для большого количества людей по простой причине: …

Ищем решение вопроса: как делится приватизированная квартира при разводе? Приватизированные квартиры относятся к особому типу недвижимого имущества, любые сделки с участием которого проводятся по своим, …

Сколько стоит оформление документов при покупке квартиры: как рассчитать Многие считают, что для того, чтобы квартира перешла в личную собственность гражданина, ему достаточно лишь заплатить …

Совет

Как проводится расчет платы за отопление по нормативу? Тарифы на отопление растут с каждым годом, и многих потребителей интересует, за что они платят, и почему …

О налогообложении: как рассчитывается земельный налог Система, по которой изымаются налоги с граждан РФ, для многих налогоплательщиков является сложной и непонятной. Человеку простому, если только …

Решение собственника о разделе земельного участка: как провести процедуру раздела? Земельное законодательство России позволяет проводить различные манипуляции с участками, в том числе делить один надел …

Штраф за срыв пломбы на счетчике воды: правила наложения, размер наказания и оспаривание штрафа Наверное, каждый, кто владеет своей жилплощадью, в курсе того, как строго …

Значимость для владельца вопроса: кадастровый паспорт на квартиру где получить Каждая операция, касающаяся недвижимости, всегда начинается с рассмотрения кадастрового паспорта. Данный документ оформляется и утверждается …

Как рассчитываются коммунальные платежи – нюансы и особенности Вопрос, как рассчитать коммунальные платежи, особенно актуален в наше время. Оплата услуг жилищно-коммунального хозяйства – неотъемлемая составляющая …

Срок действия кадастрового паспорта на квартиру. Нюансы и особенности оформления кадастрового паспорта Многие даже не догадываются, что существует такой документ, как кадастровый паспорт, если не …

Что будет, если не приватизировать квартиру: все за или против приватизации жилья Сроки, отведенные в нашем государстве на приватизацию квартир, вот-вот закончатся. В связи с …

Обратите внимание

Порядок прописки по новому адресу: необходимые документы, временные рамки, сам процесс Жилое помещение, к которому может относиться или квартира, или комната в студенческом общежитие, либо …

Источник: http://argi.su/vash-yurist/nedvizhimost/vazhnost-texnicheskogo-i-kadastrovogo-pasportov

В чем разница между техническим и кадастровым паспортом 2019 — отличия, на квартиру, где получить, где брать

Любая недвижимость должна сопровождаться специальной документацией. Так, для абсолютно всех построек составляется кадастровый паспорт. Помимо него, строения могут обладать техническим паспортом.

Часто люди путают эти два документа. Однако делать этого категорически нельзя, поскольку они используются в разных ситуациях. Прежде чем понять, в чем разница технического и кадастрового паспорта, следует разобраться, что именно представляют из себя данные бумаги.

Что это такое?

Кадастровым паспортом называют учетный документ, который подтверждает факт регистрации недвижимой собственности в ЕГРН. Его участие требуется при регистрации прав на имущество, а также в случае проведения некоторых юридических действий.

Кадастровый паспорт выдается исключительно на постройки, зарегистрированные в Росреестре, и состоит из двух листов:

  • На первом листе заносятся сведения об объекте, к которому принадлежит паспорт. В том числе, инвентарный и кадастровый номера, назначение объекта и его техническое описание, дата инвентаризации и другая информация.
  • Вторая страница содержит графические схемы, включая масштабированный план объекта.

Технический же паспорт не выдается для каждого вида имущества. Его могут получить исключительно капитальные постройки с основательным фундаментом, в том числе и те, которые признаны жилыми.

Исходя из названия, в большей своей части, данный документ содержит техническую информацию об объекте недвижимости. Например, о материале из которого возведены опорные конструкции и перегородки, и описание текущего состояния здания. Также в его состав входит графическое отображение планировки помещений.

Для чего необходимы?

Для того чтобы понять отличия технического и кадастрового паспорта, необходимо также разобраться в том для каких операций потребуется тот или иной документ.

Технический паспорт необходим в случае заключения сделок, связанных с недвижимостью. К таким можно отнести:

  • куплю/ продажу;
  • дарение или передачу по наследству;
  • оформление кредита с залогом в виде капитального имущества.

Также техпаспорт необходим при проведении перепланировок или других изменений, связанных с внесенной в документ информацией.

До недавнего времени, кадастровый паспорт относился к основным документам любого недвижимого имущества и требовался при проведении практически всех операций, связанных с постройкой или землей. Теперь же он утратил данный статус.

Правовое регулирование

Законодательные документы регулируют как процессы получения документов, так и их использование. Так, к примеру, в 2017 году был принят ФЗ № 218, который несколько изменил возможности кадастрового паспорта.

Помимо этого, сейчас действует ФЗ № 122. Он касается процедуры получения технического паспорта. Согласно ему, теперь выдачу документа может организовывать любая компания, обладающая соответствующей лицензией.

В чем разница между техническим и кадастровым паспортом?

Основным отличием является тот факт, что, по сути, кадастровый паспорт для капитальных объектов недвижимости выдается на основании технического паспорта.

Поскольку данные, указанные в техпаспорте, переносятся в документ из ЕГРН. При этом в первой бумаге содержится более подробная информация о технической составляющей здания.

Также есть еще несколько различий, которые заметны при подробном рассмотрении данных документов:

  • Техпаспорт содержит информацию о площади жилых помещений с точностью до сотых метра, тогда как кадастровый документ сокращает точность до целых единиц.
  • Кадастровый паспорт имеет срок службы в 5 лет, тогда как техпаспорт бессрочен. Достаточно своевременно обновлять внесенные в него данные.
  • Данные внесенные в техпаспорт служат основанием для внесения капитальных строений в Реестр.

Нужен ли техпаспорт, если есть кадастровый?

Кадастровый паспорт имеет государственное значение. Его оформление производится для любого вида недвижимости.

Технический паспорт не противоречит кадастровому, а дополняет его, поскольку содержит более точную информацию.

Есть распространенное заблуждение, согласно которому, кадастровый паспорт является устаревшей версией технического. Однако это не так. Замена техпаспорта кадастровым документом возможна в случаях, когда производится отчуждение/ получение недвижимости или оформление на него прав владения.

Где получить?

О том, кто изготавливает технические паспорта, говорится в ФЗ № 122.

Сейчас право на такие действия имеет любая организация, которая смогла получить соответствующую лицензию:

  • Для получения техпаспорта необходимо обратиться в БТИ с соответствующим заявлением. После обращения на объект выезжает специалист, который оценивает состояние постройки и производит необходимые измерения. На основании полученных данных оформляется технический документ.
  • Кадастровый же паспорт оформлялся через Кадастровую палату. Также данную процедуру можно произвести через МФЦ. Еще ранее, для получения документа можно было обратиться и в БТИ. Однако поправки в законодательстве, вступившие в силу в 2013 году, ограничили полномочия данных организаций. До недавнего времени, право на выдачу подобных паспортов оставалось только у Кадастровой палаты. Но, после объединения с ЕГРП, полномочия перешли к новой структуре - Росреестру или ЕГРН.

Перечень документов

Для получения паспортов на недвижимость следует заранее подготовить документацию, которая потребуется для оформления. Первично необходимо завладеть техпаспортом.

Для этого понадобятся:

  • Паспорт заявителя.
  • Квитанция об оплате услуг.
  • Документы, являющиеся подтверждением наличия права собственности.

Также потребуется составить заявление. Если оформление техпаспорта производит стороннее лицо, то ему следует дополнительно предъявить доверенность от владельца постройки, заверенную нотариусом.

Кадастровый паспорт оформлялся на основании схожего пакета документов:

  • Паспорт заявителя.
  • Квитанция об оплате пошлины.
  • Документы, подтверждающие право владения.
  • Заявление на оформление документа.

Так же, как и в случае с техпаспортом, если кадастровый документ оформлялся сторонним человеком, то ему было нужно подготовить доверенность от владельца недвижимости. Стоит отметить, что сейчас возможности получения кадастрового паспорта нет. Вместо него граждане могут получить выписку из ЕГРН.

При оформлении документов через многофункциональные центры (МФЦ) пакеты документов сохраняются. Однако среди владельцев недвижимости есть те, кто не может самостоятельно посетить нужные инстанции или оформить доверенность. В таком случае возможно оформление паспортов через интернет.

Можно ли онлайн?

Современные технологии позволили подавать документы на оформление различных бумаг в режиме онлайн. Для того чтобы заказать паспорт или выписку, достаточно подготовить электронные копии документов и провести несколько минут за компьютером.

Читайте также:  Виндикационный иск — это шаг к восстановлению прав собственника

Для получения техпаспорта будущему владельца следует зайти на сайт БТИ и заполнить стандартный бланк заявления.

После этого достаточно прикрепить сканы перечисленных документов и отправить заявку. При подобной схеме оплата может быть произведена посредством онлайн-платежа.

В 2019 году граждане больше не могут получать кадастровые паспорта. Это связано с изменениями в ФЗ № 218. В их рамках было произведено объединение ГКН и ЕГРП в Росреестр.

Оформить выписку можно как через сторонние сервисы, так и на официальном сайте Росреестра. Также на данном портале можно открыть публичную кадастровую карту и изучить информацию об объекте.

Но собственнику или его представителю все же придется прийти в офис организации. Выдача паспортов, вне зависимости от способа подачи заявления, производится непосредственно в руки заявителю или доверенному лицу.

На видео о техпаспорте

Источник: https://realtyurist.ru/tehnicheskij-pasport/v-chem-raznica-mezhdu-tehnicheskim-i-kadastrovym-pasportom/

В чем разница между кадастровым и техническим паспортом

Кадастровый паспорт и технический паспорт на квартиру: это одно и тоже или нет, — вопрос, которым задаются многие собственники жилья. Этот вопрос становится особо актуальным, когда планируются регистрационные мероприятия с недвижимостью, так как без этих двух документов регистрация сделки невозможна.

Оглавление

  • Сходства
  • Различия
  •  Паспорта
    • Кадастровый паспорт
    • Технический паспорт

Сходства

К основным сходствам этих двух документов можно отнести то, что они:

  • оба представлены в бумажном виде и состоят из нескольких страниц;
  • выдаются после инвентаризации;
  • являются обязательными бумагами для недвижимых объектов;
  • отражают информацию о годе постройки помещения и его капитальном ремонте;
  • отражают информацию о поэтажном плане здания и площади недвижимого объекта;
  • в случае изменений плана помещения в оба документа вносятся изменения;
  • содержат информацию об адресе местонахождения объекта.

Различия

По предназначению можно выделить основные существенные моменты:

  1. Техпаспорт БТИ является первичным документом, и в дальнейшем на его основе составляется кадастровый паспорт.
  2. Техпаспорт выдается только зданиям, а кадастровый и земельным объектам.
  3. Техпаспорт необходим для технического учета всех построек на определенном земельном участке, а кадастровый паспорт подтверждает наличие объекта на учете и в системе учета.
  4. Все начисления налогов и платежей за свет, водопровод осуществляется по сведениям техпаспорта, если не учитываются данные счетчиков.
  5. Технический паспорт нужен для оформления документов о перепланировке, а кадастровый не нужен.

По содержанию эти документы также различны:

  1. В техпаспорте указана подробная информация о технической стороне объекта, но в нем нет кадастрового номера.
  2. Кадастровый документ составляется на основе технического.
  3. В техпаспорте площадь указывается практически без округлений, а в кадастровом округляется до целых чисел.

 Паспорта

Оба документа требуются при оформлении следующих видов сделок с недвижимостью:

  • переоформление;
  • дарение;
  • оформление перепланировки;
  • договоры купли-продажи;
  • обмен.

В обеих бумагах содержится следующая информация:

  • общая площадь объекта;
  • состояние жилой площади.

Кадастровый паспорт

Он выдается государственными органами и является государственным документом, в котором содержатся сведения о недвижимом объекте с учетом всех его деталей, технических характеристик, а также его технического состояния. Данная бумага считается действительной, пока недвижимый объект соответствует данному плану и информации. Как только происходят какие-либо изменения, паспорт теряет свой срок годности.

Первоначально информация вводится в кадастровый паспорт, исходя из инвентаризационных данных. Бланк паспорта представляет собой бумагу из двух листов. В первом листе отражается следующая информация:

  1. Инвентаризационный номер объекта.
  2. Кадастровый номер.
  3. Предназначение помещения.
  4. Почтовый адрес.
  5. Общая и жилая площадь.
  6. Номер этажа.
  7. Дата инвентаризации, когда были получены эти данные.
  8. Печать организации, проводившей инвентаризацию, и подпись ответственного лица.

Технический паспорт

Представляет собой подробный схематический план объекта, в котором отражаются в масштабном соотношении все детали помещения. Этот документ изготавливает БТИ на основе первоначального предоставленного технического плана недвижимого объекта. В паспорте отражается следующая информация:

  1. Год сдачи здания в эксплуатацию.
  2. Факт покраски помещения.
  3. Подробная планировка.
  4. Дата последнего проводившегося капитального ремонта.
  5. Материалы, которые использовались при строительстве дома, его перекрытий и напольных конструкций.
  6. Количество этажей.
  7. Наличие лоджий, балконов.
  8. Название материала, из которого произведены окна, а также техническое детальное описание оконных конструкций.
  9. Другие элементы отделки.

Этот паспорт состоит из 5 разделов. В каждом из них указывается определенная информация. Разделы:

  1. Титульный лист с названием.
  2. Общая информация.
  3. План адресный.
  4. План поэтажный.
  5. Экспликация.

Первый раздел содержит следующую информацию:

  • кадастровый номер;
  • почтовый адрес;
  • обустройство недвижимого объекта;
  • инвентарный номер;
  • процент износа здания;
  • сведения об этаже;
  • общая и жилая площадь;
  • дата и подпись ответственного лица.

В третьем разделе изображается также схематично, но с соблюдением масштаба, местоположение объекта относительно других объектов в этом доме. В четвертом разделе отражается информация о внутренней структуре объекта, на который составляется технический паспорт. Там отражается:

  • количество комнат;
  • дата капитального ремонта;
  • виды отопления;
  • количество батарей;
  • наличие и месторасположение водопровода, газопровода и иных коммуникаций;
  • дата инвентаризации с актуальными данными.

В этом разделе указана следующая информация:

  • дата последнего исследования и получения;
  • этажность;
  • общая площадь помещения с учетом дополнительных помещений, информация о высоте потолков;
  • детальная информация обо всех составляющих этого объекта с определением назначения каждого;
  • штамп БТИ.

В случае организации перепланировки именно в данный раздел вносятся изменения.

При оформлении этого документа обычно все схемы составляются в масштабе 1 к 200.

Вся информация, отраженная в техническом паспорте, переносится в информационную базу Госреестра. И на основании этих данных выдается кадастровый паспорт.

Кадастровый паспорт, согласно законодательству, является обязательным при регистрации любых сделок с имуществом. Но получить его без предъявления технического паспорта невозможно. Поэтому оба документа важны.

Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/raznoe-o-zhile/kadastrovyiy-i-tehnicheskiy-pasport.html

Что такое кадастровый паспорт: сроки действия, отличие кадастрового паспорта и технического

При оформлении в собственность квартиры или земельного участка, а также для проведения сделки купли-продажи, обязательно потребуется кадастровый паспорт. Этот бланк должен иметься на любой объект недвижимого имущества. Что это за документ, для чего он оформляется, где его можно получить и сколько стоит данная услуга, мы и рассмотрим в данной статье.

Что понимается под кадастровым паспортом

Данный документ представляет собой выписку из Росреестра, в которой содержатся данные об объекте недвижимости. Он выдаётся в региональных представительствах БТИ на основании информации, содержащейся в общероссийской базе. Каждый объект недвижимости должен иметь кадастровый паспорт. В нём содержатся данные, необходимые при регистрации прав на земельный участок или квартиру.

В нашей стране существуют три вида рассматриваемого документа:

  1. на земельный участок;
  2. на жилое или нежилое помещение;
  3. на имущественный объект незавершённого строительства.

В нём могут содержаться данные только на один объект, а именно:

  • кадастровый номер;
  • дата регистрации имущества в едином кадастре недвижимости;
  • адрес расположения;
  • вид недвижимости и её назначение;
  • характеристики объекта недвижимости, например, площадь, расположение и прочее;
  • данные о собственнике;
  • графический план с соблюдением точного масштаба.

Для того, чтоб получить официальный бланк, необходимо обратиться с заявлением в регистрационные органы. Заявка обрабатывается в пятидневный срок, после чего клиенту выдаётся кадастровый паспорт на официальном бланке. Он будет содержать подписи ответственных лиц и печать. Это позволяет обойтись без нотариального заверения данного бланка.

Собственникам доступна также услуга дистанционного оформления паспорта на недвижимость. Сделать это можно через интернет или по электронной почте, зайдя на официальный сайт ведомства. После оформления клиент получит электронный бланк документа. Это позволяет сэкономить большое количество времени и значительно упрощает процедуру.

Технический и кадастровый паспорт — в чем разница?

Все имеющиеся в собственности жилые и нежилые объекты, а также земельные участки должны иметь кадастровый, технический паспорт и графический план. Эти документы обязательно нужны при проведении и оформлении сделок. Без них невозможно произвести с недвижимостью или участком никакие манипуляции, сдать их в наём, реализовать, обменять или завещать.

Каждый документ или план имеют своё назначение и применяются в определённых случаях. Так, например, для оформления одной сделки достаточно предоставить только кадастровый паспорт, а для другой этого будет недостаточно и необходимо иметь техпаспорт и план на жилое помещение или землю. Именно поэтому нужно понимать в чем отличие кадастрового паспорта от технического и что между ними общего?

Первым и самым очевидным отличием является тот факт, что кадастровый паспорт и план – это бланки, в которых содержатся систематизированные сведения об объекте с учётом его местоположения и регионом нахождения. Данная информация очень важна для учёта в кадастровой палате.

Важно

Технический паспорт отражает фактическое состояние объекта. В нём подробно описаны всё тонкости, нюансы и особенности того имущества, но которое он составлен. Вместе с ним составляется план, в котором также отражается состояние участка или жилой площади.

Основным отличием этих документов можно считать разницу в объёме и полноте предоставляемых сведений. Технический паспорт более информативен, он включает в себя дату введения сооружения в эксплуатацию и материалы, из которых оно было изготовлено.

В нём также отражена инвентаризационная стоимость объекта.

Кадастровые бумаги не содержат такую подробную информацию. В них отражена полная информация обо всех характеристиках недвижимого имущества, а также его кадастровая стоимость, которая непосредственно влияет на размер налогового сбора.

Стоит отметить, что первым оформляется технический бланк.

Он составляется сразу после того, как объект был введён в эксплуатацию. После этого он ставится на регистрационный учёт в надзорный орган, а затем происходит оформление и получение кадастрового паспорта и плана.

Из этого можно сделать вывод, что первый документ более важный, поскольку без него не получится оформить весь пакет обязательных документов.

Срок действия кадастрового паспорта

Закон гласит, что срок действия данного документа никак не ограничен. Это происходит потому, что он представляет собой выписку из единого реестра, срок актуальность которой не может быть ограничена, поскольку она действительна только на дату её непосредственной выдачи.

Любое изменение, которое касается недвижимого имущества, должно быть зафиксировано и отражено в паспорте.

Это необходимо делать для того, чтобы в случае продажи или обмена не возникло проблем и трудностей с переоформлением документов на нового собственника.

Именно поэтому раз в пять лет проводится инвентаризация, которая не отнимает много сил, а наоборот, поможет сэкономить время и нервы при оформлении сделки в будущем.

После покупки новый владелец должен обратиться в инспекцию и приложить договор на покупку. Только после этого на его имя будут оформлены новые бумаги, и он сможет считать себя полноправным хозяином приобретённой собственности.

Срок действия кадастрового паспорта на квартиру также не установлен, но сведения, которые в нём отражены, действительный в течение пяти лет, если речь идёт о нежилых помещениях.

Для жилых сооружений данные действительны в течение одно года. Этот период начинает отсчитываться с 1 января.

Совет

Если владелец не планирует производить какие-либо сделки со своим имуществом, то ему можно не оформлять новый документ.

Срок действия кадастрового паспорта на земельный участок тоже не оговорён, поэтому считается бессрочным. Но при любых изменениях, которые произошли на территории, необходимо извещать надзорный орган и вносить соответствующие изменения в официальные бланки. Если этого не сделать, то при продаже земли могут возникнуть проблемы в оформлении прав нового владельца.

Процесс оформления кадастрового паспорта

  Для того, чтобы получить данные документы, у граждан есть три варианта:

  1. Обратиться с письменным заявлением в Федеральную государственную палату.
  2. Прийти в МФЦ и подать соответствующий запрос.
  3. Оформить через интернет на официальном сайте Росеестра.
Читайте также:  Аваль векселя - это: расшифровка понятия

Получение интересующей услуги через интернет – самый быстрый и простой способ заказать необходимые документы. Всё можно сделать не выходя из дома.

Это позволяет сэкономить большое количество времени и сил на походах по государственным структурам и учреждениям. Стоит отметить, что для получения бланка всё же придётся посетить надзорный орган.

Оставшиеся два способа менее быстрые и лёгкие, но более надёжные. Многие хотят лично прийти и оформить все бумаги в госструктуре.

Процедура оформления включает в себя следующие этапы:

  1. Обращение с письменным заявлением в надзорный орган.
  2. Приход сотрудника инспекции в назначенный день для проверки замеров и характеристик.
  3. Изготовление техпаспорта.
  4. Сбор полного пакета бумаг.
  5. Уплата полагающихся пошлин и сборов.
  6. Подать весь перечень документов в инспекцию.
  7. Получить кадастровый паспорт.

Величина госпошлины, которую нужно будет оплатить, составляет 200 рублей. Если у собственника отсутствует техплан, то за него придётся заплатить более внушительную сумму – 10 000 рублей.

В этом вопросе позволит сэкономить обращение в специализированные фирмы. Стоимость услуг по оформлению этого бланка в 1,5-2 раза меньше официальных.

Это позволит сократить не только финансовые издержки, но и значительно уменьшить время на обращение в госструктуры.

Источник: https://promdevelop.ru/chto-takoe-kadastrovyj-pasport-srok-dejstviya-kadastrovogo-pasporta-raznitsa-mezhdu-kadastrovym-pasportom-i-tehnicheskim/

Если есть технический паспорт квартиры 2004 года нужен ли кадастровый паспорт. Есть кадастровый паспорт нужен ли технический паспорт

ГлавнаяПаспортЕсть кадастровый паспорт нужен ли технический паспорт

Юридическая консультация > Административное право > Оформление документов > Чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта, как оформляются эти документы

Кадастровый и технический паспорта являются государственными документами, на основании которых выполняются абсолютно любые сделки относительно объекта недвижимости. Только при наличии техпаспорта и кадастрового паспорта можно осуществиться:

  • Продажа недвижимости
  • Обмен недвижимости
  • Перепланировка
  • Дарение
  • Переоформление недвижимости

В общем, без технического и кадастрового паспорта владелец жилья не сможет заключить ни одной сделки.В данных документах ведется учет недвижимости, а именно:

  1. Состояние жилья
  2. Площадь недвижимости
  3. Без учета этих данных человек не сможет получить ни одну справку или другой необходимый документ.

Техпаспорт

В техпаспорте сохраняется масштаб

Технический паспорт представляет собой схематический план недвижимости при сохранении определенного масштаба. В данном документе регистрируются все детали, имеющие отношение к недвижимости. Например:

  • Планировка
  • Отделка
  • Материалы, используемые для строительства данной недвижимости
  • Материалы, которые применялись для внутреннего перекрытия

В техническом паспорте дома подробно расшифрованы малейшие нюансы внутреннего обустройства недвижимости. По пунктам расписаны такие параметры:

  1. Год сдачи недвижимости в эксплуатацию
  2. Количество этажей
  3. Последняя дата капитального ремонта
  4. Материалы, которые применялись для строительства недвижимости и внутренних перекрытий
  5. Материал, который использовался для обустройства напольного покрытия
  6. Покрашены стены помещения или нет
  7. Имеется или нет балкон (лоджия)
  8. Материал, который использовался для изготовления окон и их детальное техническое описание

Технический паспорт недвижимости изготавливает Бюро технической инвентаризации. Для изготовления техпаспорта сперва нужно составить техплан, а уже исходя из данных технического плана формируется технический паспорт. Лица, имеющие законное право на получение техпаспорта:

  1. Собственник недвижимости
  2. Наниматели соцжилья
  3. Доверенные особы

Техпаспорт оформляется в БТИ

Относительно срока действия техпаспорта надо отметить, что он бессрочен, но через каждые 5 лет должна быть произведена плановая инвентаризация, результаты которой непременно должны быть зафиксированы в техпаспорте.

Техпаспорт имеет книжную форму и содержит в себе 5 разделов. В каждом разделе указываются конкретные сведения по объекту недвижимости. Разделы техпаспорта:

  1. Титульный лист
  2. Общая информация по объекту недвижимости
  3. Адресный план
  4. План по этажам
  5. Экспликация

В разделе №1 указывается такая информация о объекте недвижимости:

  • Точный адрес
  • Данные о этаже (если это квартира)
  • Процент износа
  • Степень обустройства недвижимости
  • Общая площадь
  • Кадастровый номер
  • Инвентарный номер по делу

В нижней части листа поставлена дата и подпись лица, который отвечает за паспортный учет. В разделе №2 содержится схематическое изображение расположения дома с сохранением масштаба. В разделе №3 содержится схематическое изображение квартиры в многоэтажном доме при условии сохранения масштаба.

Обычно выбирается масштаб 1:200. В разделе №4 содержится информация о количестве комнат, дата последнего капремонта, дата последней плановой инвентаризации помещения, виды отопления и водопровода.

Экспликация, наверное, самый востребованный раздел. Именно на нем акцентирую внимание при осуществлении купли-продажи недвижимости.

Абсолютно все данные о объекте недвижимости, которые указаны в техпаспорте, в обязательном порядке будут внесены в госреестр. На основании технического паспорта составляется и выдается собственнику недвижимости кадастровый паспорт. Выдается этот документ государственной структурой Росреестр.

Кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт — документ государственного назначения

Кадастровый паспорт является документом государственного значения. Он содержит в себе информацию относительно технического состояния недвижимости и детальное описание ее характеристики.

В случае, если владелец объекта недвижимости сделал перепланировку помещения или внес изменения в площадь недвижимого имущества, то нужно будет получить новый кадастровый паспорт.

В целом, получается, что срок действия документа соответствует характеристикам самой недвижимости. Если что-то в объекте недвижимости поменялось, то нужно непременно менять и кадастровый паспорт. Базовые данные для составления кадастрового паспорта берут исходя из итогов проведенной инвентаризации.

Обратите внимание

Кадастровый паспорт представляет собой документ, состоящий из 2-х листов, при этом сама форма документа может быть изменена относительно типа объекта недвижимости. 1 лист кадастрового паспорта отражает такие сведения:

  1. Кадастровый номер объекта
  2. Инвентарный номер
  3. Общая информация о объекте недвижимости: точный адрес, площадь и т.д.
  4. Предназначение жилого помещения
  5. Поэтажный номер
  6. Дата проведения последней инвентаризации
  7. Печать и подпись ответственного лица

2 лист кадастрового паспорта отражает план квартиры на этаже дома в графическом исполнении. Также на этом листе содержится выписка из паспорта и поэтажный план.

Как получить кадастровый паспорт, вы узнаете из видеоматериала:

В чем отличие кадастрового от технического паспорта?

Многие считают, что кадастровый и техпаспорт — это один и тот же документ

Многие люди думают, что кадастровый и технический паспорт – это одно и тоже. Однако, это ошибочное мнение. Несмотря на много сходств между этими 2-мя паспортами, существует ряд отличий.

Да, кадастровый и технический паспорта объединяет объект недвижимости, но дальше их пути по сходству расходятся. Отличия данных документов различают по содержанию и предназначению.

Отличия по содержанию

  • Площадь. В кадастровом паспорте площадь объекта недвижимости округляется до целого числа (до целого метра), а в техпаспорте – до сотых.
  • Детальное техническое описание. Подробное описание объекта можно встретить именно в техпаспорте. Кроме этого, в техпаспорте не будет указан и кадастровый номер.

  • Срок. Действие техпаспорта бессрочно, а срок действия кадастрового паспорта – 5 лет.
  • Техпаспорт является первичным документом, на основании которого выполняется регистрация данных в госрееестр.

    А кадастровый паспорт является упрощенным документом, который необходим при совершении любых сделок относительно объекта недвижимости.

  • На основании техпаспорта осуществляется составление кадастрового паспорта. Последний появился гораздо позже.

  • Техпаспорт выдается на постройки, здания, сооружения и квартиры многоэтажных домов.
  • Кадастровый паспорт выдается на каждый земельный участок.

Отличия по предназначению

Технический и кадастровый паспорт — это разные документы

Несомненно, оба документа очень важны, каждый по-своему. Назначение техпаспорта:

  1. Первичные данные для регистрации в госреестре
  2. Выдается только постройкам, зданиям, сооружениям и квартирам
  3. Основа для ведения технического учета объекта
  4. Начисление налогов и коммунальных платежей согласно техпаспорту
  5. Нужен для оформления разрешения для перепланировки или прокладывание коммуникаций
  6. Назначение кадастрового паспорта:
  7. Подтверждает факт нахождения объекта недвижимости на кадастровом учете и регистрации его данных в госреестре
  8. Выдается как для квартир и домов, так и для земельных участков

Могут эти документы быть взаимозаменимы?

Однозначно данные документы не могут взаимозаменяться. Они, скорее, служат дополнением друг к другу. Ссылаясь на российское законодательство, кадастровые паспорта должны были прийти на замену техпаспортам. Также, по закону, техпаспорт, который был выдан до 2008 года, не считается обязательным документом для регистрации прав на собственность.

Ссылаясь на российское закондотельство, с 2013 года кадастровый паспорт считается обязательным документ для оформления любых сделок по объекту недвижимости. Невзирая на то, что техпаспорт не признан обязательным документом, именно на основании него осуществляется составление и выдача кадастрового паспорта. Поэтому, во избежание путаницы, желательно хранить оба документа.

Поделиться

ВКонтакте

Класс

WhatsApp

Telegram

juristpomog.com

Кадастровый документ, как было сказано выше, выдается на основании технического.

По сути, он представляет собой выписку из госреестра, в которой указаны наиболее значимые сведения о жилье: площадь помещения, полезная площадь, этаж, наличие лоджии и балкона. Эти сведения отражаются в текстовой части документа.

Отдельного внимания заслуживает номер. Он присваивается каждому объекту недвижимости при его регистрации. По кадастровому номеру можно отследить все сделки с квартирой.

В чем разница между техническим и кадастровым паспортом на квартиру или это одно и то же

Кадастровый же строится уже на имеющейся информации, взятой из упомянутого выше документа, с добавлением сведений о форме собственности, адреса, описания прилегающего земельного участка, кадастрового номера и т. д. Документ этот – регистрационный. Он – следствие оформления в собственность недвижимости.

Чем отличаются между собой кадастровый паспорт на квартиру и технический паспорт

Здравствуйте Наталья, учитывая что истек срок принятия наследства, вам в любом случае придется обратиться в суд. В дополнение к требованиям восстановить срок принятия наследства дополните заявление требованием о внесении изменений в кадастровый паспорт квартиры. Это обстоятельство так же будет основанием того, что пропущен срок.

Чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта, как оформляются эти документы

В целом, получается, что срок действия документа соответствует характеристикам самой недвижимости. Если что-то в объекте недвижимости поменялось, то нужно непременно менять и кадастровый паспорт. Базовые данные для составления кадастрового паспорта берут исходя из итогов проведенной инвентаризации.

Нужен ли технический паспорт, если есть кадастровый? Собираюсь продавать квартиру, и возник вопрос, надо ли снова заказывать технический паспорт, так как тому, который на руках, больше 5 лет

В соответствии с пунктом 2 статьи 17 Закона о регистрации не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных Законом о регистрации, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 Закона о регистрации, и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Технический паспорт БТИ или кадастровый паспорт объекта

Для вас нет необходимости заказывать кадастровый или технический паспорт при продаже недвижимости, поскольку вместо этих документов в 2017 году используется выписка (справка) из Единого государственного реестра недвижимости, в которую включены все требующиеся для оформления сделки сведения.

Нужен ли технический паспорт если есть кадастровый

Здравствуйте, Ирина. В каком смысле — для регистрации? Регистрации — чего именно? Если вы имеете ввиду регистрацию права собственности, для такой регистрации ни техплан, ни, тем более, техпаспорт не нужен. Техпаспорта уже несколько лет, как отменены. В Росреестре вообще никогда техпаспорта не делались. Их изготовлением занимались БТИ.

Кадастровый паспорт, техпаспорт, техплан: чем отличаются эти документы и когда используются

Источник: https://legion-development.ru/pasport/est-kadastrovyj-pasport-nuzhen-li-tehnicheskij-pasport.html

Ссылка на основную публикацию