Документы для приватизации гаража и необходимые условия

Как быстро приватизировать гараж в ГСК: пошаговая инструкция

Проведенная приватизация – это уверенность в том, что на недвижимость никто не позарится, а если точнее законные интересы собственника удастся отстоять.

Когда дело касается гаража в кооперативе, это гарантия того, что в случае принятия администрацией решения о сносе неопрятных линий гаражных построек, собственник может рассчитывать на солидное возмещение. Как приватизировать гараж в ГСК: пошаговая инструкция для всех.

Процесс не очень сложный, но требует определенных временных и финансовых затрат – нести их или нет, решать только вам.

Общая информация или что нужно знать о приватизации

Машин с каждым годом становиться больше, а вот парковочных мест нет. Поэтому вопрос приватизации, а значит и перевод в собственность гаражного строения становится все более актуальным. Имея абсолютные права на распоряжение гаражом в ГСК, можно быть уверенным в том, что его не снесут, не отберут, а также воспользоваться привилегией на продажу, дарение и сдачу в аренду.

Приватизация – это гарантия неприкосновенности личной собственности. То есть, вы становитесь полноправным и единственным владельцем гаража.

Цель ее, получить право владения недвижимости, которая находится в гаражно-строительном кооперативе. Процедура эта не из легких и многих отпугивает даже набор бумаг, необходимых к сбору.

Обратите внимание

Однако, провести ее реально, главное иметь уверенность в собственных силах и готовый алгоритм действий, который мы и предоставим.

Не все ранее выданные документы на гаражные строения, находящиеся на территории кооператива актуальны для современного законодательства при приватизации. Так как возведение их проводилось массово и часто стихийно и как результат, отсутствуют разрешения на строительство. Список членов кооператива не является каким-либо доказательством его причастности к ГСК.

Нормы закона

Процесс приватизации, в том числе недвижимости в кооперативе регламентирует ГК РФ. В данном нормативном акте указано, что тот член кооператива, который внес свой пай, приобретает на него право собственности.

Но по тому же закону государство признает факт владения, только если лицо оформит законным способом свои права.

То есть просто внесения пая не дает никаких юридических оснований для признания собственности государством – этот момент еще нужно узаконить.

Документы, которые понадобятся для приватизации, следуем инструкции

Прежде чем заниматься приватизацией, следует оформить/получить/заказать следующие документы:

  1. Заявление потенциального собственника.
  2. Гражданский паспорт.
  3. Справку о членстве в ГСК и уплате пая, а также ее копию.
  4. Акт приема-передачи гаража от ГСК.
  5. Выписка из ЕГРН на гараж.

Данный список касается случая, если уже хотя бы один из членов кооператива провел оформление. Если таких еще нет, то судьба первопроходца осложняется, а список значительно расширяется. Бумаги в дополнение:

  • Устав ГСК.
  • Свидетельство о постановке на учет кооператива в единый реестр юридических лиц, выписка из реестра.
  • Свидетельство о госрегистрации ГСК.
  • Документ о постановке ГСК на учет в налоговую.
  • Протокол о назначении председателя и главбуха.
  • Перечень всех лиц входящих в ГСК.
  • Акт ввода в эксплуатацию постройки.
  • Бумаги, подтверждающие передачу земельного участка под гаражное строительство.
  • Технический план, подготавливаемый кадастровым инженером, необходимый для постановки здания и находящихся в нем гаражей на кадастровый учет.

Пошаговая инструкция по приватизации гаража, находящегося в ГСК

Удобно, когда есть алгоритм действий, мы его готовы предоставить. Первым делом следует проверить справку о членстве в кооперативе и паевых взносах. На этих бланках должны присутствовать подписи председателя и главбуха, обязательно заверенные печатью.

Далее, запросить у председателя свидетельство о выделении ГСК участка земли. Конечно, на руки данный бланк не выдают, для предоставления в регистрирующий орган нужна его заверенная копия.

Следующий этап – посещение БТИ, здесь следует заказать тех. план гаража. От собственника ничего не нужно – только внести озвученный инженером платеж.

В оговоренный день и время гараж посетит кадастровый инженер, который проведет все необходимые действия.

Скачать образец заявления о приватизации гаража в ГСК

Очередной шаг – это обращение в Росреестр. Туда следует предоставить заявление на соответствующие действия и технический план. А также оплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Альтернативный вариант подачи документов – МФЦ или сайт Госуслуги. В последнем случае все действия осуществляются через интернет, а документы подаются в электронном формате.

Осталось дождаться, пока будет зарегистрировано право собственности, на это по закону отведено 10 дней. После регистрации выдается выписка из единого реестра о факте проведения регистрации на право владения.

Земля под гаражом

Естественно, если на участке ГСК расположен капитальный гараж, землю под ним также следует оформить в аренду или приватизировать. Зачастую такие участки находятся в муниципальной собственности и собственниками гаражей используются на правах аренды.

Однако, приватизировать ее, а значит, выкупить можно, но только на правах дольщика. Причем подавать заявку на приватизацию, нужно сразу всем членам кооператива. Цена каждого отдельного участка не может быть выше кадастровой стоимости.

Сроки рассмотрения соответствующей заявки не превышает 1 месяца.
Документы, которые нужно подавать:

  1. Заявление, подписанное всеми членами кооператива.
  2. Копии паспортов, собственников в ГСК. Их необходимо заверить.
  3. Копи свидетельств о праве владения всех участников кооператива.  Документ также требует заверения.
  4. Копия документов о выделении ГСК земли.

Если получено решение в пользу заявителей, то следует оформить сделку купли-продажи земли, которую обязаны подготовить в муниципалитете. После ее подписания, можно оформлять не только гараж, но и прилегающий к нему земельный участок.

Отказ в регистрации

Случается такое, что в регистрации отказывают. Причем это не должна быть просто отписка «отказать», а мотивированное письмо с пояснением причин такого решения. Помните, отказ можно оспорить в судебном порядке. Если дело выиграть удастся, Россреетср в течение 3 дней обязан оформить право собственности без повторной подачи документов.

 Самострой и его приватизация

Случается, что на территории ГСК устанавливается (металлический) или возводится (капитальный) гараж человеком, не являющимся членом кооператива. Такие ситуации не редкость, и как ни странно приватизировать такое имущество также можно.

Первый этап – это стать дольщиком и уплатить соответствующий паевой взнос. Далее, происходит сбор документов, подтверждающих, что сооружение является недвижимостью (с металлическими гаражами это сделать невозможно).

У гаража должен быть фундамент, или внутри его располагаться любая капитальная постройка, к примеру, погреб.

Далее, алгоритм аналогичен тому, что представлен выше, то есть:

  1. Вызов кадастрового инженера для составления тех. плана.
  2. Формирование технического плана.
  3. Получение земли в долевую собственность.
  4. Получение заключения проектной организации, что возведенный объект соответствует требованиям строительных норм и правил (СНиП) и сохранение постройки не нарушает права и интересы других лиц и она безопасна в эксплуатации.

Учитывая, что объект является возведенным без получения необходимой разрешительной документации, для получения права собственности в соответствии со ст. 222 ГК РФ необходимо будет обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.

Регистрировать или нет

Процесс приватизации – это получение недвижимости в собственность и защита имущества. Это дает следующие права:

А также это возлагает обязанности на собственника, в виде ежегодного внесения налога за недвижимое имущество, которым является гараж и земля. В случае игнорирования этой обязанности нарушителя привлекут к ответственности, и, кроме налога, придется оплачивать еще и штрафы.

Вывод

Процесс приватизации гаража, находящегося в ГСК назвать слишком простым нельзя, ведь нужно привлекать не только собственную организованность, но и других членов кооператива. Порой это сделать нереально, но попытаться стоит.

Источник: https://StranaZakonov.com/nedvizhimost/garazh/kak-bystro-privatizirovat-garazh-v-gsk-poshagovaya-instruktsiya

Как приватизировать гараж в кооперативе?

​С чего начать приватизацию гаража в гаражном кооперативе, какие документы необходимо подготовить, и до какого года продлена такая возможность – вы узнаете далее из содержания статьи.

Огромное число гаражей в нашей стране строились еще в советские времена, когда граждане объединялись в кооперативы. До сих пор некоторые из них убеждены, что полностью выплаченный пай за собственный гараж – это все, что требуется для подтверждения прав собственника.

В действительности взаиморасчет с кооперативом – это только основание для возникновения права собственности, которое обязательно требует регистрации в установленном порядке.

Незарегистрированный в ЕГРП гараж не является по действующему законодательству собственностью, так как каждый объект недвижимости должен иметь свой уникальный кадастровый номер.

Распорядиться гаражом (продать, завещать, обменять, сдать в аренду) можно только после его приватизации.

Приватизация гаража в гаражном кооперативе

Гаражно-строительный кооператив (ГСК) и каждый из его участников обладают преимущественными правами на приватизацию земли под гаражами. Владельцем гаража, согласно ст. 218 ГК РФ является гражданин, оплативший свой пай полностью.

Процедура приватизации гаража состоит из двух этапов, так как необходимо оформить в  собственность (зарегистрировать) не только сам гараж, но и участок земли под ним.

В случае с ГСК земля под всеми гаражами данного кооператива оформляется в долевую собственность всех его участников, поскольку иначе пришлось бы делить участок под кооперативом на самостоятельные объекты, присваивать им самостоятельные кадастровые номера, что намного сложнее и дороже.

Зачем нужно приватизировать гараж?

После того, как приватизация будет завершена, каждый из участников сможет по своему усмотрению распорядиться гаражом.

Важно

Если же муниципалитет захочет изъять этот участок земли и что-то на нем построить, тогда каждый из участников за свой гараж получит компенсацию, равную стоимости постройки и участка земли.

Каждому от своего имени подавать документы на приватизацию достаточно сложно. Дешевле и проще объединиться, чтобы поручить оформление представителю – председателю ГСК.

Сами гаражи бывают двух типов: отдельно стоящие или объединенные в одно строение, когда все боксы имеют общие стены.

Отдельно стоящий гараж можно приватизировать самостоятельно, а вот владелец бокса не сможет приступить к этой процедуре без согласия всех остальных собственников.

Если кто-то из собственников против – остальным для продолжения процедуры придется оформить и нотариально заверить его отказ.

Заручиться поддержкой сразу всех собственников можно только путем организации и проведения общего собрания участников ГСК. На собрании следует разъяснить необходимость оформления документов и избрать представителя, на чье имя оформить доверенность для совершения действий по приватизации гаражей и земли.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: +7-800-511-69-34

Какие документы нужны для приватизации гаража

Перечень документов, который потребуется поэтапно собрать, достаточно внушителен. Поэтому нередко сбор документации и ее подачу в соответствующие инстанции поручают профессиональному юристу, действующему на основании договора с клиентом (группой клиентов) и доверенности. Но можно и самостоятельно, руководствуясь следующей инструкцией, пройти все этапы:

  1. Обратиться к председателю ГСК и получить справку с указанием данных о госрегистрации ГСК.
  2. Подать справку в БТИ, чтобы получить справку с адресом гаража, а также заказать техплан.
  3. Обратиться в Росреестр, чтобы заказать кадастровый паспорт.
  4. С кадастровым паспортом и техпланом можно подать в Росреестр заявление на приватизацию.
Читайте также:  Какие льготы положены от государства военнослужащим по контракту?

Если все поданные документы подготовлены правильно, тогда в течение месяца можно получить выписку из ЕГРП о регистрации права собственности на гараж. Ускорить процесс можно в регистрационной палате, где предусмотрена услуга проверки подаваемых документов. При подаче пакета документов в Росреестр, помимо кадастрового паспорта и техплана необходимо предоставить следующие бумаги:

  1. Заявление.
  2. Копия паспорта заявителя.
  3. Справка, выданная председателем ГСК, где указано, что вы полностью погасили свой пай.
  4. Учредительный договор ГСК.
  5. Справка из ФНС о постановке данного ГСК на налоговый учет.
  6. Свидетельство о госрегистрации ГСК.
  7. Устав ГСК.
  8. Документ, в котором указано: кто является председателем ГСК и на каком основании (протокол общего собрания).
  9. Договор аренды земельного участка под ГСК, заключенный с муниципалитетом.
  10. Разрешение на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию.
  11. Списочный состав членов ГСК.
  12. Выписка из ЕГРЮЛ с указанием номера ГСК.
  13. Квитанция об оплате госпошлины.

Такова процедура в общих чертах, но на практике имеется достаточно много нюансов, существенно влияющих на порядок, сложность и стоимость приватизации.

В частности, имеет значение, когда именно строился кооператив, на каком основании была получена земля под строительство, было ли получено разрешение на строительство, выкупал ли кооператив участок у муниципалитета, как юридическое лицо и целый ряд других нюансов.

До какого года продлена приватизация гаражей?

На текущий момент граждане могут подать документы на приватизацию и провести ее бесплатно только до 01.03.2018 г.

Именно до этого времени последним решением Президента РФ продлена бесплатная приватизация всех объектов недвижимости: квартир, земельных участков, гаражей, дач и т.д.

Если нового решения о продлении срока «амнистии» не будет принято до этого времени, то после 1 марта 2018 г. приватизация будет проводиться повсеместно уже на возмездной основе, то есть гражданам придется выкупать у муниципалитетов объекты недвижимости.

В ситуации с гаражами, которые строились за счет средств участников ГСК, в собственность можно оформить будет бесплатно только сам гараж, поскольку потребуется только зарегистрировать факт владения. Иное дело земля под гаражами.

Она принадлежит муниципалитету и после 01.03.2018 г.

будет при согласии муниципалитета выкупаться кооперативами по рыночной стоимости, так как в настоящее время все ГСК, не прошедшие процедуру приватизации, пользуются землей на основании договоров аренды. 

Источник: http://law03.ru/housing/article/privatizaciya-garazha

Какие документы нужны для приватизации гаража, с чего начать процедуру?

Право собственности на гараж должно быть документально подтверждено. Без приватизации строения владение считается номинальным. В некоторых ситуациях можно даже лишиться гаража. Земля принадлежит государству и может быть изъята с минимальной компенсацией за находящуюся на ней постройку.

Приватизация гаража проводится с целью отчуждения имущества из муниципальной, государственной собственности и передачи его конкретному лицу в частное владение.

Как приватизировать гараж, будучи членом гаражного кооператива или возведя строение самостоятельно? Какие документы понадобятся для этого?

Плюсы и минусы приватизации гаража

Перевод строения в частную собственность выгоден для владельца. Это позволит в дальнейшем распоряжаться гаражом по своему усмотрению – продать, завещать, подарить.

Упрощенную процедуру оформления (дачную амнистию), которая действовала до 01.03.2018, продлили еще на два года. Владельцы могут приватизировать гараж бесплатно с минимальным количеством документов.

Есть и минусы в процедуре приватизации.

Преимущества:
  • полноправное владение;
  • возможность заключения юридических сделок, проведения переустройства;
  • снос строений по просьбе государственных органов предусматривает компенсацию стоимости недвижимого имущества.
Недостатки:
  • длительность оформления;
  • уплата ежегодно налога на недвижимость и привлечение к ответственности в случае неуплаты;
  • дополнительные расходы (госпошлина, услуги нотариуса).

Приватизируем гараж

В основном гаражи являются частью гаражно-строительных кооперативов. Участники ГСК получают преимущественное право оформления в собственность строения и земли под ним. Владельцем гаража считается лицо, полностью выплатившее свой пай. После завершения приватизации собственник гаража может распоряжаться им по своему усмотрению.

С чего начать оформление? Процедура включает два этапа:

  • перевод в собственность гаража;
  • приватизация участка земли.

Проще и дешевле владельцам объединиться и поручить приватизацию председателю гаражного кооператива. Тем более что земля под строениями оформляется как долевая собственность с единым кадастровым номером.

Необходимые документы

Для оформления гаража в собственность нужно подготовить:

  • паспорт собственника (доверенность и паспорт доверенного лица);
  • заявление о приватизации;
  • чек об уплате госпошлины;
  • кадастровый план земельного участка, заказанный в Росреестре;
  • декларация на гараж;
  • документ о праве обладания участком земли (нотариально заверенная копия постановления местного органа самоуправления, подтверждающая законность выделения кооперативу участка).

Если приватизация осуществляется через ГСК, члены кооператива получают документ о праве собственности на строение и землю. Для его получения потребуются:

  • справка от председателя ГСК об членстве и оплате пая в полном объеме;
  • заверенная копия распоряжения о выделении кооперативу земли;
  • заявление об оформлении недвижимости;
  • заверенная копия технического плана из БТИ.

Оформление земли под строением в собственность

Земельный участок, выделенный кооперативу, может быть делимым или неделимым. В первом случае каждый собственник гаража может оформить приватизацию своей доли. Если участок неделим, члены кооператива самостоятельно решают, будут ли они арендовать или выкупать землю в общую собственность.

Решение приватизировать землю принимается на общем собрании. Результат оформляется протоколом с подписью председателя и секретаря. Один из членов кооператива составляет совместное заявление о приобретении земли в долевое владение. В нем должны быть перечислены все участники и стоять их подписи.

Помимо совместного заявления документация для подачи в местные органы самоуправления включает нотариально заверенные копии:

  • гражданских паспортов членов ГСК;
  • распоряжения о выделении участка кооперативу;
  • документов о правах участников на владение гаражом.

Обращение рассматривается в течение 30 дней. В результате земля передается в собственность с составлением соответствующего акта или за кооперативом остаются права арендатора.

Муниципалитет подписывает с ГСК договор купли-продажи участка земли. Это является основанием для регистрации права собственности.

Хозяин гаража получает возможность приватизировать участок под строением или получить долю в общей собственности.

Особенности приватизации гаража вне гаражного кооператива

Постройка гаража вне кооператива считается самовольной. Для приватизации строения нужно сначала получить в городской администрации договор аренды участка. Без наличия каких-либо прав на землю в оформлении права собственности на гараж будет отказано. Самостроем признается и ранее приватизированный гараж, если он был переоборудован под автосервис, перепланирован.

Отдельно стоящие металлические или кирпичные гаражи можно встретить и на территории ГСК. Перед началом приватизации такой постройки нужно вступить в кооператив, выкупить пай на гараж.

Строение признается недвижимостью при соблюдении таких условий:

  • основательный фундамент;
  • капитальная постройка внутри помещения, например подвал.

В этом случае кадастровый инженер проводит осмотр, замеры постройки. В результате оформляется технический план, который предоставляется в Росреестр для регистрации.

Сколько это будет стоить?

По дачной амнистии приватизация земли, переданной в бессрочное пользование до 30.10.2001 г., а также построек на ней проводится бесплатно. При оформлении гаража в собственность расходы состоят из оплаты государственной пошлины, услуг различных инстанций по выдаче, проверке, подготовке документов, нотариального заверения.

Размер сопутствующих расходов составит до 10–11 тысяч рублей. Сюда входит стоимость:

  • постановки на кадастровый учет и изготовление кадастрового паспорта;
  • оплата госпошлины;
  • изготовление техплана;
  • привлечение профессионалов к сбору, оформлению бумаг.

Могут ли отказать в приватизации?

Возможные причины отказа в оформлении права собственности на гараж:

  • ошибки в документации (несоответствие данных, орфографические ошибки, опечатки);
  • оплата госпошлины не заявителем;
  • разные данные о собственнике или объекте в документах;
  • отсутствие разрешения на постройку.

В случае отказа местной администрации в приватизации гаража можно обратиться в суд. Принятое ранее решение может быть обжаловано или достигнута договоренность об аренде гаража.

Источник: https://SemPravorf.ru/imushhestvo/privatizaciya-garazha.html

Приватизация гаража в 2018-2019 году: с чего начать и как оформить

Многие владельцы гаража пользуются им без оформления права собственности. Однако рекомендуется все же пройти процедуру приватизации, чтобы иметь возможность распоряжаться недвижимым имуществом по своему усмотрению. Расскажем в статье, как происходит приватизация гаража в 2018-2019 году, какие документы потребуются и для чего это нужно.

Приватизация гаража: недостатки и преимущества

После оформления гаража в собственность, гражданин получит право распоряжения и сможет:

  • передавать имущество в аренду;
  • учитывать его в завещании;
  • оформить в отношении гаража договор дарения;
  • продать;
  • осуществлять другие сделки в соответствии с действующим законодательством.

Процесс приватизации гаража упрощен, так как такие строения попадают в рамки программы «Дачная амнистия». Для оформления не потребуется бесконечного списка документов или справок. Единственное препятствие – получение разрешения на приватизацию у муниципалитета.

Тем не менее, приватизация гаража имеет и свои недостатки. К примеру, после получения выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности на строение, гражданин принимает на себя обязанность выплачивать в бюджет имущественный налог. Игнорирование этой обязанности может привести к неприятным мерам:

  • запрет на выезд за пределы РФ;
  • начисление пени;
  • арест имущества.

Помимо гаража, потребуется приватизировать еще и земельный участок под ним, чтобы иметь возможность полностью распоряжаться имуществом. Стоит сказать, что при отсутствии каких-либо прав на участок, действия гражданина попадают под понятие «самозахват». Оно относится к административным правонарушениям и облагается штрафом в размере до 10 000 рублей.

С чего начать приватизацию гаража?

С точки зрения юриспруденции, гараж – это отдельно стоящее строение с собственным въездом. Когда он находится в гаражном кооперативе, по факту владельцем этого строения признается лицо, внесшее свой пай в полном объеме (в соответствии со ст.218 ГК РФ).

В такой ситуации начать приватизацию нужно с обращения к руководителю кооператива. Он предоставит документ, согласно которому гражданин является членом кооператива и оплатил все требуемые взносы.

Затем, потребуется получить документ, на основании которого занят участок под гаражом. Вероятнее всего, это будет договор долгосрочной аренды.

Совет

Следующим шагом будет обращение в БТИ для получения технической документации. Когда эти бумаги будут на руках, можно обращаться в Росреестр или МФЦ за оформлением кадастрового паспорта на объект недвижимости. Параллельно с оформлением паспорта можно пройти государственную регистрацию права собственности.

Именно в данных кадастра будет отражена стоимость гаража, которая в будущем применяется для расчета суммы налогового платежа.

Иногда постройка располагается в линейке таких же сооружений. У подобного здания общая крыша и смежные стены. При такой расстановке гаражный отсек будет считаться нежилым помещением внутри здания.

Читайте также:  Нужно ли сдавать экзамены после лишения прав: обновленные требования к возврату документов

При описанной выше ситуации процесс приватизации усложняется. Регистрация гаражного бокса будет возможна только в том случае, если здание поставлено на кадастровый учет. Если этой процедуры не было, то получить кадастровые паспорта можно одновременно.

Какие документы нужны для приватизации гаража?

Документы для приватизации гаража и участка под ним будут следующие:

  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на земельный участок под гаражом;
  • техническая документация из БТИ;
  • договор аренды земли;
  • акт приема-передачи участка во владение;
  • выписка из хозкниг с указанием, что участок был передан лицу, владеющему боксом для хозяйственных целей;
  • другие имеющиеся документы (к примеру, судебное постановление);
  • кадастровая документация;
  • паспорт РФ;
  • декларация (оформляется в ФНС);
  • квитанция об оплате госпошлины.

Кадастровая документация может быть в виде паспорта или плана. Последний выдается, если постройка была возведена после февраля 2008 года.

Если гараж находится в кооперативе, то потребуются дополнительные бумаги:

  • документ-подтверждение членства и уплаты пая в полном объеме;
  • акт, подтверждающий передачу участка во владение;
  • протокол общего собрания;
  • разрешение на постройку и ввод в эксплуатацию гаража.

Если бокс находится в линейке, то все здание регистрируется кооперативом. Так как это образование является юридическим лицом, то необходимо также иметь учредительные документы и выписку из ЕГРЮЛ.

Стоимость, процедура и сроки приватизации

Процесс переоформления осуществляется при обращении в территориальное отделение МФЦ или Росреестр. Вообще, приватизация в общем случае не обязательна. Такая необходимость возникает при желании продать или подарить имущество.

Сдать документы можно лично или на официальном сайте Росреестра. Однако при оформлении заявки на сайте все равно придется посетить отделение Росреестра, чтобы передать специалисту оригиналы документов. Чтобы избежать очереди, записывайтесь на прием заранее. Это можно сделать по бесплатному телефону внутри страны – 8 800 100 34 34.

Некоторые предпочитают пользоваться услугами фирм, специалисты которых все сделают за них. В этом случае потребуется оформить доверенность.

Стоимость приватизации гаража составляет 2000 рублей для физических лиц. Это государственная пошлина, выплачиваемая при подаче документов в Росреестр. Срок регистрации права – 5-7 дней.

В результате гражданин получает на руки выписку из ЕГРН, где будет указаны все сведения о гараже и его владельце. С этого момента гражданин вправе распоряжаться юридической судьбой строения, то есть продавать, дарить, завещать и т.д.

Однако учитывайте, что земельный участок будет принадлежать по-прежнему на правах аренды. Приватизация земли под гаражом не обязательна, но рекомендуется все же провести и ее.

Приватизации земли под гаражом

Для оформления земли под гаражным боксом в собственность, если недвижимость располагается в кооперативе, будет действовать следующий алгоритм:

  1. Получение у руководства кооператива справки о регистрации ГСК.
  2. Получение в БТИ технической документации.
  3. Обращение в Росреестр или МФЦ.

Согласно ЗК РФ, собственники гаражей обладают преимущественным правом на землю под ними. Член кооператива может выкупить участок у ГСК. При возникновении права пользования до 29 октября 2001 года, зарегистрировать землю можно безвозмездно. В других случаях стоимость приватизации не должна превышать указанную в кадастре.

Важно учесть, что отдельно потребуется установить точные границы участка с помощью межевания. Эту процедуру проводят геодезические компании и отдельные кадастровые инженеры. Расходы на межевание несет пользователь земли.

Есть несколько нюансов, которые следует учитывать при оформлении гаража и земли в ГСК.

  1. Переоформить землю можно только в том случае, когда все члены приватизируют гаражи.
  2. Необходимо составить коллективное заявление о приватизации земельного участка под общим зданием.
  3. Решение будет принято в течение месяца. После этого можно выкупить землю или оформить ее безвозмездно, если участок получен в пользование до 29.10.2001 года.

При выкупе земли будет заключен договор купли-продажи. Этот документ станет основанием для возникновения права собственности.

Могут ли отказать в приватизации гаража?

Отказать в приватизации гаражного строения могут, если на то есть основания. Причиной может стать:

  1. Наличие ошибочных сведений, опечаток или неточностей в документах. Даже неверно проставленная буква может стать основанием для отказа.
  2. Несоответствие информации в кадастровой документации.
  3. Отсутствие правоустанавливающих документов или некорректные сведения в них.

Отказ должен быть обоснован. При нарушении прав отстоять свое требование можно в суде.

https://www.youtube.com/watch?v=jpbajb8zpQc

Чтобы избежать недоразумений и неточностей в документах, рекомендуем обращаться за консультацией к профессиональному юристу по земельно-имущественным отношениям. Задать вопрос можно на нашем сайте.

Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/privatizaciya/privatizaciya-garazha/

Приватизация гаража после 1 марта 2018 года — в гаражном кооперативе, с чего начать, документы

До тех пор, пока на руках нет свидетельства о госрегистрации права – гараж не является частной собственностью охраняемой законом. Зачастую все основания, которые могут предъявить владельцы таких построек, это аргумент из серии «я им всю жизнь пользуюсь».

Но это продлится ровно до того момента, пока городу не потребуется именно этот клочок земли, чтобы построить на нем очередной бизнес-центр или огромный дом.

Тогда, в лучшем случае, владелец получит копеечную компенсацию.

Зачем оформлять в собственность?

Для того чтобы никто не смог отнять гараж для автомобиля, его необходимо приватизировать, то есть сделать своей собственностью.

Главные аргументы в пользу этого следующие:

  • лишить владельца гаража станет практически нереально, только с его согласия или через суд и непременно на возмездной основе;
  • таким имуществом можно распоряжаться, например, продать или завещать;
  • приватизация земли под гаражом обезопасит от отказа городских властей перезаключить договор аренды;
  • ни у кого не останется сомнений в законности возведения этого строения.

Нелегальные строения

В СССР частной собственности на недвижимость не существовало, поэтому землю под строительство гаражей людям «выделяли», образуя гаражно-строительные кооперативы.

И теперь, начиная собирать документы, владельцы автодомиков обнаруживают, что правоустанавливающих документов на землю просто не существует, следовательно, все, что на ней стоит – самострой.

А закон достаточно строг к тем, кто возводит нелегальные строения на не принадлежащей ему земле.

Согласно статье 222 ГК РФ путей у владельца таких объектов всего два:

  • снос за свой счет;
  • узаконивание, тем более что приватизация гаража после 1 марта 2018 года значительно упростилась, благодаря дачной амнистии.

Металлические или каркасные конструкции недвижимостью не считаются. Следовательно, на их постройку не нужно разрешение. Но и приватизация таких строений невозможна.

Приватизация гаража после 1 марта 2018 года

Сбор всех документов для оформления гаража в частную собственность – дело весьма хлопотное. Особенно если за давностью лет многие сведения затерялись в архивах, а бумаги были потеряны.

С 1 марта 2018 года в уже существующий закон были внесены изменения, облегчающие гражданам приватизацию.

В гаражном кооперативе (гкс)

Гаражно-строительный кооператив действовал по тому же принципу, что и жилищный.

Желающие получить для своего авто капитальный «дом» объединялись, получали земельный участок и возводили постройки. За них регулярно выплачивался взнос – пай.

После полной его выплаты гараж становился собственностью участника ГСК. Об этом ему выдавался документ. Поэтому приватизация гаража в гаражном кооперативе не сулит особых проблем.

Но пока такие документы не получат все члены кооператива, нельзя приступить к реализации следующего этапа.

Земли под постройкой

В куда более выгодном положении владельцы отдельно стоящих гаражей. Они могут воспользоваться дачной амнистией и проделать оба этапа одновременно.

После завершения всей процедуры на руках у собственника будет два свидетельства:

  • на сам гараж;
  • на земельный участок под ним.

Приватизация земли под ГСК имеет одну особенность. Получить себе в личное владение «кусочек» под гаражом невозможно. На земельный участок под гаражами, имеющими общий фундамент и стены, оформляется долевая собственность.

Без документов

Приватизация возможна и в том случае, когда гараж является самовольной постройкой, то есть, возведен без получения соответствующих разрешений от муниципальных властей.

Для узаконения таких построек есть два пути:

  1. Обратиться в комиссию при администрации района, занимающуюся самостроем с просьбой о сохранении гаража.
  2. Подать в суд иск о признании права собственности.

Но одним заявлением обойтись не получится. Придется доказать, представив справки, что:

  • постройка соответствует всем техническим и гигиеническим нормам;
  • не представляет опасности для людей и экологии.

Свое право на владение этой постройкой тоже придется подтвердить.

Отказ администрации

Для проведения приватизации по упрощенной схеме согласия муниципальных властей не требуется. Во всех иных случаях существует вероятность отказа в передаче земли под гаражом в собственность.

Положениями статьи 28 Закона о приватизации (№ 178-ФЗ) устанавливается перечень случаев, когда приватизация, то есть передача участка гражданину невозможна:

  • если он входит в состав ООПТ, земель лесного или водного фонда;
  • относится к землям общего пользования;
  • зарезервирован для госнужд;
  • если у него уже имеется собственник и это не муниципалитет.

Через суд

Судебное решение вопроса о приватизации гаража и земли под ним требуется в двух случаях:

  • при незаконном его возведении для признания права собственности;
  • при отказе в приватизации для отмены решения администрации.

Независимо от того, по какому поводу подается иск, к нему потребуется приложить документы, подтверждающие законность оснований получения земельного участка и постройки на нем в частную собственность.

Порядок оформления

Порядок действий не зависит от того, является ли гараж отдельным или находится в составе ГСК. В любом случае необходимо проделать следующее:

  1. Оформить право собственности на сам гараж.
  2. Приватизировать землю под ним.

С чего начать?

Прежде всего, потребуется подготовить необходимые документы. Получение некоторых из них, таких как технический и кадастровый паспорта занимают довольно много времени.

Далее необходимо получить все необходимые справки. Это тоже весьма хлопотный и длительный этап. После того, как все бумаги собраны, можно начинать собственно приватизацию.

Приватизация самого гаража, если он не является нелегальной постройкой, довольно несложен. Для ее осуществления требуется:

  • записаться на прием к государственному регистратору Росреестра;
  • предоставить ему заявление и все документы.

После этого будет назначен день, когда необходимо явиться и получить Свидетельство о госрегистрации права.

Второй этап, то есть приватизация земли, будет состоять из двух последовательных процедур:

  • получения от муниципалитета документа о предоставлении участка;
  • регистрации на его основании права собственности.

При этом в Росреестре не могут потребовать иных документов, кроме акта о передаче земли, удостоверения личности заявителя и квитанции об уплате пошлины (ст. 25.2 Закона о госрегистрации).

Документы

Для приватизации гаража в составе ГСК понадобятся:

  • заявление;
  • копия паспорта заявителя;
  • справка о полной выплате пая членом кооператива;
  • правоустанавливающий документ на землю под гаражами (заверенная копия);
  • техпаспорт гаража;
  • квитанция об оплате госуслуги.
Читайте также:  Как правильно пишется расписка о получении денег? тонкости и формальности

Приватизация земли под гаражом потребует предъявления:

  • заявления с подписями всех членов кооператива;
  • копий их паспортов;
  • копий свидетельств на гараж;
  • документ о выделении земли под строительство ГСК;
  • доверенность, если от имени кооператива действует не его председатель (ему доверенность не требуется);
  • квитанция госпошлины.

Образец заявления

Заявление на регистрацию права на строение или земельный участок можно подать лично, обратившись в Росреестр, или же на портале госуслуг или в МФЦ.

Образец заполнения, как правило, имеется на информационном стенде и на официальном сайте Федеральной службы Росреестра.

Сколько стоит?

Приватизация подразумевает бесплатный переход земли и другой недвижимости в частную собственность.

Дороже всего обойдется оформление техпаспорта. Вызов специалиста БТИ, который проведет все необходимые замеры, и последующее составление документа будет стоить несколько тысяч рублей.

Цену можно уточнить на сайте Бюро техинвентаризации конкретного населенного пункта.

Стоимость свидетельства о регистрации права определяется законом:

  • для граждан госпошлина за оформление права собственности равна 1000 рублей;
  • для юрлиц – 15 000.

В том случае, если добиваться приватизации придется через суд, также потребуется уплатить пошлину.

Видео о признании права собственности на гараж

Источник: http://77metrov.ru/privatizacija-garazha-posle-1-marta-2015-goda.html

Процедура приватизации гаража после 1 марта 2015 года и нюансы его оформления в собственность

На сегодняшний день более 90 миллионов россиян имеют в фактической, но не узаконенной, собственности различные садовые домики, гаражи, дачи.

С 2006 года действует закон №93-ФЗ «О приватизации«, позволяющий гражданам-владельцам такой недвижимости вступить в свои законные права. С 2015 года в закон были внесены некоторые изменения, еще более упрощающие процедуру государственной регистрации и последующего получения документов.

Согласно действующему законодательству № 1541-1 от 04.07.1991, существует возможность бесплатной приватизации гаража. В 2019 году не произошло никаких процессуальных изменений.

Обратите внимание

Как и ранее, для приватизации подобного вида недвижимого имущества, достаточно собрать пакет документов и написать соответствующее заявление.

После этого, все эти документы нужно направить в местные органы самоуправления.

В течение одного месяца будет рассматриваться подобная заявка с вынесением конечного решения. При соблюдении процедуры прописанной в законе и правильном заполнении заявления, а также наличии всех необходимых документов, скорее всего, местные органы самоуправления примут решение в пользу заявителя.

Регистрация прав на гараж: плюсы и минусы

Становясь владельцем гаража на основании закона, владелец имеет право:

  • продать;
  • сдать в аренду;
  • завещать;
  • подарить;
  • обменять его.

Однако земля под строением будет находиться в долгосрочной аренде. Чтобы не числиться временным пользователем участка под гаражом, существует процедура приватизации.

Гаражи попадают в перечень строений, регистрация которых упрощена в рамках «дачной амнистии«, а следовательно оформление права собственности на них происходит с минимальным пакетом документов и справок.

Единственной и самой весомой препоной является желание местных властей разрешить приватизацию тех гаражей (земли под ними), которые состоят в гаражных кооперативах.

Есть и определенные минусы для владельцев:

  1. После регистрации права собственности владелец автоматически становится налогоплательщиком.
  2. Ежегодно придется отчислять определенную сумму в бюджет за сам гараж и за пользование участком земли под ним. Данные сборы объединены в один – налог на недвижимость.
  3. Неуплата налога может обернуться для владельца неприятными последствиями: его не выпустят за границу, начнет собираться пеня, имущество может быть арестовано.
  4. Сам по себе зарегистрированный гараж не подразумевает вольное распоряжение имуществом, поэтому вскоре потребуется и приватизация участка под ним, что влечет за собой дополнительные расходы времени и денег.

Изменения, касающиеся приватизации

В феврале 2015 года программа «Дачная амнистия» указом президента продлена до 2020 года. Особенностью изменений в законе является разрешение приватизировать землю с гаражом на ней без разрешения на строительство.

Подтверждением наличия гаража на участке земли служит декларация – это единственный документ, необходимый для приватизации строения в рамках «дачной амнистии».

Она заполняется собственником и подается в ФНС по месту нахождения гаража.

Декларация должна содержать:

Зарегистрированные гаражи будут облагаться налогом на недвижимость, который уже вызвал ажиотаж у налогоплательщиков.

Суть его в том, что теперь для подсчета налоговой базы, с которой и удерживается сбор, будет использоваться кадастровая стоимость земли. Она максимально идентична рыночной стоимости.

Ранее применяемая инвентаризационная стоимость изжила себя, поскольку не учитывала расположение и ценность участков, находилась на нижней границе фактической цены земли.

Введена и административная ответственность за незаконное присвоение участков земли. «Самозахват» будет караться штрафом, размер которого колеблется в пределах 5000 – 10 000 рублей.

С чего начать оформление в собственность?

Закон определяет гараж, как отдельно стоящее здание с отдельным въездом.

Если гараж находится в кооперативе, фактическим его собственником является тот член, который внес пай в полном размере (статья 218 ГК РФ).

В этом случае процедура признания прав собственности на гараж начинается с посещения председателя. Он выдаст справку, которая подтвердит членство и полный расчет по взносам. Далее, необходимо сделать копию договора аренды земли под гаражом.

Важно

В БТИ составляется техплан помещения. С полученным техпланом необходимо посетить Росреестр и получить кадастровый паспорт гаража. Именно в этом документе отражается стоимость недвижимости, которая в дальнейшем будет использоваться для определения суммы налога.

С этим паспортом происходит государственная регистрация гаража.

Если ваше помещение расположено в линейке таких же строений, у всех — общие стены и крыша, то этот комплекс будет являться зданием, а ваш гараж – помещением внутри него.

Здесь подготовка к регистрации более сложная:

  1. Выполнив предыдущие пункты, на руки владелец получит кадастровый паспорт своего гаража или бокса.
  2. Регистрация возможна в том случае, если все здание уже стоит на учете.
  3. Если нет, можно одновременно поставить на учет и здание, и гараж внутри него.

Самый редкий случай – отдельно стоящее строение без смежных стен, находящийся в составе кооператива. В этом случае потребуется составление техплана на здание, и, соответственно, регистрация здания, коим и будет считаться гараж.

Необходимые документы

Для приватизации гаража с участком обязательными являются такие правоустанавливающие документы:

  • свидетельство на право собственности;
  • свидетельство о праве по наследству или завещанию;
  • документация, выданная владельцу в БТИ;
  • договор аренды земли;
  • акт передачи земли во владение;
  • выписка из хозяйственной книги, где указано, что земля под гаражом передана гражданину для хозяйственных нужд;
  • другие свидетельства права владения, например, решение суда.

Кадастровый паспорт понадобится в том случае, если гараж был построен после 01.03.2008, для более ранних построек требуется кадастровый план.

Также потребуются:

  • заявление;
  • декларация;
  • квитанция оплаченной пошлины;
  • паспорт собственника.

Для членов кооператива дополнительно надо предоставить:

  • справка о членстве и погашении объема пая;
  • акт о выделении участка для застройки;
  • протокол собрания гаражного кооператива;
  • разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

Первый бокс в линейке регистрируется кооперативом, как юрлицом, поэтому потребуется свидетельство о регистрации, выписка из ЕГРЮЛ и так далее.

Процедура для членов кооператива выглядит следующим образом:

Земельный кодекс РФ предоставляет собственникам гаражей первоочередное право приватизации участков под ними.

В кооперативе земля принадлежит исключительно юридическому — ГСК. Поэтому участок под отдельным гаражом не может быть приватизирован собственником. Однако член ГСК может купить участок, находящийся под гаражом, у кооператива.

Если право пользования участком у владельца возникло до 29.10.2001, регистрация будет бесплатной. В остальных случаях стоимость приватизации не может превышать кадастровой стоимости земли.

Также необходимо будет провести межевание земли. Эта услуга платная и заказывается в специальной геодезической организации.

Особенности оформления в ГСК

Приватизация в кооперативе имеет свои нюансы:

  1. Оформление земли в собственность можно начинать только после того, как все члены кооператива получат свидетельства.
  2. От имени всех членов ГСК подается коллективная заявка на приватизацию в органы самоуправления всей земли под единым строением.
  3. В месячный срок выдается решение, в котором указано, какой именно участок выделяется для последующего выкупа всеми членами кооператива.

Приватизация будет бесплатной, если участок был передан ГСК в бессрочное пользование до 29 октября 2001 года. В противном случае цена определяется на уровне кадастровой стоимости.

Для оформления гаража в собственность сперва составляется договор купли-продажи земли, по результатам которого выдается свидетельство на право собственности.

Процедура и сроки регистрации в собственность

Регистрация гаража осуществляется в Росреестре или МФЦ. Процедура не является обязательной, но необходимой в случаях операций с недвижимостью: продажей, обменом, дарением.

Сдать документы на регистрацию можно двумя способами:

  • электронный вариант;
  • живая очередь.

Можно воспользоваться услугами специализированных фирм. Там потребуют оформление доверенности, и в дальнейшем компания будет действовать в инстанциях в качестве законного представителя собственника гаража.

Для регистрации понадобится правоустанавливающий документ на недвижимость и кадастровый паспорт.

Уплачивается госпошлина, которая при регистрации гаражей составляет 1000 рублей.

Совет

Соответственно, если недвижимость оформляется в долевую собственность, госпошлина делится на всех.

Срок регистрации – 10 дней (закон №122-ФЗ). Срок может быть продлен при наличии обременений на недвижимость, правах третьих лиц и так далее.

В итоге выдается свидетельство на право собственности. Кроме того, владелец получает на руки выписку из ЕГРП.

Получение свидетельства о праве собственности

Полученное в Росреестре свидетельство представляет собой документ, в котором содержится такая информация:

  • серия, номер, дата выдачи документа;
  • документ-основание;
  • вид права — владение;
  • объект – здание гаража, нежилое, его адрес;
  • номер здания;
  • обременения или ограничения;
  • подпись и печать регистратора.

Свидетельство дает право владельцу распоряжаться гаражом по своему усмотрению.

Отказ в регистрации права

Существует четыре наиболее распространенных причины отказа в госрегистрации прав на гараж:

  1. Ошибка в документах заявителя. Даже одна лишняя или неправильная буква в фамилии или имени сделает процедуру бесполезной, поскольку свидетельство будет выдано на «другого» человека.
  2. Несоответствие данных в кадастровом паспорте. Например, вместо 1/2 доли может быть указана 1/3-я часть гаража.
  3. Неверные данные о собственнике или недвижимости в правоустанавливающих документах.
  4. Оплата госпошлины должна производиться заявителем. Обратное грозит приостановлением процедуры регистрации.

Приватизированный гараж и земля под ним делает владельца более свободным в решении судьбы такой недвижимости. Более того, после приватизации любые притязания на участок под гаражом могут быть пресечены, если собственник получит на руки межевой план участка.

Видео: Как признать гараж своей собственностью?

В видеосюжете юрист рассказывает, как происходит на практике процедура оформления гаража в собственность.

Приводится перечень документов, необходимых для регистрации права, разъясняются нюансы и сложности, которые могут возникнуть у владельца гаража в процессе приватизации и как их разрешить.

Возможно Вас так же заинтересует:

Источник: http://terrafaq.ru/oformlenie/privatizaciya/procedura-privatizacii-garazha.html

Ссылка на основную публикацию