Как продать квартиру, купленную на материнский капитал? трудные случаи

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал? Трудные случаи

Юридическая консультация > Социальное обеспечение > Как продать квартиру, купленную на материнский капитал? Трудные случаи

По статистике, наибольшая часть семей, получивших материнский капитал, используют его именно для покупки нового жилья. Однако так случается, что вскоре после покупки жилья, его необходимо продать.

На это может быть множество причин: родился еще один малыш, а то и двойня, тогда купленное жилье уже кажется маленьким, квартира слишком холодная, район не понравился, хочется быть поближе к бабушкам, или одного из родителей перевели на работу в отдаленный район.

Обратите внимание

Какая бы причина ни была, есть несколько условий, которые нужно соблюсти, что продать жилье на законных основаниях.

Материнский капитал предназначен в первую очередь для ребенка

Итак, если вы не знаете, как продать квартиру, купленную на материнский капитал, первым делом нужно понять, откуда берутся эти деньги и на что они идут. Материнский капитал – это деньги, выделяемые государством для поддержки в первую очередь детей.

Поэтому, органы опеки тщательно следят за тем, чтобы права детей не ущемлялись. Вы приобрели жилье с доплатой деньгами, выделенными государством. Соответственно, ребенок должен иметь в этой квартире долю.

Если жилье продается, значит, ребенок должен будет иметь такую же долю в том же размере в новой квартире.

Доля, выделяемая ребенку в новой квартире, не может быть меньше той, что была выделена в первый раз. Собственность ребенка не может «исчезнуть».

То есть вы не имеет права купить квартиру при помощи материнского капитала, потом продать ее и жить у бабушки в ее доме. Тогда получится, что выделенные государством деньги исчезли в никуда, а это незаконно.

К тому моменту, как вы начнете продавать квартиру, все доли должны быть уже распределены. Это нужно сделать в течение полугода после использования капитала.

Чтобы облегчить процедуру приобретения жилья, можно найти подходящий обмен с доплатой или без, но также с учетом того, что доля ребенка должна быть равна или больше первоначальной. Перед тем, как совершить сделку купли-продажи, вам придется подождать какое-то время, чтобы получить разрешение органов опеки.

Как получить разрешение органов опеки на продажу квартиры?

Если часть продаваемой собственности принадлежит несовершеннолетнего ребенку, органы опеки контролируют процесс продажи, чтобы его права не были нарушены. Если вы решили продать квартиру, купленную на материнский капитал, вы обязаны уведомить об этом органы опеки.

Проверка органами опеки документов включает в себя также проверку новых жилищных условий. Они не должны быть хуже предыдущих, то есть новая квартира не должна быть меньше, в старом доме или неблагополучном, загрязненном районе.

Если новые условия не соответствуют стандарту, продать квартиру будет очень непросто.

Какие же документы нужно предоставить органам опеки?

Материнский капитал можно потратить на приобретение жилья

Заявления, написанные родителями, о том, что квартира, приобретенная на материнский капитал, продается с их согласия. Если родители не могут написать заявление, необходимо предоставить документы, объясняющие это: свидетельства о смерти, документы, подтверждающие, что родители пропали без вести или лишены родительских прав.

  • Если ребенок уже достиг 14 лет и имеет паспорт, он также должен предоставить письменное заявление о согласии на продажу квартиры.
  • Необходимо предоставить паспорта и их копии всех собственников (родственников или нет) продаваемой квартиры. Если у совершеннолетнего нет паспорта, значит свидетельство о рождении и его копию.
  • Расписки, подтверждающие, что ребенок участвует в сделке добровольно.
  • Свидетельства о собственности каждого участника сделки и их копии.
  • К документам нужно также приложить справку БТИ о стоимости жилья, участвующего в сделке, и план квартиры.
  • Выписка о состоянии лицевого счета квартиры.
  • Справка о том, что собственность не имеет непогашенных долгов по коммунальным услугам.

Продажа квартир через органы опеки несколько более сложная процедура, чем обычная купля-продажа. В этом случае лучше обратиться в риелторское агентство, если вы раньше не имели дело с такими сделками.

Трудные случаи

Иногда бывают сложные случаи, которые требуют более длительного разрешения.

Продажа квартиры без покупки нового жилья

Этот вариант возможен только в случае семей, не имеющих средств к существованию. Как правило, это неблагополучные семьи с неработающими родителями. Им приходится продавать жилье, а детей оправлять в дом ребенка.

Органы опеки вполне могут одобрить эту сделку при определенных условиях. Однако это не значит, что родители делят деньги и исчезают, оставляя ребенка на попечение государства.

При продаже квартиры они обязаны открыть счет в банке на каждого ребенка, имеющего долю в этой квартире, и перечислить туда деньги в размере стоимости этой доли.

Отказ органов опеки

Органы опеки могут отказать по нескольким причинам: нехватка или несоответствие нормам предоставленных документов, ущемление прав ребенка в случае с ухудшением жилищных условий. Если вам пришел отказ по причине нехватки документов, выполните требуемые условия: донесите документы, переделайте то, что просят переделать, и снова отправьте запрос.

Этих сложностей не возникнет, если отправку документов будет курировать риелтор. Но если причина отказа в несоответствующих условиях проживания, оспорить это решение органов опеки будет довольно сложно. Даже если вы подадите заявление в суд, вероятнее всего, он признает отказ правомерным и целесообразным.

Придется искать иную квартиру, с лучшими жилищными условиями.

Покупаемое жилье еще не построено

Если вы продаете свою квартиру и хотите вложить деньги в долевое строительство, выделить ребенку долю сразу после сделки не представляется возможным.

В этом случае родители должны оформить особый документ, где обязуются выделить ребенку соответствующую долю в квартире не позже, чем по истечении 6 месяцев с момента введения дома в эксплуатацию.

Это обязательство нужно заверить у нотариуса, иначе оно не будет иметь силы.

Квартира куплена в ипотеку

Квартиру, приобретенную в ипотеку нельзя продать до полного погашения долга. Вообще приобрести квартиру в ипотеку, где первоначальный взнос платится с помощью материнского капитала, будет не так-то просто. Банки не всегда дают на это согласие.

Ведь ипотека – это, по сути, заем, где в качестве залога выступает квартира.

Если собственник не может выплатить долг, квартира продается и долг гасится с денег от продажи, а продать квартиру, где собственник – ребенок, без предоставления ему соответствующей доли, будет очень и очень непросто.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал, после развода?

Если родители развелись, дело у разделе квартиры решает суд

Особняком стоит вопрос о том, как делить недвижимость, приобретенную на материнский капитал, после развода. Оба супруга, как и их дети, являются собственниками квартиры, продать ее и оставить детей ни с чем они не могут, а супруг при уходе требует свою долю. Как же быть в этом случае? Продавать квартиру или нет?

Обычно такие вопросы решаются в ходе судебного разбирательства. Конечно, супруг имеет право получить свою долю после развода, но если семья не может выплатить ее, он не вправе требовать продажи квартиры.

Можно договориться следующим образом – квартиру не продавать, а освободить отца от алиментов на сумму, соответствующую стоимости его доли.

Важно

При желании, супруги могут заключить соглашение, что муж вовсе пожизненно освобождается от алиментов при условии передачи его доли детям.

Однако частичная продажа квартиры все же возможна. Супруга может обменять свою долю и долю ребенка (с возможной доплатой) на другое жилье, где выделит соответствующую долю ребенку.

Эта сделка осуществляется через органы опеки. Все документы должны быть нотариально заверены. Такую сложную сделку лучше доверить профессионалам: юристам и риелторам.

Также супруг может продать свою долю третьему лицу с согласия остальных собственников.

Стоит помнить, что материнский капитал сам по себе не является совместно нажитым имуществом. Если супруги развелись до приобретения жилья, а затем супруга купила квартиру и частично оплатила ее при помощи материнского капитала, выделив доли детям, супруг никаких прав на эту квартиру и на сами деньги не имеет.

Мнение юриста-эксперта:

Автором статьи предлагается статья на очень сложный вопрос. Рассмотрены многие возможные случаи и варианты сделок с квартирой, которая приобретена на средства материнского капитала. В жизни могут быть и другие ситуации, в которых придется принимать ее участникам решения.

Гарантией учета прав детей при заключении договоров является непосредственное участие органов опеки и попечительства.

Никакая сделка без одобрения этого органа не будет законной сделкой. Но родители, являющиеся инициаторами продажи квартиры, в любом случае обязаны обеспечить детям условия для проживания (глава 12 СК РФ).

Сам факт продажи квартиры должен преследовать одну цель – улучшение жилищных условий. Все другие цели должны признаваться противоречащими интересам несовершеннолетних детей.

Продажа квартиры, где был использован материнский капитал — тема видеоматериала:

Поделиться

ВКонтакте

Класс

WhatsApp

Telegram

Источник: http://JuristPomog.com/social-security/kak-prodat-kvatririu-804.html

Нюансы продажи квартиры, купленной под материнский капитал

Государственные программы в России постоянно улучшают материальную составляющую  молодых семей. Материнский капитал растёт, с чем увеличивается возможность приобретения недвижимости. Квартиры и дома стоят на первом месте по распределению средств сертификата.

Бывают ситуации, когда приходится продавать купленное имущество. Возникает вопрос: можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал? Конечно, это право любого владельца недвижимости. Но существует ряд нюансов, которые изрядно затрудняют процесс продажи.

Причины продажи жилья, купленного за счет государственных денег

Для того чтобы продать квартиру, купленную на материнский капитал требуется уважительная причина. Её нужно прописывать в документах, подаваемых в органы опеки.

Например:

  • переезд в другую страну (город);
  • острая нехватка средств;
  • смерть одного из кормильцев;
  • переезд в другое существующее жильё;
  • проблемы со здоровьем у одного или нескольких членов семьи;
  • покупка другого жилья.

Есть ли ограничения при продаже квартиры?

По законам РФ при покупке недвижимости на средства семейного капитала, все члены семьи становятся её собственниками. Право на владение получают все, невзирая на возраст – новорождённые, дети до 3-х лет, подростки. Доля каждого жильца прописана в документах по купле-продаже жилья.

Её размер варьируется от количества проживающих, потребностей и возраста каждого из членов семьи. Следовательно, если вы хотите продавать имущество, то разрешение должно быть получено от всех владельцев.

Важно! Если рождается ещё один ребёнок, он также становится совладельцем и доли всех членов семьи перераспределяются.

Совет

По законам РФ решение за несовершеннолетних собственников принимают органы опеки. Распродавать недвижимое имущество, в котором проживают несовершеннолетние дети сложно. Если все дети достигли 18-ти лет – это облегчит процесс продажи. Достаточно подписать согласие на продажу всем членам семьи, которые имеют долю на этих квадратных метрах.

В том случае, если квартира находится в собственности меньше 3 лет (если оформление после 1 января 2016 года – 5 лет), в случае её продажи, требуется выплатить налог. Но если продавать старую квартиру и покупать новую в одном налоговом квартале, потребность в оплате пошлины – отсутствует.

Получение разрешения на продажу у органов опеки и необходимые документы

Закон России всегда выступает в пользу интересов ребёнка. Причина продажи недвижимого имущества должна быть веской в представлении не только семьи, но и представителей опеки. Есть несколько схем, как продать недвижимость, купленную на материнский капитал.

Источник: https://yuristproffi.ru/nedvizhimost/kak-prodat-kvartiru-kuplennuyu-na-materinskij-kapital.html

Как продать квартиру с материнским капиталом по шагам

Материнский капитал для многих российских семей стал существенной финансовой поддержкой в решении жилищного вопроса. Именно на приобретение жилой недвижимости ежегодно тратится основная доля выделяемых из бюджета средств.

Однако в жизни могут возникнуть ситуации, требующие срочной продажи жилья.

Подробнее о том, можно ли продать квартиру с материнским капиталом и как продать квартиру с материнским капиталом правильно, какие в этой сделке имеются ограничения и особенности – читайте далее.

Условия продажи жилого помещения, приобретенного на маткапитал

ГК РФ (статья 36) и 254-ФЗ «О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей» требуют оформить жилье, приобретенное с использованием материнского капитала, в общую долевую собственность, включая даже несовершеннолетних детей. Распределение долей может быть по согласованию как неравномерным, так или равным.

Последующая продажа жилой недвижимости будет возможна только при получении разрешения от территориальных органов опеки и попечительства (ООиП), главной задачей которых является защита интересов несовершеннолетних членов семьи.

Читайте также:  Протокол осмотра места происшествия: бланк протокола и инструкции по заполнению

Для получения подобного разрешения родители должны предоставить объективные доказательства того, что предстоящая сделка не ущемляет ничьи права. Результатом заключаемого договора купли-продажи (дкп) квартиры станут:

  • сохранение причитающихся долей за детьми (то есть получение как минимум не меньшей доли в новой недвижимости);
  • недопущение ухудшения условий проживания детей (нормативы площади на каждого члена семьи и показатели комфортности не могут снижаться).

Как получить разрешение органов опеки и попечительства

Официальное разрешение от органов опеки получается в письменном виде. Для этого родители должны написать заявление в произвольной форме с просьбой о совершении сделки и приложить к нему требуемый комплект документов. Среди таких документов:

  • свидетельства о заключении/расторжении брака (при наличии) и о рождении детей;
  • паспорт гражданина России (для каждого родителя);
  • документы на отчуждаемое и покупаемое жилье;
  • обязательство родителей о выделении всем детям пропорциональных долей в предстоящей сделке (оформляется у нотариуса);
  • справка об отсутствии задолженности по платежам за услуги ЖКХ (можно взять в ТСЖ).

Дополнительно могут быть затребованы:

  • отчет об оценке недвижимости (оформляется аккредитованной оценочной компанией);
  • документы, подтверждающие факт отсутствия родителей (например, в случае их смерти или лишения прав);
  • согласие на совершение сделки от детей, достигших 14-ти летнего возраста;
  • документы на приобретаемое жилье (если квартира продается с целью улучшения жилищных условий).

В самом заявлении рекомендуется в подробностях раскрыть все детали будущей сделки и указать ее целесообразность.

В некоторых случаях органы опеки могут выехать на место для осмотра приобретаемой недвижимости, чтобы убедиться в правильности своего решения.

Собранный пакет бумаг предоставляется в территориальное отделение органа попечительства. Рассмотрение вопроса обычно занимает не более одного календарного месяца.

Когда можно будет продать квартиру и можно ли продать квартиру до выделения долей детям, чтобы купить другую

Четкого определения периода, начиная с которого разрешается продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала, нет ни в одном законодательном акте. Каждая конкретная ситуация будет рассматриваться в индивидуальном порядке. Сама сделка может быть проведена в любой момент со дня приобретения квартиры.

Однако есть несколько важных нюансов, касающихся срока действия разрешения от органов опеки:

  • согласие от ООиП действует всего 3 месяца с момента его выдачи;
  • новый договор на жилплощадь должен быть представлен органам опеки в течение 1 месяца с даты получения официального разрешения на отчуждение имущества несовершеннолетних.

В ситуации, когда жилье покупалось с помощью кредитных средств и оформления ипотечного кредита, который на момент продажи недвижимости является действующим, заемщик обязан получить согласие кредитора на сделку и перевод всех обязательств на покупателя.

Также важно понимать, что купленная менее 3-х лет назад недвижимость, подразумевает обязательность уплаты налога с продажи (подоходный) в размере 13% от общей стоимости договора.

Если собственность была оформлена после 01.01.2016 г., то действует 5-ти летний срок освобождения от налога.

Если продажа старой и купля новой квартир осуществляется в течение одного налогового периода, то налогоплательщик освобождается от такой статьи расходов.

В перечень документов, необходимых для получения от ООиП разрешения на продажу квартиры, купленной полностью или частично за материнский капитал, как описывалось ранее, входит нотариальное обязательство опекунов/родителей выделить доли каждому ребенку. Такой документ оформляется только в случае, когда средства маткапитала переводятся в счет погашения задолженности по ипотеке.

Законодательно установлен период исполнения такого обязательства (выделения долей) – не позже 6-ти месяцев с даты снятия обременения с залога.

Как продать квартиру, купленную по материнскому капиталу

Сегодня недвижимость с госпомощью в составе ее стоимости можно:

  • продать и сразу купить новую (одновременная регистрация двух сделок);
  • обменять;
  • продать с целью строительства отдельного дома;
  • реализовать и вырученные средства разместить на счет на имя детей.

Наиболее распространенным вариантом является первый – продажа имеющейся квартиры и последующая покупка новой (как с доплатой, так и без нее).

Продажа жилья может быть обусловлена следующими причинами:

  • семья переезжать в другой регион или город;
  • ранее купленная недвижимость не соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам (неблагополучный район, шумные соседи, промерзание в холодное время года и т.д.);
  • семья получила возможность расширить жилплощадь;
  • появилась срочная потребность в деньгах (имеющееся жилье разменивается на меньшую площадь).

Обобщенно процедура продажи апартаментов или квартиры, приобретенных на маткапитал (без ипотеки), включает в себя следующую последовательность действий или шагов:

  1. Поиск покупателя на свою квартиру и потенциальной жилплощади для покупки.

Делать это рекомендуется одновременно с целью минимизации временных издержек. Определившись с покупаемой квартирой и договорившись с потенциальным покупателем имеющейся, можно заблаговременно заключить предварительные договоры купли-продажи, в которых лучше сразу прописать доли всех членов семей.

Если новая квартира будет покупаться помимо собственных средств с помощью ипотечного займа, то ее можно изначально оформить на одного или обоих родителей, и дополнительно подтвердить свои обязательства по последующему выделению долей детям через нотариуса.

  1. Сбор комплекта документов для получения разрешения от ООиП.

Подготовить необходимые бумаги следует также заранее, чтобы свести к минимуму время ожидания.

  1. Получение от органов опеки официального документа, по которому разрешается продажа квартиры с обременением по материнскому капиталу.

Ждать такой документ обычно приходится от нескольких недель до одного месяца. Положительное решение будет вынесено только в том случае, когда ООиП уверены, что будут учтены все права детей. Если новое жилье планируется покупать в рассрочку, то высока вероятность получения отказа от органа опеки, так как подозревается ухудшение условий проживания.

  1. Получение от покупателя обозначенной в договоре суммы первоначального взноса.

Вносимая доля от цены недвижимости согласуется участвующими сторонами (обычно от 10 до 50%). Деньги обычно перечисляются на счет продавца квартиры. Срок перевода будет минимальным (обычно в тот же день).

В Регпалате или МФЦ регистрируется договор купли-продажи квартиры на материнский капитал, что подтверждается соответствующей записью в Росреестре и выдачей нового свидетельства о собственности.

  1. Окончательный расчет между продавцом и покупателем.

В схеме продажи квартиры, купленной за материнский капитал, с использованием ипотеки, представленная выше пошаговая инструкция будет содержать в себе несколько дополнительных пунктов:

  • зачисление полученных от покупателя средств в счет исполнения кредитных обязательств;
  • получение разрешения от банка на заключение нового договора купли-продажи и перевод обязанностей продавца на покупателя недвижимости;
  • снятие обременения с квартиры после окончательного расчета по ипотечному договору (итоговый шаг).

Второй пункт встречается крайне редко, так как банки не хотят брать на себя излишние риски.

Документы

Комплектация документов, необходимых для реализации квартиры, в которую вложен материнский капитал, состоит из следующих бумаг:

  • разрешение от ООиП;
  • документы, удостоверяющие личность (паспорта родителей и свидетельства о рождении всех детей, а также паспорта детей, достигших 14-ти летнего возраста);
  • документы на продаваемое и покупаемое жилье;
  • предварительные дкп жилья.

Если одной из сторон сделки является банк, выдавший ипотеку на покупку продаваемой сегодня квартиры с материнским капиталом, то во время регистрации потребуется предоставить кредитный договор и договор об ипотеке.

Особенности, если квартира была куплена в ипотеку

Условия продажи купленной на материнский капитал квартиры в случае наличия непогашенного ипотечного кредита подразумевают получение обязательного согласия от банка. С этим могут возникнуть серьезные затруднения. Причин здесь несколько:

  • наличие прописанных в квартире несовершеннолетних детей (процедура их выписывания всегда является непростым делом);
  • жилплощадь находится в залоге у кредитора и перерегистрация права собственности без его разрешения невозможна.

На практике возможно 2 варианта проведения сделки по отчуждению жилья с обременением:

Продавец квартиры заблаговременно ищет покупателя, после чего обращается в банк с прошением одобрения предстоящей сделки. В таком документе важно подробно пояснить, кому и за какую цену продается недвижимость, а также в чем причина продажи.

Если банк даст свое согласие, то сделка будет оформляться при его сопровождении. Подписав договор купли-продажи, покупатель должен будет перечислить на банковский счет сумму, величина которой равна остатку задолженности по ипотеке. Оставшаяся часть передается продавцу квартиры.

  1. Продажа жилья с обременением «в обход банка».

Данный вариант заключается в том, что после подписания договора купли-продажи продавец досрочно погашает долг. Полный расчет с банком дает право продавцу в дальнейшем снять обременение. Покупатель затем оформляет недвижимость на себя.

Что касается рисков для продавца и покупателя, то процедура продажи квартиры без участия банка и выплаты долга чревата возможными негативными последствиями только для покупателя. Именно поэтому данный способ применяется обычно при сделках между близкими людьми или родственниками.

Ждем ваши вопросы по данной теме в комментариях.

Просьба оценить пост, если он был полезен и нажать на кнопки любимых соцсетей.

Источник: https://ipotekaved.ru/prodat/kvartiry-s-materinskim-kapitalom.html

Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал: советы и рекомендации

Многих интересует, можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал. Это весьма актуально, потому что со временем необходимо расширяться.

Однако существуют некоторые ограничения при реализации подобной недвижимости. Тем не менее продать ее возможно.

Чтобы соблюсти действующее законодательство, рекомендуется обращаться в агентство недвижимости. Специалисты всегда знают о последних изменениях в правилах реализации подобного жилья, поэтому помогут оформить сделку правильно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам :

Продажа квартиры, купленной с использованием маткапитала

Существует два нюанса при реализации подобной собственности:

  1. если все члены достигли совершеннолетия на момент совершения сделки;
  2. если есть несовершеннолетние лица на момент продажи жилья.

Необходимо рассмотреть все возможные нюансы более подробно.

к содержанию ↑

Отсутствие несовершеннолетних

В данном случае проблем с реализацией недвижимости нет, так как все стороны имеют право самостоятельно распоряжаться своими долями. Таким образом, участники сделки могут сами распоряжаться своим имуществом.

Поэтому квартира продается в соответствии с нормами действующего законодательства одним из следующих образов:

  • за наличный расчет;
  • с применением банковского капитала;
  • с использованием государственных денег (материнский капитал и другие субсидии).

Также возможно подарить жилье третьему лицу или осуществить реализацию при помощи договора обмена. Риелтор может подробно рассказать, как именно возможно реализовать недвижимость в данном случае.

к содержанию ↑

При наличии детей

При наличии в семье лиц, которым на момент продажи не исполнилось 18 лет, необходимо осуществлять продажу через органы опеки.

Дети должны получить доли в имеющемся жилье.

На самом деле родители обязаны выделить их в течение 6 месяцев после выплаты ипотеки, если жилье находилось в залоге у банка.

Или в течение этого срока после заключения соглашения о разделе имущества. Данное соглашение заверяется у нотариуса, после чего необходимо обращаться в МФЦ или отделение Росреестра для совершения записи о выделении детям долей.

Обратите внимание

Необходимо понимать, что сделки по продаже имеющейся и покупке новой квартиры должны происходить параллельно друг другу.

Если органы опеки одобрят сделку, то можно ее совершать. Поэтому риелторы предусматривают в договоре возможность возврата совершенных взаиморасчетов между всеми членами сделки. Также они рекомендуют те объекты, сделка с которыми практически точно будет одобрена.

к содержанию ↑

Условия продажи

Закон предусматривает несколько возможных сценариев продажи недвижимости, которая приобреталась на средства маткапитала:

  1. необходимо согласие от всех совершеннолетних членов семьи на реализацию объекта;
  2. так как несовершеннолетние не могут самостоятельно принимать решение, то его принимают за них их родители;
  3. важно, чтобы органы опеки одобрили совершение сделки;
  4. необходимо, чтобы интересы и права детей не были ущемлены во время продажи одного жилья и покупки другого;
  5. сохранение долей за несовершеннолетними гарантирует, что они не будут ущемлены в своих правах и получат равноценную долю после приобретения нового жилья.

Специалисты отдела опеки обращают внимание на ряд нюансов во время принятия решения о возможности осуществления сделки:

  • общая площадь имеющегося и нового объекта недвижимости (новое жилье должно обладать такой же или большей площадью, но не меньшей);
  • состояние инфраструктуры;
  • наличие школ и больниц в непосредственной близости к новому жилью.

Если планируется переезд в другой город, то необходимо, что он был более развитым и успешным. Будет проблематично получить разрешение на переезд из Санкт-Петербурга в Барнаул.

Читайте также:  Информация для будущих мам: можно ли встать на биржу труда беременной

Исключение – это необходимость сменить климат по рекомендации врачей или значительное увеличение жилищной площади в результате совершения сделки.

к содержанию ↑

Способы

Сегодня закон предусматривает несколько способов реализации такого жилья:

  1. Предоставление долей в новой квартире с учетом, что условия проживания эквивалентны или лучше по сравнению с имеющейся квартирой. В данном случае необходимо осуществлять покупку новой и продажу старой квартиры одновременно, получив перед этим разрешение от отдела опеки, который находится в районной администрации;
  2. Разместить на банковских счетах денежные средства, размер которых эквивалентен стоимости долей детей в имеющейся квартире. Важно, чтобы это было два разных счета, открытых на имя каждого из ребенка. Получив справку о стоимости долей в оценочной компании, необходимо предоставить ее в отдел опеки. Также потребуется выписка из банка, подтверждающая факт открытия счетов;
  3. Предоставление уменьшенной доли детям. Такое возможно, если стоимость долей в новом жилье выше, чем стоимость в имеющемся. Справка от оценочной компании на стоимость обоих объектов может подтвердить эквивалентную их стоимость, несмотря на уменьшение площади.

Не рекомендуется выдавать несовершеннолетним большие доли, так как в дальнейшем это может привести к ряду проблем во время дальнейшей продажи жилья.

Согласно действующему законодательству, необходимо будет продавать недвижимость с участием несовершеннолетних только через органы опеки. Они следят, чтобы родители не ущемили своих детей в их имущественных правах.

к содержанию ↑

Получение согласия органов опеки

Для того, чтобы выйти на сделку в данном случае необходимо:

  • собрать полный пакет документов.Туда входят:
    1. бумаги, подтверждающие факт собственности на жилье;
    2. предварительные соглашения купли-продажи на обе сделки;
    3. свидетельства о браке и рождении детей;
    4. паспорта родителей или иных законных представителей.
  • сведения об оценочной стоимости жилья;
  • выписка по счету из управляющей компании об отсутствии долга;
  • заявление от родителей или законных представителей несовершеннолетних на участие детей в сделке, которое заполняется в присутствии специалиста.

Оно составляется в свободной форме на листе формата A4. В нем необходимо указать:

  1. ФИО родителей и детей;
  2. адрес имеющегося жилья, купленного на средства материнского капитала;
  3. адрес нового жилья, которое планируется купить;
  4. размер долей, которые дети получать в результате осуществления сделки.

Образец заявления в органы опеки о продаже квартиры с долей несовершеннолетнего и согласие родителей на совершение сделки с участием несовершеннолетнего.

Рассмотрение заявления происходит в течение 14 дней. Если оно будет готово раньше, то специалисты сами звонят, чтобы можно было приехать за согласием.

Обычно при подаче заявления присутствует продавец, который предоставляет документы на свое жилье самостоятельно. Однако он может передать их покупателю, чтобы он самостоятельно все выполнил.

Согласно действующим требованиям, оба родителя или иные законные представители должны присутствовать в органах опеки вместе.

О том, как продать квартиру, купленную на средства материнского капитала, смотрите в видеоролике:

к содержанию ↑

Как продать жилье, купленное в ипотеку?

По закону, когда недвижимость покупалась в ипотеку, необходимо действовать по одной из трех схем, в зависимости от того, что предпочтительнее:

Но если использовался простой потребительский кредит, то всего этого можно избежать, так как он не предполагает предоставление залога.

Оценочная стоимость нового залога не должна быть меньше стоимости действующего.

Во время покупки нового жилья дети обязаны быть прописаны вместе с родителями. На основании ст. 20 ГК РФ, несовершеннолетние должны быть зарегистрированы с одним из родителей.

При отсутствии в результате смерти или лишения родительских прав, необходимо осуществлять регистрацию с законным представителем.

к содержанию ↑

Можно ли продать квартиру до выделения детям долей и купить другую?

Да, такое возможно. Сегодня нет контролирующего органа, который следил бы за строгим исполнением обязательств родителей перед детьми о выделении доли в течение 6 месяцев.

Поэтому многие это делают уже после покупки нового жилья.

По закону проведение сделки возможно в любой момент, не зависимо от наличия долей у каждого члена семьи. Но если в сделке присутствуют лица до 18 лет, то она должна осуществляться с разрешения органов опеки.

Если родители гарантируют выделение аналогичных по стоимости или площади долей в новом объекте недвижимости, то не обязательно это делать в имеющемся жилье.

Когда жилье оформлено на одного из членов семьи необходимо обязательно оформлять нотариальное согласие супруга на его продажу и на выделение детям доли в новом объекте.

Также стоит помнить, что на реализацию обязательства отводится 6 месяцев. Если родители собираются продать жилье раньше этого срока, то на законных основаниях можно выделить детям в собственность квадратные метры после регистрации сделки.

Однако необходимо известить об этом специалистов отдела опеки. Обычно они идут навстречу.

Необходимо составлять обязательство у нотариуса только при покупке жилья в ипотеку. Если используются свои накопления и материнский капитал, то данное требование отсутствует.

к содержанию ↑

Процедура продажи квартиры без обременения

Первоначально органы опеки должны одобрить совершение сделки.

Это делается путем предоставления документов на продаваемое и покупаемое жилье, куда должен входить договор купли-продажи, заверенный нотариусом или договор обмена.

Сам процесс достаточно простой. Он заключается в следующем:

  1. оформление предварительных соглашений на продажу своей и покупку новой квартиры;
  2. предоставления необходимых бумаг специалистам отдела опеки;
  3. выход на сделку;
  4. сдача документов в МФЦ или Росреестр;
  5. получение выписки из ЕГРН;
  6. предоставление документов в органы опеки.

В один день должно произойти 2 сделки: продажа своего жилья и покупка нового.

Соглашение о разграничении долей рекомендуется сдать в Росреестр с остальными документами, чтобы потом не пришлось снова платить госпошлину и собирать бумаги.

После этого сделка считается завершенной. Чтобы все было сделано правильно, рекомендуется обратиться в агентство недвижимости. Это снизит риск ошибки, которая может повлечь за собой признание сделки ничтожной.

к содержанию ↑

Если родители в разводе

Иногда реализация квартиры происходит после развода родителей. В этом случае есть несколько сценариев осуществления сделки:

  • отказ одного из родителей от своей доли в пользу детей;
  • осуществление продажи жилья таким образом, что каждая сторона участвует в сделке, после чего раздел денег происходит в добровольном порядке или на основании соглашения.

Если одна из сторон не соглашается на продажу жилья, то реализовать его невозможно. В судебном порядке заставить собственника продать свою долю тоже нельзя, поэтому необходимо договариваться между собой.

к содержанию ↑

Как ускорить процесс продажи?

Есть несколько способов ускорить процесс продажи, а именно:

  1. Заранее прописаться вместе с детьми к родственникам и выделить несовершеннолетним доли, чтобы квартиру можно было продать без участия сотрудников отдела опеки.

    После покупки новой недвижимости можно прописаться в новом месте и отказаться от долей у родственников, выделив их в купленной квартире;

  2. Проверить документы, и заранее заказать дубликаты недостающих в случае потери;
  3. Снизить стоимость своего объекта, чтобы быстрее найти покупателя.

Необходимо понимать о необходимости оплаты налога, если жилье было приобретено до января 2016 г. и в собственности менее 3 лет. При этом, если квартира приобретена после января 2016 г, то 5 лет (ФЗ № 382 от 29.11.2014 г).

Данный закон был принят для того, чтобы снизить количество спекулянтов на рынке недвижимости, которые покупали жилье на первичном рынке и перепродавали его сразу после сдачи дома в эксплуатацию.

Все это позволит максимально быстро осуществить сделку с недвижимостью и начать жить в новой квартире или построить дом.

Важно

Однако стоит помнить, что при переезде в индивидуальный дом специалисты отдела опеки внимательно изучают развитость инфраструктуры. Процент одобрения таких сделок значительно ниже.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и !

Источник: https://kvartirgid.ru/pokupka-prodazha/mozhno-li-prodat-kuplennuyu-na-materinskij-kapital.html

Можно ли продать квартиру купленную на материнский капитал

Маткапитал замечательная государственная программа стимулирования рождаемости в нашей стране. Огромное количество семей получило, столь важную для них, помощь. Программа не идеальна, но пользу от нее сложно не заметить.

Вместе с тем, у пользователей данной программы, постоянно возникает масса вопросов. Один из самых популярных — можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал. Ситуация достаточно распространенная, но имеет ряд тонкостей которые обязательно надо учитывать.

Семья Пеструевых мои постоянные клиенты, обратились ко мне с вопросом как правильно провести подобную сделку. Сразу оговорю, семья благополучная, идея продажи возникла по причине будущего расширения жилплощади.

У Светы и Олега двое замечательных деток, при рождении которых и был оформлен маткапитал. Я помогла правильно, с соблюдением всех норм законодательства провести продажу.

Да, конечно, пришлось побегать, по инстанциям, несколько раз заехать в местное отделение опеки и попечительства, но оно того стоило. Квартиру продали за 3 недели.

Этой семье повезло, продаваемая квартира покупалась, без привлечения банковских кредитов, это несколько затягивает процедуру.
Но если у Вас подобный случай, не отчаивайтесь, все можно решить. Ниже я привела ряд достоверных источников, которые помогут найти ответ на все возможные вопросы. Удачи в продаже)).

Можно ли продать квартиру купленную на материнский капитал?

Российские законодатели прилагают все усилия для поддержки семей, вне зависимости от статуса и общественного устройства. Использовать деньги материнского капитала можно на обучение детей, пенсию по старости для  матери либо улучшить свои жилищные условия.

Можно даже продать жилую недвижимость, находящуюся под самим материнским капиталом.
Это не запрещённая законом деятельность. Но есть нюанс, без специального разрешения местной опеки не обойтись.

По закону жилая квартира или помещение, купленное за счет данных средств, подлежит процессу оформления на всех членов семьи. То есть оно преобразуется в долевую собственность. В интересах ребёнка действует, как правило, мать.

Срок согласия опеки на продажу квартиру действует около трёх месяцев.

Для оформления сделки вам понадобятся паспорта с ксерокопиями, если ребенку есть 14 лет, от него берется письменное согласие на продажу, нужны свидетельства рождения, копия сертификата на материнский капитал, документация на жильё (продаваемое либо покупаемое).

  Перед продажей обязательно проконсультируйтесь с юристом, если вы неуверены в своих силах.
Любую сделку, особенно столь юридическую значимую обязательно надо проверять на чистоту. Особенно много случаев мошенничества случается в жилищных правоотношениях.

Совет

Это важный вопрос. А можно ли продать квартиру, которую семья купила за счет денежных средств из материнского капитала? Если вы купили квартиру или дом с участием этих денег, то стоит запомнить, что собственность будет разделена только по долям. Каждый член семьи получает свою долю и становится ее держателем.

Размер доли всегда определяется соглашением. Соглашение — это такой документ, который имеет определённую юридическую значимость.
Если ваши дети не достигли совершеннолетия, продажа также возможна. Возраст ребёнка не влияет на фактическое совершение сделки. Не забудьте об обращение в местную администрацию.

Именно там вам придётся взять разрешение, которое выдают специалисты от опеки. Дети особый охраняемый объект. И продажа доли вашего ребенка не должна ухудшить его жилищные условия. Опека проверяет условия жизни, наличие необходимых вещей, состояние жилья в котором будет жить ребёнок после продажи квартиры.

Возможности продажи комнаты

Не всякую комнату можно купить за деньги от материнского капитала. Почему спросите вы? Есть ряд причин. Законодательство страны определяет виды условий, по которым можно купить тот или иной объект.
Материнский капитал может стать историей совсем скоро. В условиях кризиса экономики у правительства нет средств на продолжение финансирования.

Если с квартирами и жилыми домами все ясно, то возможен ли вариант того, чтобы купить комнату в общежитии. Материнский капитал помог огромному количеству разных семей в нашем государстве с приобретением собственного жилья.

Можно ли продать комнату, купленную за материнский капитал? Начнём с того, что за счет подобных государственных средств нельзя купить или продать комнату в общежитии.
Комната для продажи обязана быть изолированной, то есть частью всего дома либо квартиры.

Если есть места общего пользования (санитарный узел или туалет, то такая комната продаже не подлежит. А вот если в собственности имеется комната, находящаяся в долевой собственности такой вариант с разрешения органов опеки вполне возможен.

Комната должна быть изолированной, без мест общего пользования на несколько квартир или комнат, то есть часть квартиры или дома.

Читайте также:  Определяющие моменты вопроса, за чей счет проводится замена электросчетчика

Как продать ипотечную квартиру с материнским капиталом

Иногда, разные жизненные обстоятельства заставляют молодые пары с детьми задуматься о продаже своего жилья, купленного за средства от материнского капитала.

Наиболее известная схема, это вариант покупки жилья в многоквартирном доме и внесении всех денег от материнского капитала в тело долга. Увы, жилье в нашем государстве очень дорого стоит и многим молодым семьям просто приходится вносить материнский капитал именно в покупку жилого помещения.

Банк является залогодержателем вашего имущества.
Поэтому для продажи жилья потребуется не только справка от опеки, но и специального разрешения от банка, в котором вы приобрели жилищный займ.

Все долговые обязательства перед банком в обязательном порядке должны быть погашены в день совершения сделки. Если же такой возможности нет, квартира так и останется под обременением.
А платить долг будет уже новый собственник купленным им квартиры.

Другой вопрос, согласится ли человек купить квартиру с обременением. Поэтому полная выплата долговых обязательств перед банком считается лучшим вариантом.

А стоит ли продавать квартиру?

Многие хозяева собственного жилья недоверчиво относятся к продаже своего уголка с участием в основной сделке денег от материнского капитала. Ведь никакого подвоха нет, продав свое жилье, вы гарантированно получите перевод средств с материнского сертификата на личный лицевой банковский счет в установленные сроки.

Все положения погашения подробно описываются в договоре купли-продажи перед регистрационными действиями. По статистике за последний пятилетний период уже более девяноста процентов семей направили средства материнского капитала именно на улучшение своих жилищных условий.

Гарантия перевода денежных средств после совершения сделки купли-продажи поддерживается Пенсионным фондом России. Договор оформляется практически стандартно.Единственное условие, получение разрешение от органов опеки и участие всех членов семьи.
Ведь они будут покупать ваше жилье в долях.

Поэтому продавать квартиру под материнский капитал все же стоит, все гарантии вас как продавца защищены законом. С другой сторoны, и от мошенничества никто не застрахован. Но в таком случае целесообразней будет обратиться к юристу за помощью

Как продать долю квартиры купленной на материнский капитал

Наконец, у вас есть возможность купить свой уголок! Что делать, если не хватает денег? Если у вас есть дети и их двое, это означает то, что вы сможете воспользоваться деньгами от материнского капитала.

Как спросите вы? Сделать это несложно, необходимо просто собрать определённую документацию и взять разрешения от администрации (опеки). В жизни бывают самые различные обстоятельства. Когда бывают нужны деньги. Продать жилье, которое вы купили на деньги от материнского капитала можно.

Даже можно продать свою долю в доме или квартире. Деньги от материнского капитала можно пустить на несколько целей. Дать образование ребенку, обеспечить себя пенсией в старости или купить свой уголок. Гражданское право России, в том числе и СК в принципе дают право на продажу своей доли.

Не забывайте, что вы может продать долю. Но не комнату в общежитии, или в многоквартирной коммуналке. Нет ничего сложного, получите разрешение от опеки и соберите правоустанавливающую документацию.

Необходимые условия продажи квартиры

Вы решились продать квартиру, купленную за счёт средств материнского капитала? В таком случае без соблюдения определённых правил просто не обойтись. Если вашему ребенку нет трёх лет, вы не можете полноценно воспользоваться возможностями капитала. Единственный вариант, это займовые отношения.

Придётся обращаться к юридической фирме, которая занимается подобными займами. Но и тут гарантий успешности сделки нет. Администрация в лице опеки может вам отказать в проведении договорной процедуры. Ребёнок не должен быть ущемлён в своих правах, и продавая жилье, у него должно быть другое место жительства.

Разрешение на сделку даётся в течение нескольких дней и действует ровно месяц. Все члены семьи имеют доли в купленной квартире, даже малолетние дети.
Поэтому в договоре прописывается согласие собственников.

В целом документы для продажи нужны стандартные (паспорта, свидетельства о рождении, сертификат, документы на жилье).

Источник:  http://homes24.info

Практические советы при продаже недвижимости с маткапиталом

Материнский капитал представляет собой очень хорошее подспорье семье, особенно при покупке недвижимости, поскольку он позволяет облегчить решение некоторых вопросов, связанных с процедурой. Однако, порой хочется сменить жилплощадь, купленную на указанные средства.

И тогда приходится расставаться с ранее купленной недвижимостью. Но стоит учитывать, что деньги выдавались государством для ребенка.

Поэтому у многих возникают вопросы, можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал, а также каким образом это предпочтительнее осуществить.

Условия получения маткапитала предполагают, что государство защищает интересы детей, следовательно, не позволит тратить их деньги на собственные нужды.
Как показывает практика, продать жилье, купленное на материнский капитал, можно, но при осуществлении некоторых условий.

Тонкости сделки

Официально никаких ограничений на продажу квартиры, приобретенной за счет материнского капитала, нет. Но те, кто уже приобретал квартиру на деньги материнского капитала, должен помнить, что оформление квартиры происходит на всю семью. В долевую собственность входят как родители, так и дети.

Источник: https://moi-pravoved.com/materinskii-kapital/prodat-kvartiru-kuplennuyu-na-matkapital/

Можно ли продать квартиру купленную на материнский капитал?

После рождения или усыновления второго малыша семья получает весьма ощутимую финансовую поддержку государства — материнский капитал.

Его предлагается потратить на образование подрастающих детей, значительное увеличение будущей маминой пенсии или улучшение некомфортных жилищных условий.

Как свидетельствует статистика, именно последний вариант используют чаще всего более 90% российских семей.

Обратите внимание

Полученный сертификат позволяет решить самую наболевшую проблему — отсутствие собственного жилья.

Однако нередко возникают ситуации, когда требуется продать вожделенную недвижимость — для покупки большей по площади квартиры, при обнаружении скрытых дефектов, необходимости переезда в другой район или город.

Возникает волнующий вопрос, а можно ли продать квартиру купленную на материнский капитал, и если да, то как лучше это сделать в строгом соответствии с российским законодательством.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и !

Есть ли ограничения при продаже квартиры?

По существующему законодательству, статье 2 пункта 36 ГК РФ, без особого разрешения органов попечительства и опеки продать купленную на семейный сертификат квартиру нельзя.

Разрешая использовать материнский капитал для приобретения или же улучшения жилья, закон ставит единственное, но важное условие — все члены семьи, независимо от возраста, должны иметь доли в покупаемой квартире.

Это означает, что даже малолетние дети превращаются в собственников, и продать эту квартиру возможно лишь после уведомления о предстоящей сделке соответствующих инстанций.

Органы опеки пристально следят за соблюдением прав несовершеннолетних, поэтому для получения положительного ответа по поводу предстоящей продажи квартиры, купленной с использованием семейного сертификата, потребуется доказать, что:

  • дети не лишатся своей доли в праве собственности;
  • жилищные условия будут соответствовать санитарным нормам и не станут хуже существующих.

Только в этом случае может быть получено разрешение, без которого продажа жилья невозможна.

к содержанию ↑

Получение разрешения на продажу и необходимые для этого документы

По закону продажа приобретенной на семейный сертификат квартиры происходит в присутствии представителей органов опеки или при наличии разрешения этого органа, о получении которого следует побеспокоиться заранее.

Если квартира продается для улучшения жилищных условий, что будет подтверждено документально, или для внесения полученных от продажи денег на счет ребенка, сдаваемого в детский дом, препятствий для выдачи разрешения ждать не стоит.

Родителям стоит лишь написать заявление и предоставить нужные документы:

  1. заявление родителей или опекунов, написанное собственноручно по утвержденной форме, и, при необходимости, документ, подтверждающий отсутствие родителей (справка из мест лишения свободы, свидетельство о смерти, решение о лишении родительских прав);
  2. свидетельства о рождении всех несовершеннолетних детей и паспорта взрослых;
  3. ответственное заявление взрослых членов семейства об их согласии на участие в предстоящей сделке ребенка;
  4. документ об оценочной стоимости недвижимости;
  5. документы на квартиру;
  6. справка о несуществующей задолженности по коммунальным платежам.

При желании обменять квартиру на частный дом, потребуется предоставить документы о наличии коммуникаций и качестве материала, из которого он построен. Если все документы в порядке, разрешение выдается в установленные законом сроки.

Если жизненные обстоятельства заставляют менять квартиру на другую, меньшей площади, разрешение для проведения сделки выдается только при условии сохранения за ребенком аналогичной по площади доли.

В таком случае доли остальных членов семьи могут уменьшиться.

В случае, если обмен на более маленькую квартиру связан, например, с необходимостью получения денег на лечение ребенка, органы опеки идут навстречу, но только при наличии подтверждающих документов.

к содержанию ↑

Продажа квартиры, приобретенной в ипотеку

Если готовящаяся к продаже квартира приобреталась в ипотеку с материнским капиталом в качестве первоначального взноса, а новая недвижимость будет покупаться тоже в кредит, могут возникнуть некоторые трудности при получении разрешения на продажу.

В данной ситуации, при оформлении кредитного договора, новое жилье становится предметом залога. Если кредит не погашается, квартира должна быть выставлена на реализацию, а факт наличия прописанных в ней детей этому препятствует.

Или же приобретаемая квартира еще не достроена, и оперативно выделить детские доли не представляется возможным.

Проблема встречается довольно часто и вполне решаема. Родители должны заверить в нотариальной конторе обязательство о том, что несовершеннолетним детям будут выделены их доли не позднее, чем через полгода после погашения ипотеки или сдачи жилья в эксплуатацию.

К сожалению выполнение данного обещания контролируется не на должном уровне из-за наличия слишком большого количества причастных к сделке инстанций: рос.реестр, пенсионный фонд, органы опеки.

В результате, в силу различных причин, обязательство остается лишь на бумаге, а дети лишаются гарантированного государством жилья.

Но в данном случае наиболее пострадавшими могут оказаться даже не они, а покупатели квартиры.

к содержанию ↑

Риски для покупателей недвижимости, приобретенной с помощью семейного сертификата

Задумываясь над вопросом, как продать квартиру купленную на материнский капитал, следует не просто побыстрее оформить сделку, но и просчитать все возможные риски при несоблюдении некоторых требований российского законодательства.

Несоблюдение права детей на жилье может привести к плачевным последствиям. После достижения совершеннолетия у них есть три года на то, чтобы обратиться в суд по поводу признания сделки по продаже жилья недействительной из-за лишения их законной доли.

Самым неприятным данный факт будет для покупателей недвижимости. В случае аннулирования сделки, они обязаны будут вернуть квартиру прежним владельцам.

Те, в свою очередь, должны возвратить полученные за жилье деньги, но, в случае их отсутствия, могут выплачивать оговоренную сумму по частям.

Чем это грозит покупателю? Мало того, что ежегодная инфляция в значительной мере уменьшила значимость денежной массы, да еще и ту придется ожидать неизвестно сколько.

Важно

Неутешительным является и тот факт, что, для уменьшения обязательных налогов, реальная стоимость квартиры иногда занижается. Стоит лишь пожалеть участников сделки, но опять в большей степени покупателя.

В случае, если это жилье было у покупателя единственным, он реально рискует остаться просто на улице.

к содержанию ↑

Как ускорить продажу квартиры?

Желая улучшить жилищные условия путем продажи купленной на материнский капитал квартиры и приобретения иной с использованием сертификата на другого ребенка или без него, лучше всего обе сделки проводить одновременно. В этом случае получить разрешение от органов опеки будет значительно легче и быстрее.

Соблюдение законодательных норм и правил гарантирует отсутствие каких-либо сложностей и сделки можно будет оформить в кратчайшие сроки.

Желательно только принять во внимание немаловажный факт — если предлагаемая к продаже квартира была приобретена ранее, чем 3 года назад, а стоимость ее больше, чем один миллион рублей, налог при продаже будет существенно выше. Поэтому, если нет особой необходимости, желательно немного подождать.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и !

Источник: http://kvartira3.com/mozhno-li-prodat-kvartiru-kuplennuyu-na-materinskij-kapital/

Ссылка на основную публикацию