Кадастровый паспорт на квартиру – где его получить, как он выглядит и зачем нужен

Кадастровый паспорт на квартиру – где его получить, как он выглядит и зачем нужен

Юридическая консультация > Административное право > Оформление документов > Кадастровый паспорт на квартиру – где его получить, как он выглядит и зачем нужен

Кадастровый паспорт – документ, содержащий необходимые данные из государственного кадастра недвижимости и подтверждающий право владельца на распоряжение квартирой, которая находится в его собственности.

Кадастровый паспорт содержит максимум информации о квартире

Этот паспорт – один из наиболее важных документов, без которого вы не сможете полноценно распоряжаться собственной квартирой, даже если являетесь единственным полноправным владельцем этого типа недвижимости.

Обратите внимание

Данный документ обязательно необходим в сделках купли-продажи, при мене или дарении вашей квартиры.

Можно выделить такие ситуации, в которых наличие кадастрового паспорта обязательно пригодится владельцу:

  • при оформлении права собственности на жилье в Росреестре (при условии, что ранее оно не было зарегистрировано)
  • для регистрации собственности на квартиру в новостройке
  • при продаже квартиры покупатель, для подтверждения юридической «чистоты» квартиры, может потребовать кадастровый паспорт
  • при перепланировке квартиры, для того, чтобы узаконить этот процесс
  • в различных судебных процессах

Кадастровый паспорт выдается на квартиры таких видов:

  1. квартира, которая по определенным причинам не включена в кадастровый или технический учет, хоть и длительное время находится в собственности
  2. квартира, которая передалась в наследство (в этом случае паспортом должен заниматься человек унаследовавший объект недвижимости);
  3. новостройка.

Где и как получить кадастровый паспорт на квартиру

Кадастровый паспорт: образец

Есть несколько простых способов получения этого документа:

  • заказать данный документ в Кадастровой Палате
  • заказать его в МФЦ (Многофункциональный центр)
  • заказать на сайте Росреестра

Этот документ может быть выдан любому гражданину РФ вне зависимости от того, является квартира его собственностью или нет. Тем не менее, вносить изменения в Росреест или же ставить квартиру на кадастровый учет имею право только владельцы или съемщики данного жилья. Через Кадастровую Палату документ на квартиру оформляется следующим образом:

  1. Для начала необходимо обратиться в соответствующую инстанцию, получить заявление и оформить его согласно требованиям.
  2. В случае, если квартиру нужно поставить на кадастровый или технический учет, либо же если произошла перапланировка квартиры, то следует об этом уведомить регистратора, а также в заявлении указать необходимость вызова специалиста, обязанностью которого является подтверждение обновленных данных о квартире.

При подаче заявления к нему необходимо приложить оригиналы и ксерокопии следующих документов:

  • Во-первых, это документы, которые могут подтвердить право собственности на жилье: свидетельство о праве собственности; ордер или договор социального найма; договор с застройщиком, либо передаточный акт.
  • Во-вторых, необходимо представить документы, полученные после узаконенной перепланировки. Это технический паспорт с актуальными данными; заключение суда, в случае, если перепланировка не была предварительно узаконена; заключение МЧС и санэпидемстанции и т. д.
  • В-третьих, если заявление оформляется не владельцем, а доверенным лицом, то необходимо представить подтвержденную нотариально доверенность и паспорт представителя.

Также, когда заявление будет оформлено, а все необходимые документы будут поданы, нужно будет оплатить госпошлину в указанном размере.

После этого госслужащий: проверит корректность заполнения заявление и документов, в случае если надо уточнить данные после перепланировки, назначит день вызова специалиста и выдаст расписку, на основании которой вы сможете прийти вернуть представленные документы и забрать готовый кадастровый паспорт.

В указанный день вам надо будет снова прийти в Кадастровую Палату, где вам выдадут выписку из Росрееестра, готовый паспорт и представленные для его получения оригиналы документов.

С собой при этом нужно иметь паспорт гражданина РФ и полученную ранее расписку. В том случае, если кадастровый паспорт получает не владелец, а доверенное лицо, то ему кроме паспорта РФ нужно иметь с собой нотариальную доверенность.

Оформление кадастрового паспорта – это несложная процедура, которая занимает несколько дней.

Как выглядит данный документ

Кадастровй паспорт не имеет срока действия

Кадастровый паспорт содержит в себе следующую информацию о квартире:

  • адрес
  • дата построения дома, в котором она находится
  • количество этажей в здании
  • основные данные о квартире
  • материал, из которого сделаны стены, напольные покрытия и т. д.
  • общая площадь жилья
  • его кадастровая стоимость
  • если имеются балконы или лоджии, то их наличие также указываетсяпланировка квартиры в графическом виде
  • другая дополнительная информация

Срок действия кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт имеет неограниченный срок действия. Тем не менее, рекомендуется обновлять его после каждой узаконенной перепланировки квартиры.

Кадастровый паспорт содержит в себе основные сведения о квартире, на которую он выдается.

Этот документ имеет неограниченный срок действия, но после каких-либо изменений в планировке квартиры его рекомендуется обновлять, чтобы избежать различных штрафов.

Если вы владелец квартиры и до сих пор не имеете кадастрового паспорта на нее, то рекомендуется его оформить удобным для вас способом. Процедура получения паспорта не занимает много времени, а польза от нее существенна. Документ, который вы получите в результате, пригодится вам в будущем и даст юридическое право распоряжаться квартирой так, как это вам нужно.

Мнение юриста-эксперта:

Получать кадастровый паспорт или нет, дело каждого владельца или собственника квартиры. Конечно же, это не тот документ, который требуется предъявлять каждый день. Да и обязанности такой нет, в отличие от паспорта гражданина.

В статье правильно приведены случаи, когда он может потребоваться. Как, правило это те случаи, когда с недвижимостью необходимо произвести какие-либо юридические действия. Именно в этот момент, он становится срочно нужен, а его нет.

Правильно автор статьи подсказывает нашим читателям, что лучше документ оформить заблаговременно. Тем более, что сделать это не сложно, только следует выбрать время. Наиболее удобно произвести такие действия можно через МФЦ. Все в одном месте, бегать никуда не надо.

Важно

Даже первый раз можно прийти только с паспортом. Вам все расскажут и покажут. В следующий раз вы все принесете, и останется только получить.

Кадастровый паспорт можно получить и в электронном виде через портал Росреестра. Размер государственной пошлины для физических лиц составит 200 рублей за паспорт на бумаге и 150 рублей – в электронном виде. Оформляйте все документы заблаговременно.

Сроки оформления кадастрового паспорта — тема видеоматериала:

Поделиться

ВКонтакте

Класс

WhatsApp

Telegram

Источник: http://JuristPomog.com/administrative/documentation/kadastrovyj-pasport-na-kvartiru-gde-ego-poluchit-kak-on-vyglyadit-i-zachem-nuzhen.html

Кадастровый паспорт квартиры – что это такое

Последнее обновление: 02.02.2018

Кадастровый паспорт квартиры – это выписка из единой базы учетно-технических данных обо всех объектах недвижимости. Другими словами – это выписка из Государственного Кадастра недвижимости (ГКН).

Кадастровый паспорт выдается на все типы недвижимости (объекты и помещения): дом, земельный участок, магазин, квартиру и т.п., в том числе на объекты, строительство которых еще не завершено.

 Кадастровый паспорт требуется, в частности, для всех видов регистрационных действий с квартирой, но для сделки купли-продажи, например, собственнику не всегда нужно его заказывать (об этом ниже).

Кадастровый паспорт на квартиру состоит из двух частей – текстовой и графической, и содержит следующую информацию (данные кадастрового учета):

  • Адрес объекта/помещения;
  • Назначение (жилое/нежилое);
  • Вид жилого помещения (квартира/комната);
  • Общая и жилая площадь;
  • Этаж и общая этажность здания;
  • Кадастровый номер (уникальный номер объекта в реестре);
  • Кадастровая стоимость квартиры (в рублях на дату учета);
  • Дата проведения последней технической экспертизы;
  • Поэтажный план квартиры (графическая схема).

На сегодня Кадастровый паспорт – это основной документ, который подтверждает факт физического существования объекта недвижимости и его уникальной идентификации в базе данных Государственного Кадастра Недвижимости (ГКН). Государством ведется постепенная работа по учету всех объектов недвижимости в единой базе ГКН.

Как выглядит Кадастровый паспорт на квартиру (образец) можно посмотреть здесь:

  ♦ Как выглядит Кадастровый паспорт квартиры ♦
(с 2017 года вместо него выдается Выписка из ЕГРН – об этом ниже)

Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН) был основан в 2008 году. С этого момента, для того, чтобы объект недвижимости стал объектом гражданских прав, и с ним можно было осуществлять различные операции (продажу, мену, дарение, и т.п.) – он обязательно должен быть поставлен на кадастровый учет.

До января 2013 года был установлен переходный период, когда для учета объектов принимались различные технические документы, в т.ч. Техпаспорт, содержавший более детальную техническую информацию о квартире.

После 2013 года для оформления прав на объект (в т.ч. для регистрации сделки с квартирой) принимается только Кадастровый паспорт, подготавливаемый ФГУП «Кадастровая палата» Росреестра.

Вместо Кадастрового паспорта – Выписка из ЕГРН

С января 2017 года вместо Кадастрового паспорта, для получения данных кадастрового учета, выдают Выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Она содержит те же данные кадастрового учета (см. выше), и берется для тех же целей, но имеет другой вид (по сравнению с прежним Кадастровым паспортом).

Подробнее о Выписке из ЕГРН (что это такое, какие сведения содержаться в ЕГРН, какие виды выписок бывают, для чего они нужны и т.п.) – в отдельной статье Глоссария, по ссылке.

Заказать Кадастровый паспорт (Выписку из ЕГРН) можно:

  • в самой Кадастровой палате Росреестра (в местном отделении),
  • в МФЦ (многофункциональных центрах предоставления госуслуг),
  • на сайте Росреестра (онлайн).

Получение сведений из ГКН (заказ Выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости) на сайте Росреестра – см. здесь. 

Оформляя заказ на сайте Росреестра, можно выбрать способ получения данных:

  • получение электронного документа на свой e-mail, или
  • получение бумажного документа по почте, или
  • получение бумажного документа в территориальном (местном) отделе Росреестра.

При этом заказать Кадастровый паспорт может не только собственник квартиры, но и любое постороннее лицо. Сведения из ГКН являются общедоступными.

 ВИДЕО: Кадастровый Паспорт на квартиру — что, для чего, зачем?

 — Специалист рассказывает о том, что такое Кадастровый паспорт, в каких случаях он необходим, и как его получить.  

Для чего нужен Кадастровый паспорт квартиры?

Зачем и в каких случаях нужно заказывать Кадастровый паспорт на квартиру (Выписку из ЕГРН)?

Если мы НЕ планируем никаких сделок с нашей квартирой, то Кадастровый паспорт нам не нужен. Но если мы планируем продажу, приватизацию, мену, дарение, и т.п., то такой документ нам необходим.

 Точнее, регистраторам необходимы будут сведения из ГКН о нашей квартире.

Поэтому, заказывать паспорт в бумажном виде во многих случаях нам не обязательно, главное, чтобы сведения из ГКН были доступны регистрирующему органу.

Если квартира уже стоит на кадастровом учете (т.е.

Читайте также:  Как восстановить снилс: самые важные моменты

сведения присутствуют в ГКН, например, в случае, когда квартира участвовала в сделках после 2008 года), то заказывать изготовление Кадастрового паспорта для целей купли-продажи квартиры НЕ надо; в процессе регистрации сделки регистрационная служба сама запрашивает данные кадастрового учета по внутриведомственным запросам.

Проверить, есть ли сведения о квартире в базе ГКН (ЕГРН) можно на том же портале Росреестра, в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости» — см. здесь.

Если сведений там нет, то мы получим в ответ на наш запрос – уведомление об отсутствии в ЕГРН сведений о данном объекте. Тогда для операций с квартирой нужно будет заказать Технический план на квартиру (в т.ч. с проведением обмеров квартиры), после чего поставить квартиру на кадастровый учет в ГКН (ЕГРН).

Совет

Кроме того, если объект подвергся техническому переустройству (например – перепланировка квартиры), то необходимо получить новый Кадастровый паспорт с внесенными в него изменениями. Для этого также заказывается новый Техплан на квартиру, и на его основе вносятся изменения в кадастр, и в базу ЕГРН, соответственно.

Все это можно делать как самостоятельно, так и с помощью специализированных коммерческих служб.

Не следует путать Кадастровый паспорт, Технический паспорт и Технический план на квартиру. Они хоть и имеют схожие данные, но тем не менее, отличаются по своему составу и форме, и предназначены для разных целей (подробнее о них – по ссылке).

Срок действия Кадастрового паспорта на квартиру

Срок действия Кадастрового паспорта (Выписки из ЕГРН) на квартиру законом не установлен, т.е. он является бессрочным документом. Он перестает действовать, только если объекту присвоен новый кадастровый номер, или если объект снят с кадастрового учета.

Но тем не менее, некоторые организации требуют, чтобы Кадастровый паспорт на объект был не старше определенного срока. Например, при ипотечных сделках, банки, обычно, принимают Кадастровый паспорт на квартиру только если он был получен не более 1 года назад.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Порядок организации сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/kadastrovyj-pasport-kvartiry/

Все о кадастровом паспорте на квартиру

Cерии перепланировки домов

Способы оплаты:

Чтобы стать полноправным владельцем недвижимого имущества, необходимо пройти процедуру государственной регистрации.

Государственный кадастровый учет производится путем внесения развернутых сведений об объектах недвижимости в Государственный кадастр.

Если вы хотите продать квартиру, оформить договор мены, использовать ее в качестве залога при получении кредита в банке, вам не обойтись без таких документов:

Могут понадобиться другие документы, в зависимости от случая. Кадастровый паспорт на квартиру – это унитарный документ государственного образца, создающийся на основе фактических свойств и характеристик объекта недвижимого имущества. В краткой форме документ содержит такую информацию:

  • Присвоенный Кадастровой палатой уникальный номер-идентификатор;
  • Адрес нахождения квартиры;
  • Дата регистрации квартиры в органах местного госкадастра;
  • Что это за недвижимость?
  • Характеристики и свойства квартиры (жилая площадь, план расположения на этаже, наличие коммуникаций, есть ли балкон, общая и жилая площадь);
  • Сведения о владельце квартиры;
  • Графическая информация о планировке.

Получение кадастрового паспорта – это еще одно доказательство для владельца о том, что он действительно имеет полное право владеть и распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение.

Благодаря наличию в кадастровом паспорте полученного кадастрового номера, это еще раз доказывает прохождение процедуры регистрации в Росреестре, а также то, что такой объект существует, имеет указанные в кадастровом паспорте свойства и характеристики.
Напомним, датой госрегистрации признается дата внесения данных в ЕГРП.

Обратите внимание

Без этого этапа, даже при наличии договоров купли-продажи или расписок, владелец не является полноправным распорядителем квартиры, он не может ее продать, получить кадастровый паспорт, использовать в качестве залога, не может получить прописку по месту проживания. Многие не знают, что такое кадастровый паспорт на квартиру и зачем он нужен.

В таком случае вам поможет консультация в Центре кадастра и регистрации «Стар-Сервис», где можно получить квалифицированную помощь при оформлении сделок с недвижимостью.

Получение кадастрового паспорта — зачем и кому это нужно?

На текущий момент проходит активное реформирование органов Государственного кадастрового учета недвижимости.

Согласно новой процедуре оформления имущественных прав, кадастровый паспорт является документом обязательным, без него нельзя провести ни одну сделку по недвижимости. Это государственная стратегия, необходимая для наполнения ЕГРП.

В этой базе данных хранится информация о всех зарегистрированных объектах недвижимости на территории РФ, включая гаражи, участки, дачи, частные дома, промышленные объекты, а также объекты с долевым участием.

Чтобы получить кадастровый паспорт на квартиру, следует обратиться с заявлением в Кадастровую Палату, многофункциональный центр или в Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис». Также в рамках реформирования государственного регистратора была запущена информационная площадка в виде сайта Росреестра, через который также можно предоставить все необходимые документы и оформить выдачу паспорта.

Кто может получить?

Несмотря на множество мифов и заблуждений, кадастровый паспорт может получить любой гражданин РФ, который достиг совершеннолетия и подал соответствующее заявление в кадастровую палату, МФЦ или обратился в Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис».

Многих эта процедура смущает, однако свобода доступа к информации позволила решить массу проблем. Во-первых, потенциальный покупатель может заранее увидеть, что содержит кадастровый паспорт на квартиру. Это снижает риски и позволяет проверить всю внесенную информацию.

Во-вторых, только владелец объекта недвижимости может вносить какие-либо изменения в этот документ.

Процедура оформления:

  1. Первым этапом для получения кадастрового паспорта на квартиру является письменное обращение в любой из вышеперечисленных регистраторов. Процедура и скорость оформления не зависит от того, куда было написано обращение, за исключением обращения в Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис», через который можно заказ кадастрового паспорта через интернет всего за несколько дней (вместо 14 дней предусмотренных Законом). Заявителю необходимо предоставить паспорт, оплатить госпошлину. Если вы хотите получить новый кадастровый паспорт после перепланировки или для внесения новых данных в документ, может потребоваться вызов замерщика (сотрудника БТИ). Если кадастровый паспорт был по каким либо причинам утерян, об этом необходимо также уведомить регистрирующие органы.
  2. Требуемый пакет документов – индивидуален для каждого конкретного случая и оглашается сотрудниками Кадастровой Палаты или ФМЦ. В большинстве случаев, если третьи лица хотят получить паспорт на квартиру, которая их интересует, достаточно всего лишь паспорта гражданина РФ. Если же внесения информации происходят после перепланировки, может потребоваться разрешение СЭС, постановление суда, разрешение из БТИ. Также отличается процедура ввода в эксплуатацию квартир в новостроях и получение кадастрового паспорта на них. В этих случаях необходимо предоставлять правоустанавливающие документы, а также акты ввода в эксплуатацию, передаточный акт или договор купли-продажи с компанией-застройщиком.
  3. В некоторых случаях, после перепланировки и необходимости внесения изменений в кадастровый план квартиры, необходимо предоставлять также технический паспорт (это разные документы и в них содержится различная информация).
  4. Необходимо предоставить оригинал квитанции об оплате государственной пошлины на получение услуги Кадастровой палатой (200 рублей). Пошлина оплачивается в любой кассе банка, допускаются безналичные переводы, можно обратиться непосредственно в кассу, которая имеется в Кадастровой Палате.
  5. Важным моментом является этап проверки всех документов. Первоначально, сотрудник Кадастровой палаты проверит, все ли документы были сданы согласно протоколу, а их правильность оформления проверяется в течение последующих 5 дней, которые по Закону выделяются для выдачи кадастрового паспорта. Забегая наперед, стоит уточнить, что достаточно часто установленная законом норма в 5 рабочих дней затягивается. Поэтому лучше обратиться к юристам, которые проверят правильность оформления документов перед подачей в Кадастровую палату.

После того, как вы сдали все документы сотруднику, обязательно необходимо получить расписку о том, что документы в полном объеме были переданы в госрегистратор.

Внимательно проверьте перечень, поскольку это будет единственное ваше доказательство в случае утери документа. Для получения готового кадастрового паспорта необходимо взять расписку и паспорт гражданина РФ.

Сотрудники обычно оговаривают предварительную дату оформления документа, но она может сдвигаться.

Также оформление кадастрового паспорта может происходить через доверителя. В таком случае процедура не отличается от установленного порядка для владельцев и третьих лиц, с тем лишь исключением, что требуется нотариально заверенная доверенность.

Срок действия кадастрового паспорта на квартиру

Фактически, в Законе нет четкого указания срока действия документа. Органами БТИ регулярно проводятся принудительные инвентаризации объектов недвижимости (1 раз в 5 лет).

Если после такой проверки были выявлены несоответствия фактической планировки и информации с кадастрового паспорта, это может повлечь за собой штрафы. Вносите все изменения в кадастровый паспорт вовремя и не производите несогласованную перепланировку.

Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис» поможет ускорить получение кадастрового паспорта, а также обеспечит юридическое сопровождение сделок с недвижимостью любой сложности.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон №218, который повлиял на изменения вида документов, теперь они содержат сведения из единого государственного реестра недвижимости. Этим документом сейчас является выписка из ЕГРН, которая объединила в себе сведения об объекте недвижимости из ГКН(кадастрового паспорта) и из реестра зарегистрированных прав (выписка из ЕГРП).

Вид услуги Сроки оказания услуги и цены
1 день 3 дня
Выписка из ЕГРН на жилые и нежилые помещения Москва 3000 руб. 2000 руб.
Московская область 3000 руб. 2000 руб.
Выписка из ЕГРН на земельный участок Москва 3000 руб. 2000 руб.
Московская область 3000 руб. 2000 руб.

Новости:

Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/77-zachem-nuzhen-kadastrovyj-pasport-na-kvartiru-i-chto-on-soderzhit.html

Где и как получить кадастровый паспорт на квартиру в 2019 году | Юридические Советы

Последнее обновление Март 2019

Кадастровый паспорт на квартиру один из самых важных документов, подтверждающих право собственности и позволяющей распоряжаться недвижимостью как заблагорассудиться.

Очень много квартир находятся в собственности граждан со времен перестройки и никакого кадастрового учета они не проходили. Если такую квартиру не продавать, не дарить и не завещать, а просто в ней жить, то постановка на кадастровый (технический) учет квартиры не потребуется.

Однако любой собственник желает обладать своей недвижимостью в полной мере, да могут возникнуть жизненные ситуации, когда квартиру необходимо будет срочно продать, обменять и пр. Тогда-то заниматься получением кадастрового паспорта будет некогда. Подтверждением постановки квартиры на кадастр является кадастровый паспорт.

Для чего нужен кадастровый паспорт

  • для регистрации в Росреесртре права собственности на вторичное жилье (если оно ранее не было зарегистрировано);
  • при оформлении собственности на новостройку;
  • по требованию банка (при выдаче ипотеки), покупателя квартиры (для проверки юридической чистоты квартиры) и других лиц;
  • в целях узаконивания перепланировки квартиры;
  • при судебных спорах (например, принудительное выселение человека) в суд требуется предоставлять кадастровый паспорт.
Читайте также:  Судебная экспертиза – что это за профессия и как ее освоить

Существует три вида квартир, в отношении которых получают паспорта:

  • квартира, находится длительное время в собственности без кадастрового (технического) учета (оформлением учета занимается собственник);
  • наследственная квартира (паспортом занимается наследник);
  • новостройка.

В первом и втором случае алгоритм действий является одинаковым, а в случае с новостройкой имеется небольшие отличительные нюансы.

Кадастровый паспорт можно получить впервые — при постановке квартиры на технический учет, а также вторично, когда квартира стоит в кадастре, а ранее выданный паспорт был утерян, испортился, требуется для покупателя, банка, произведена перепланировка и т.п.

Инструкция по получению кадастрового паспорта на квартиру

Вначале давайте разберемся, как выглядит кадастровый паспорт. Это выписка из гос.кадастра, в которой указываются следующие сведения:

  • адрес квартиры;
  • год постройки многоквартирного дома;
  • количество этажей;
  • основные характеристики квартиры;
  • материал перекрытий, стен и т.п.;
  • кадастровая стоимость;
  • площадь квартиры;
  • наличие балконов, лоджий;
  • графическое изображение планировки;
  • прочая информация, содержащаяся в кадастре.

Кто может получить кадастровый паспорт:

  • если недвижимость уже состоит на кадастровом учете — то любой человек при обращении в Россреестр на любую квартиру может получить кадастровый паспорт
  • если недвижимость еще не состоит на кадастровом учете — то заявителем может быть также любой гражданин как собственник квартиры, так и постороннее лицо, но вначале необходимо обратиться в кадастровую палату с заявлением о постановке квартиры на учет, а потом возможно получение КП
  • если, к примеру, производится перепланировка, то для получения актуального кадастрового паспорта необходимо сначала внести изменения в кадастр, а потом получить паспорт, это может сделать только собственник квартиры

Для получения паспорта необходимо обратиться в местную кадастровую палату (Росреестр) или в территориальный отдел МФЦ. Заказать паспорт возможно и через официальный сайт Росреестра в режиме онлайн.

Какие документы необходимо представить для получения паспорта квартиры

Вариант №1. Если производится постановка квартиры на кадастровый учет, то:

  • паспорт собственника (копия);
  • заявление о постановке на кадастровый учет (образцы есть в кадастровой палате, помощь в заполнении оказывает сотрудник кадастра);
  • технический план (получается в БТИ);
  • документы, подтверждающие права собственности на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, решение суда и пр.);
  • квитанция об уплате госпошлины (для физлиц – 200 р., для юрлиц – 600 р.).

Зачастую эта процедура может осуществлять работником БТИ, который вызывается для технического описания квартиры и изготовления техплана. С БТИ заключается договор и на основании его оно само ставит квартиру на кадастровый учет от Вашего имени и получает кадастровый паспорт.

Вариант №2. В случае если квартира состоит на учете, то:

  • заявление о предоставление кадастрового паспорта;
  • паспорт заявителя (копия);
  • квитанция о госпошлине (физлица – 200 р., юрлица – 600 р.).

О принятии заявлении и документов работник кадастра выдает расписку. К назначенной дате необходимо явиться в кадастровую палату или МФЦ (если документы сдавались туда) и получить кадастровый паспорт.

Срок изготовления

Если объект стоит на учет, то кадастровый паспорт будет готов в течение 5 рабочих дней. При сдаче документов в МФЦ срок увеличивается на 2-4 дня. Если квартира ставится на кадастровый учет, то такой срок будет увеличен до 20 дней.

Какова цена кадастрового паспорта

  • Если квартира уже на кадастре, то стоимость паспорта будет всего лишь госпошлина (200 р.).
  • В том случае, если кадастровый паспорт получается как результат постановки недвижимости на кадастровый учет (при любой постановке на кадастровый учет, или изменения в кадастре, заявителю выдается кадастровый паспорт как подтверждение факта кадастрафикации), то цена устанавливается, исходя из суммы договора с работником БТИ, плюс госпошлина за постановку на кадастр (внесение изменений). Такая сумма варьируется от 3 000 до 10 000 рублей, в зависимости от сложности работы.

Срок действия кадастрового паспорта

Фактически кадастровый паспорт не имеет срока действия. Законодателем не установлено четких сроков. Можно получить паспорт единожды, и он будет актуален (если квартира не перепланировалась и не было других изменений).

Но следует иметь в виду, что один раз в 5 лет государство проводит кадастровый оценку и кадастровая стоимость квартир изменяется, поэтому в части кадастровой стоимости паспорт, вероятнее всего, не будет достоверным. Чтобы не заказывать новый паспорт можно отдельно к нему заказать справку о кадастровой стоимости квартиры. Заказать справку просто и она бесплатная.

Источник: http://juresovet.ru/kadastrovyj-pasport-na-kvartiru/

Зачем нужен кадастровый паспорт

Большая часть населения России является собственниками какой-то недвижимости: дачного коттеджа, земельного участка или квартиры. Именно статус собственника обязывает знать элементарную правовую базу, в которой можно найти ответы на интересующие вопросы.
Возьмем самый простой случай – покупка или продажа квартиры или прочей недвижимости.

Здесь нужно не только найти покупателя и определиться с ценой сделки. Самый длительный и хлопотный процесс ждет рядового гражданина при сборе документов и справок, необходимых для оформления договора купли-продажи.

Важно

Конечно, в наше время существует множество риэлтерских фирм, предоставляющих населению платные услуги по предпродажной документальной подготовке объекта недвижимости, но самые элементарные юридические понятия необходимо знать самому.

Одним из самых важных документов, без которого невозможна продажа или покупка любой недвижимости, является ее кадастровый паспорт.

Без правильно оформленного кадастрового паспорта не происходит ни одна коммерческая сделка, он нужен также для получения разрешения на перепланировку жилого помещения и для вступления в права наследства.

Название «кадастровый паспорт» впервые было озвучено в законе РФ «О государственном кадастре недвижимости» от 1 марта 2008 года.

В рамках этого закона предполагалось создание некого информационного ресурса, в котором должна содержаться достоверная информация об абсолютно всех зарегистрированных объектах недвижимости Российской Федерации будь то жилые квартиры, участки земли, частные дома и сооружения, незавершенные строительные объекты, а также их границы.

Согласно этому закону, владельцы имущества для регистрации своих прав должны обязательно получить кадастровый паспорт. Этот документ представляет собой официальную выписку из государственного реестра данных о конкретном объекте недвижимости для регистрации права собственности или проведения сделок.

Для получения кадастрового паспорта владельцу недвижимости необходимо обратиться в БИП – проектно-инвентаризационное бюро, расположенное по месту регистрации. При себе нужно иметь паспорт владельца и документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.

Следует обратить внимание на тот факт, что у этого документа есть срок действия. Согласно постановлению правительства РФ, кадастровый паспорт действителен в течение одного календарного года, т.е.

если сделка не была совершена до 31 декабря текущего года, то этот документ необходимо будет оформить снова на следующий год, если на тот период операция с недвижимостью будет актуальна.

Земельный участок только тогда станет объектом недвижимости и объектом гражданско-правовых сделок, когда будет зарегистрирован в этом качестве, т.е. внесен в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и ему будет присвоен уникальный кадастровый номер.

Однозначно определить местоположение земельного участка поможет кадастровый план.

Дома и квартиры также являются объектами недвижимости и идентифицировать их легко можно по почтовому адресу, но вот как определить границы вашего земельного участка, особенно когда он расположен, к примеру, в чистом поле? Чтобы оформить этот участок в собственность вам необходимо будет подготовить все необходимые документы для постановки его на кадастровый учет. Кроме правоустанавливающих документов, вам необходимо будет представить в регистрационный орган – территориальное отделение Росреестра — кадастровый паспорт или межевой план, в котором содержатся сведения о земельном участке, описание и чертеж его границ с указанием координат каждой поворотной точки.

По координатам поворотных, или узловых, точек границы участка могут быть однозначно «привязаны», как говорят геодезисты, к местности. Участок, координаты которого известны, может быть нанесен на карту, его местоположение может быть однозначно определено, и он тем самым может быть зарегистрирован в качестве объекта недвижимости с присвоением кадастрового номера.

Совет

Кадастровые паспорта и межевые планы изготавливают геодезические организации, имеющие допуск на производство такого вида работ. Для определения координат участка представители таких организаций, оснащенные геодезическими инструментами, выезжают на местность и производят межевание.

Оно заключается не только в получении координат, но и в согласовании фактических границ участка со смежными землепользователями – хозяевами соседних участков.

Процедура эта может стать причиной споров между соседями, поэтому важно как можно скорее оформить свой земельный участок и получить на него межевой план, поскольку в случае последующего «наложения» границ участков, корректироваться будут те границы, которые оформлялись позже.

Кадастровый план как раз и является обязательной частью кадастрового паспорта или межевого плана и представляет собой схему границ земельного участка, выполненную в соответствующем масштабе.

Кроме графической части, кадастрового плана, эти документы содержат и текстовые сведения из Государственного земельного кадастра: присвоенный кадастровый номер, почтовый адрес участка, категорию земель, на которых он расположен, вид разрешенного использования, площадь, кадастровую стоимость, обременения и пр.

Зачем нужен кадастровый паспорт

Источник: https://www.kakprosto.ru/kak-845228-zachem-nuzhen-kadastrovyy-pasport

Где и как получить кадастровый паспорт на квартиру?

Как получить кадастровый паспорт на квартиру подобные вопросы волнуют каждого счастливого покупателя жилья, совершившего сделку. Свидетельство стало одной из ключевых бумаг, необходимых для  подтверждения прав на недвижимость.

Выдача кадастрового паспорта производится в  Кадастровой Палате.

 Процедура получения такого важного заключения интересна многим пользователям, поэтому стоит владеть информацией, где заказать кадастровый паспорт на квартиру, изучить порядок его изготовления заранее.

Кадастровый паспорт на квартиру: что это такое

Кадастровым паспортом, по привычке, называется официальная бумага, выданная Госкадастром.  Выписка, полученная собственником, содержит нижеперечисленные сведения о квартире:

  1. Дата внесения информации об указанной недвижимости в Государственный Реестр, присвоенный кадастровый номер.
  2. Предыдущие номера (при наличии).
  3. Кадастровый номер дома, сооружения, здания, в котором расположена квартира.
  4. Ключевые параметры описываемого помещения:
    • адрес (местоположение);
    • площадь квартиры;
    • вид недвижимости, ее назначение;
    • этаж расположения;
    • кадастровая стоимость.
  5. План этажа, на котором отмечена описываемая квартира. 

Изучая информацию, как получить кадастровый паспорт на квартиру, гараж, землю, и др. недвижимость, учтите, что наличие актуального свидетельства, которое выдано не более года назад, стало ключевым условием для завершения любой операции с квартирой, например:

  • покупка;
  • продажа;
  • приватизация;
  • дарение;
  • вступление в наследство.
Читайте также:  Что лучше: дарственная или завещание? чем отличается от дарственной завещание?

Любая перепланировка в квартире должна заканчиваться обновлением кадастрового паспорта, что обеспечивает возможность документального подтверждения законности произведенных конструктивных изменений. 

Приобретая квартиру из новостроев, владелец также обязательно должен оформить указанный документ. Норма закреплена действующим законодательством России.

Пользователи, которые интересуются, как выглядит кадастровый паспорт на квартиру, должны учесть, что в 2015 году была изменена утвержденный вид  свидетельства. Теперь в его содержание включен список нижеперечисленных сведений:

  • информация о правах на квартиру, включающая дату, регистрационный номер, имя, фамилию правообладателя;
  • сведения о технических специалистах из госкадастра, которые производили работы по отношению к указанной квартире;
  • перечень всех объектов недвижимости, образовавшихся одновременно с жилым помещением,  для которого выдается кадастровый паспорт. 

Отличия технической документации от кадастровой

Помимо кадастрового паспорта на квартиру должен быть оформлен технический паспорт. Он выдавался БТИ, переименованным сейчас в ПИБ. Техпаспорт, который обязано выдавать инвентаризационное бюро, необходим для недвижимости, относящейся к новостроям, так и вторичному жилью. 

Их различие состоит в том, что техпаспорт ориентирован на предоставлении подробных сведений, касающихся технического состояния квартиры:

  • местоположение (точный адрес);
  • жилая, общая площадь;
  • планировка, данные о размерах каждой комнаты;
  • дата возведения;
  • инвентаризационная стоимость;
  • информация о материале, из которых изготовлены перекрытия, стены;
  • дата осуществления последнего капитального ремонта;
  • сведения, касающиеся наличия инженерных сетей (водоснабжение, газификация, отопление, канализация). 

В отличие от технического, данные, предоставленные в кадастровом паспорте, имеются в обобщенном виде. Техпаспорт не имеет установленного законодательством срока действия. Однако рекомендуется его актуализировать каждую пятилетку. Информация, содержащаяся в техпаспорте, служит базой для подготовки кадастрового паспорта. 

Отличаются и цели, для которых готовятся документы:

  • техпаспорт — систематизация государственного учета объектов жилого фонда, капстроительства;
  • кадастровый паспорт — госучет, контроль объектов недвижимости, прав собственности на квартиры, оформление важных юридических операций с жильем. 

Где получить кадастровый паспорт

Просматривая информацию, как сделать кадастровый паспорт на квартиру, стоит учесть, что  сделать выписку можно самостоятельно, воспользовавшись различными вариантами:

  • заказывать бумагу можно в региональном подразделении Росреестра по адресу расположения недвижимости;
  • в многофункциональном центре;
  • на официальном портале Росреестра. 

Принцип выдачи свидетельства аналогичен в обоих учреждениях Госуслуг. Выбирать организацию стоит по территориальной удаленности, удобству расположения. Считается, что оптимальным решением будет личное посещение подразделения, поскольку заявление примет сотрудник госучреждения, подскажет, как решить сопутствующие вопросы. 

Подав запрос через сайт Госуслуг, пользователь получает возможность существенно сократить время. Однако заполнять все формы придется самостоятельно, допущенные ошибки могут привести к тому, что выписка придетпустой. Кроме того, процедура регистрации на портале требует прохождения идентификации, что занимает порядка двух недель. 

Изучая сведения,  как оформить кадастровый паспорт на квартиру через интернет, стоит обратить внимание на возможность оформления электронной формы выписки. Ее полномочия не отличаются от бумажного варианта, но стоимость у нее  будет дешевле.

Процедура оформления

Занимаясь изучением данных, где получить кадастровый паспорт на квартиру, пользователь получит простую инструкцию:

  • обратиться в одно из указанных выше госучреждений;
  • оплатить госпошлину;
  • по окончании установленного времени забрать готовый документ.

На практике, все делается не настолько просто.  Все квартиры должны состоять на государственном учете. Информация о них должна быть внесена в государственный реестр.

К 2013 году БТИ обязана была предоставить все необходимые сведения в Госреестр. Логично, что при передаче информации могли произойти сбои.

Это привело к тому, что часть данные о жилых объектах не попала в государственный реестр. 

Дальнейший порядок действий будет зависеть от того, имеется ли у собственника техпаспорт на квартиру, полученный до 2013 года. Если свидетельство имеется в наличии, то особых сложностей не предвидится. Получив уведомление из Роскадастра об отсутствии объекта в базе, домовладелец может самостоятельно:

  • обратиться в Кадастровую Палату;
  • предоставить копию техпаспорта;
  • подать заявление о внесении квартиры в Госреестр, как о ранее учтенной.

Образец заявления можно посмотреть в уголке посетителя или обратиться за помощью к нашим специалистам. 

Когда техпаспорт на квартиру отсутствует, собственника ожидает более сложная процедура. Срочная продажа квартиры, в подобной ситуации, может быть сорвана, поэтому стоит позаботиться о наличии техпаспорта заранее. 

Как восстановить кадастровый паспорт на квартиру

Запрашивать восстановление выписки из Росреестра, владельцу квартиры сейчас придется в нескольких ситуациях:

  • хищение, утеря документов, подтверждающих права собственности;
  • порча документа (порвали, разрисовали, залили);
  • обветшала бумага, выцвели чернила, невозможно разобрать написанное;
  • прочие дефекты документа.

Изучая данные, где взять кадастровый паспорт на квартиру, как его восстановить, стоит учесть, что заняться заменой выписки стоит в тот момент, пока документ еще читабелен, специалисты Госкадастра смогут разобрать указанную в нем информацию. 

При отсутствии оригинала, его фото, замена паспорта производится только после выезда специалиста, замера квартиры. Это дорогой, продолжительный процесс, который потребует серьезных затрат, поэтому рекомендуется хранить документы в надежном месте, беречь их достойный вид. 

Заказать восстановление выписки из реестра на квартиру имеет право лишь  владелец недвижимости, его законный представитель. Когда объект находится в долевой собственности, требуется восстановление документов, согласие на это должны дать все владельцы квартиры в письменном виде. Для восстановления паспорта потребуются те же действия, что и для получения.

Кадастровый паспорт без проблем 

Планируя самостоятельное решение проблем, связанных с оформлением правоустанавливающих документов, большинство пользователей попадают в тупик. Это не удивительно, запутанная процедура, постоянные изменения в законодательстве, приведут в растерянность любого.

Обратившись к профессионалам, вы сможете доверить им  часть забот, получить кадастровый паспорт онлайн. Пользователям не придется заполнять заявления, подавать запросы, все сделают специалисты. Это позволит избежать ошибок при заполнении форм, свести к минимуму вероятность возврата документов. 

Каждому, кто планирует самостоятельно решать «бумажные вопросы», стоит учесть, что оформить все абсолютно бесплатно не получится. Госпошлина, размер которой изменяется в зависимости от сложности запроса, достигает 400 рублей. Бумажная версия стоит дороже, а электронная дешевле. При этом время получения паспорта может растянуться с нескольких дней до нескольких недель.

На нашем профессиональном интернет сервисе вы без проблем и быстро получите все интересующие вас документы.

 Виды выписок из ЕГРН и чем они отличаются Госпошлина за выписку из ЕГРН — плата за предоставление сведений из ЕГРН  Координаты участка по кадастровому номеру – как узнать координаты границ 

Источник: https://xn--80aafcj7asqhcj.xn--p1ai/articles/gde_i_kak_poluchit_kadastrovyj_pasport_na_kvartiru/

Что такое кадастровый паспорт на квартиру и зачем он требуется

Любая квартира представляет собой объект недвижимости, который имеет определенные технические характеристики и физические параметры. Выписка из общей базы по учету техпоказателей называется кадастровыми паспортом (КП) или выпиской из ГКН (Государственный кадастр недвижимости).

Достаточно часто возникают проблемы, связанные с тем, что владельцы жилья не имеют представления о том, как выглядит кадастровый паспорт на квартиру, и принимают за этот документ совершенно другую бумагу. В итоге документы не принимаются в определенную инстанцию, и гражданин теряет свое время.

В статье будет подробно рассмотрено, как оформляется документ, какой образец используется и где выдается КП. Кроме того, будет приведен перечень документации, необходимой для получения выписки.

Зачем нужен такой документ?

КП – это выписка из общей базы, где на каждую квартиру, участок, строение размещены сведения технического плана. Документ формируется независимо от типа недвижимости, в том числе даже на строящиеся объекты. По большей части кадастровый паспорт необходим для проведения всех обязательных регистрационных процедур с жильем. К примеру, для купчей паспорт такого рода не требуется.

Внешне КП представляет собой документ, состоящий из двух разноплановых частей: текстовой и графической. В текстовой размещаются данные учета, в частности речь идет о следующих параметрах:

  • адрес и площадь объекта;
  • вид (комната или квартира) и назначение (жилое или нежилое помещение);
  • количество этажей в здании и место размещения объекта;
  • кадастровый номер и стоимость по кадастру на дату учета;
  • дата выполнения техэкспертизы.

Ответственным ведомством ведется постоянная работа по обновлению реестра с учетом изменения техпараметров строений и их стоимости.

ГКН был образован в 2008 году, и с этого момента с недвижимым имуществом стали проводиться различные операции с предоставлением кадастровых сведений.

До 2013 года разрешалось прилагать различные документы, однако после этого года права на объект недвижимости стало возможным переоформить только при помощи КП.

Можно ли представить вместе КП выписку из ЕГРН?

В январе текущего года была внесена новая поправка, и теперь кадастровый паспорт можно заменить выпиской из ЕГРН.

Данный документ содержит те же самые сведения, что и в базе ГКН, и оформляется с теми же целями, что и КП.

Куда обратиться за оформлением документов?

Многих интересует, куда можно обратиться, чтобы заказать КП или выписку. На самом деле существует несколько вариантов оформления документации:

  • обратиться в Росреестр;
  • посетить МФЦ и подать заявку;
  • зайти на официальный ресурс Росреестра и оформить документ в режиме онлайн.

При оформлении заявки через сайт можно выбрать один из вариантов получение необходимых сведений:

  • электронно, на e-mail;
  • в бумажном варианте, через почтовое отделение;
  • в бумажном виде в отделении Росреестра.

Важным моментом является то, что заказать документ может не только владелец жилплощади, но и любой другой гражданин. Сведения, размещенные в кадастре, являются общедоступными.

Зачем нужен КП на квартиру?

Важным вопросом является и то, зачем требуется такой документ. По сути, если иных процедур с жильем проводиться не будет, то КП не нужен. Если же планируется оформление дарения или мены, реализации или приватизации квартиры, то без кадастрового паспорта не обойтись.

Это связано с тем, что при регистрации сделки в Росреестре сотрудник в любом случае будет запрашивать необходимые данные, поэтому нет необходимости делать это повторно. Если квартира на учете не стоит, то потребуется заказывать техплан на квартиру и ставить ее на кадастровый учет, прежде чем совершить с ней какие-либо сделки или иные манипуляции.

Процедура подготовки КП может быть выполнена как самим владельцем жилья, так и представителем специализированной службы. Для этой цели необходимо оформить специальную доверенность и передать ее совместно с общим пакетом документации. Срок действия оформленного КП законом не определен.

Заключение

Кадастровый план на квартиру – это технический документ, без которого не могут быть проведены сделки с недвижимым имуществом, например, реализация или приватизация. Чтобы оформить документ, потребуется обратиться в Росреестр и подать соответствующую заявку.

Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/raznoe-o-zhile/kadastrovyiy-pasport.html

Ссылка на основную публикацию