Как зарегистрировать перепланировку квартиры? что для этого нужно?

Как зарегистрировать перепланировку квартиры – нежилых помещений, в БТИ

Семья, приобретая квартиру, часто хочет сделать ее индивидуальной, непохожей на другие. Иногда переделки необходимы из-за проблем со здоровьем, с потребностями членов семьи.

Стандартные планировки жилья и похожие решения строителей часто не предоставляют возможности совершенствования жилища без существенных переделок и перепланировки квартиры.

Для этого нужно ее предварительно согласовать в учреждениях и в инстанциях, облеченных властью.

Переустройство жилья

Перепланировкой на основании статьи 25 ЖК РФ считается такие усовершенствования пространства квартиры, которые затрагивают перегородки между отдельными помещениями в ней.

Изменение имеющейся конфигурации должно сопровождаться внесением изменений в технический паспорт.

Некоторые изменения во внутреннем пространстве квартиры не входят в понятие о перепланировке. Поэтому на основании статьи 26 ЖК РФ их можно проводить без согласования с Жилинспекцией.

К ним относятся:

  • замена окон и дверей без изменения размеров имеющихся проемов;
  • установка встроенных шкафов-купе (они считаются мебелью и не вносятся в технический паспорт квартиры);
  • косметический ремонт;
  • замена новыми аналогичными элементами общедомовых коммуникаций;
  • перестановка кухонных плит и обогревательных приборов в пределах одного помещения;
  • установка наружных антенн и других технических средств за пределами квартиры;
  • замена материалов и пластики балконов, лоджий и внешних конструкций фасада без изменения их конфигурации.

При перепланировке могут быть сделаны изменения в следующих составных частях квартиры:

  • в положении стен и перегородок;
  • в оконных и дверных проемах;
  • в имеющемся санитарно-техническом оборудовании;
  • в расположении электрического и теплового оборудования.

Что делать запрещено?

Некоторые изменения нельзя делать, даже если есть согласие соседей. Причиной этого служит возможное нарушение конструкции здания, вплоть до обрушения.

Учреждение, выдающее разрешение на перепланировку, должно учитывать не только первоначальное расположение коммуникаций и перегородок. Большое значение имеют и переустройства соседних квартир, проведенные ранее.

Полный запрет накладывается на следующие переделки:

  • увеличение площади кухни с использованием жилой комнаты или ее перенос на другое место (исключение могут сделать только для квартиры на первом этаже);
  • устройство арки между кухонным и жилым помещением, в случае если используется газовая плита;
  • использование общедомового отопления для обогрева помещений на балконе или лоджии;
  • уменьшение, перенос или демонтаж любых общедомовых коммуникаций;
  • увеличение размеров балкона за счет жилых помещений;
  • перенос ванной комнаты или туалета в помещения над жилыми комнатами соседей;
  • снос несущих перегородок.

Ответственность за незаконные действия

Правила перепланировки прописаны в законах Российской Федерации. За их нарушение статьей 29 ЖК РФ предусмотрена ответственность.

Переделки могут быть проведены без соответствующей регистрации предыдущими владельцами. Тогда при получении квартиры в дар или в наследство будет невозможно официально оформить квартиру в собственность.

Как зарегистрировать перепланировку квартиры?

Перепланировка будет считаться незаконной, если ее не зарегистрировать. Имеются некоторые отличия в требованиях, предъявляемых к переделкам в жилых, нежилых и подсобных помещениях.

Перепланировку квартиры

Лучший вариант – провести регистрацию перепланировки квартиры до начала работ. Однако можно заняться регистрацией и по имеющемуся факту.

Это происходит только в судебном порядке и связано с большими, чем при предварительном согласовании, материальными затратами.

Нежилых помещений

Переустройство нежилых помещений несколько сложнее, чем жилых. Это связано с тем, что их посещает большее количество людей, поэтому они должны строго соответствовать всем правилам безопасности.

Этапы согласования перепланировки нежилых помещений:

  1. Обследование конструкций.
  2. Обследование имеющихся соединений.
  3. Получение заключения.
  4. Разработка проекта.
  5. Согласование документации.

Санузла

Перепланировка санузла часто заключается в соединении туалета и ванной или, наоборот, в их соединении. В этом случае:

  • нужно позаботиться о качественной гидроизоляции пола;
  • для стен следует подбирать влагостойкий материал;
  • новые трубы необходимо прокладывать по старой схеме;
  • для кардинального переустройства коммуникаций требуется специальное разрешение.

Запрещено:

  • использовать вентиляционные ниши для складирования предметов;
  • обустраивать ванные и туалетные комнаты над жилыми помещениями соседей;
  • полностью закладывать подходы к стоякам и ограничивать доступ к кранам и соединениям труб.

Жилого помещения

При перепланировке жилых помещений следует помнить, что нельзя уменьшать их площадь путем увеличения размеров кухни или санузла.

При планировании переделок следует учитывать целый комплекс взаимозависимых нюансов:

  • этаж, на котором находится квартира;
  • расположение на этаже и по сторонам света;
  • формы и размеры помещений;
  • состояние перегородок, потолков и их отделку;
  • разводку коммуникаций.

Основные этапы работы:

  1. Получение разрешения.
  2. Проведение перепланировки.
  3. Оформление документов.

Порядок оформления

Самостоятельная регистрация перепланировки – достаточно сложное дело. Необходимо выполнить последовательно все необходимые шаги.

В БТИ

Первым нужно получить один из обязательных документов – технический паспорт квартиры. Его запрашивают в БТИ – бюро технической инвентаризации.

Все необходимые изменения после окончания работ вносят в техпаспорт. Они подлежат обязательному согласованию.

В Росреестре

Часто при перепланировке площадь квартиры меняется в большую или в меньшую сторону.

Тогда свидетельство о собственности перестает соответствовать реальному положению, и требуется новая регистрация собственности в Росреестре.

После перепланировки (постфактум)

Постфактум можно зарегистрировать перепланировку только через суд. Для этого следует написать заявление в судебные органы и представить все необходимые документы.

Необходимо также провести экспертизу о безопасности проведенных переделок и предоставить ее результаты для судебного разбирательства.

Если суд признает перепланировку, нужно пройти все этапы регистрации:

  • оформление нового паспорта БТИ;
  • регистрацию в Росреестре.

Если переделки признаны незаконными и угрожающими безопасности людей и целости зданий, владелец должен привести квартиру к первоначальному виду.

Необходимые документы

Регистрация перепланировки сопровождается сбором большого количества необходимых документов.

В список входят:

  • заявление о перепланировке установленного образца;
  • документы о праве собственности на жилье;
  • оформленный должным образом проект перепланировки;
  • технический паспорт помещения;
  • заверенное согласие всех зарегистрированных жильцов на перепланировку.

Кроме этого, могут понадобиться дополнительные документы. Например, если здание является памятником архитектуры, нужны разрешения от учреждений, занимающихся их охраной.

Как узаконить еще не сделанное переустройство?

В зависимости от уровня планируемых переделок потребуется составить проект или можно удовлетвориться эскизом. В чем их главные отличия?

По эскизу

Эскиз владелец может сделать самостоятельно. Его юридическое оформление не требуется. Выполнить эскиз можно на поэтажном плане квартиры.

По эскизу допускается выполнить следующие изменения:

  • возвести или снести не несущие стены;
  • заменить окна с незначительным изменением их размеров;
  • создать или убрать дверные проемы.

По проекту

В разработке проекта участвуют несколько организаций:

  • МЧС;
  • СЭС;
  • архитектурный отдел администрации населенного пункта.

Проект – юридический документ, где фиксируются все изменения. Размеры и нормы проекта должны быть выполнены в полном объеме.

Стоимость

Затраты, необходимые для оформления перепланировки, сложно подсчитать. Многое зависит от уровня и сложности планируемых переделок.

Владельцы квартиры кроме затрат на строительные и отделочные материалы обязательно должны ввести в смету расходов следующие пункты:

  • на новый техпаспорт;
  • на новый кадастровый паспорт;
  • на создание проекта;
  • на судебные издержки (если какие-то вопросы придется улаживать через суд).

Не следует забывать о плате за услуги посредников. Часто сотрудничество с ними оказывается дешевле, чем самостоятельные поиски информации, как зарегистрировать перепланировку квартиры.

Перепланировка требует такого количества специальных знаний, что устранение возможных ошибок обходится дороже, чем оплата труда посредников.

На видео об оформлении перепланировки

Источник: http://77metrov.ru/kak-zaregistrirovat-pereplanirovku-kvartiry.html

«Как узаконить перепланировку квартиры?» – Яндекс.Знатоки

При согласование перепланировки в районных Администрациях Санкт-Петербурга, Вам необходимо собрать исходно-разрешительные документы:

  • Договор-купли продажи (нотариальная копия);
  • Выписка ЕГРН (заказать можно в МФЦ);
  • Технический паспорт на квартиру (заказать в ГУП «ГУИОН ПИБ» Вашего района);
  • Поэтажные планы на выше- и нижерасположенные помещения (заказать в ГУП «ГУИОН ПИБ» Вашего района);
  • Акт проверки и обследования вентиляционных каналов;

Также есть список документов, которые необходимо заказывать при определенных обстоятельствах перепланировки:

  • Ведомость помещений выше- и нижерасположенных помещений (заказать в ГУП «ГУИОН ПИБ» Вашего района);
  • Справку о существующей мощности электроснабжения (получить можно в «Петроэлектросбыт»);
  • Технические условия по увеличению электромощности (заказывать надо в управляющей компании ТСЖ/ЖКС/УК);
  • Технические условия на водоснабжение и водоотведение (заказывать надо в управляющей компании ТСЖ/ЖКС/УК);
  • Задание Комитета Градостроительства и Архитектуры «КГА» (в случае, если затрагиваеться облик фасада);
  • Технические условия на перенос газового оборудования (заказывать надо в ООО «ПетербургГаз»);
  • Задание на проведение работ по перепланировки домов-памятников КГИОП;
  • Уведомления об отсутствии/наличии элементов интерьера, представляющих историко-культурную ценность КГИОП;
  • Охранные обязательства на объект культурного наследия КГИОП;
  • Согласие Банка (в случае, если квартира находится в ипотеке).

По готовности всех документов и справок можно разрабатывать проектную документацию на перепланировку и переустройство квартиры согласно Нормам и Правилам действующие на территории региона.

Подходить к выбору проектной организации надо осторожно. Большинство организаций используют не действующие с июня 2017 года «Свидетельства о допуске к определенным видам работ» от СРО.

Необходимо запрашивать у выбранной организации выписки из СРО или проверять их самостоятельно через Единый реестр членов СРО НОПРИЗ.

Еще один из немаловажных факторов, но который сложно проверить, это отношение Администраций к определенным проектным группам.

Обратите внимание

Специалисты нашей проектной организации, за годы работы заработали, помимо положительных отзывов от Клиентов, доверительное и уважительное отношение во многих инстанциях города.

В зависимости от требований Заказчика к архитектурным решениям перепланировки квартиры, такой проект может содержать следующие разделы:

  • ПЗ – пояснительная записка;
  • АР – архитектурные решения;
  • ВК – водоснабжение и канализация;
  • ПБ – пожарная безопасность;
  • ЭО – электроснабжение;
  • ОВ – отопление и вентиляция
  • КМ – конструкции металлические;
  • ТЗ –Техническое обследование;
  • Разделы по изменению облика фасада;
  • Раздел по переносу газапровода внутри квартиры;

После разработки проектной документации на перепланировку квартиры начинается самое интересное, а именно согласование в компетентных органах. Суть всей работы заключается в том, чтобы Межведомственная комиссия выдала «Решение о согласовании» перепланируемой квартиры. Для того чтобы сократить количество ОТКАЗОВ АДМИНИСТРАЦИИ на перепланировку, её необходимо предварительно согласовать:

  • в районом Отделе Надзорной Деятельности и Профилактической Работы (ОНДПР) МЧС РОССИИ;
  • провести Санитарно-эпидемиологическую экспертизу (СЭС) проекта перепланировки (требуется при определенных условиях, в т.ч. в случае устройства дополнительных санузлов);
  • в Управляющей компании (ТСЖ/ЖКС/УК) необходимо получить разрешение на перепланировку (требуют не все Администрации города, т.к. в Положении о МВК такого пункта нет);
  • Согласование изменения облика фасада в Комитете Градостроительства и Архитектуры, в случае его затрагивания;
  • Если Ваша квартира находится в доме представляющего историко-культурную ценность КГИОП, то необходимо произвести «Историко-культурную экспертизу» проектных решений и здания, а также согласовать перепланировку в КГИОП.
  • В случае переноса помещения кухни с имеющимся газовым оборудованием, проектные решения необходимо согласовывать в «ПетербургГаз».
Читайте также:  Как составить акт выполненных работ по договору оказания услуг?

По прохождению всех необходимых инстанций, проектная организация подготавливает проект в двух экземплярах и подает через региональное МФЦ. Законодательством установлен срок в 45 дней для рассмотрения Ваших документов.

В течении 45 дней в Администрации района создаётся комиссия, где и принимают решение о согласовании/отказе по перепланировки и переустройстве квартиры. При получении отказа, в проект вносятся необходимые изменения и подается вновь.

Администрация не обязана в одном «Решении об отказе» писать все замечания к проекту перепланировки. В зависимости от сложности перепланировки МВК может затребовать дополнительные согласования и/или документы.

После того как проект на перепланировку будет согласован и выполнены строительно-монтажные работы необходимо снова обратиться с заявлением в МВК о принятии выполненных работ и предоставить следующий пакет документов:

  • Договор на выполнения Строительно-Монтажных Работ с приложенными выписками из СРО;
  • Договор на ведение технического надзора с приложенными выписками из СРО;
  • Акты на скрытые работы;
  • Договор на вывоз строительного мусора и справку об утилизации;
  • Обмерный план, выполненный кадастровым инженером;
  • Акт ввода в эксплуатацию от ОНДПР МЧС района;

Заявление рассматривается месяц, и комиссия МВК выходит на объект для проверки выполненных работ с согласованным проектом перепланировки.

После получение от Межведомственной комиссии «АКТА ВВОДА» проектная организация с участием кадастрового инженера подготавливается технический план на помещение объекта недвижимости, прикладываются документы о согласовании и акт ввода в эксплуатацию от МВК.

Пакет документов записывается на CD носитель и подается в Росреестр через МФЦ. В течении двух недель, Росреестр рассматривает пакет документов, выполняет запрос в районную Администрацию где происходило согласование проектной документации для подтверждения.

Важно

Если пакет документов в порядке, то Росреестр выдает новую Выписку из ЕГРН с внесенными изменениями.

С внесенными изменениями в ЕГРН можно продавать квартиру ипотеку, передавать по наследству и т.п.

Источник: https://yandex.ru/znatoki/question/home/kak_uzakonit_pereplanirovku_kvartiry_31d3e238/

Как узаконить уже сделанную перепланировку в квартире самостоятельно: сколько стоит, что нужно для этого

Понятие «перепланировка» зародилось тогда, когда граждане стали стремиться создавать более комфортные условия для проживания в своих квартирах.

Поскольку не каждому человеку по карману сменить старое жилье на новое, люди стараются привнести новшества в уже имеющееся жилье.

А массовые «перепланировки» повлекли за собой разработку и принятие новых правил, позволяющих совершать данные мероприятия более безопасно и «безболезненно», в том числе узаконивать уже видоизмененные квадратные метры жилья.

Итак, нужно ли и как узаконивать незаконную самовольную перепланировку квартиры?

Подлежит ли легализации такое мероприятие

Под перепланировкой понимается изменение конфигурации жилплощади (снос или перемещение перегородок, увеличение или уменьшение жилого пространства). Все эти действия требуют в обязательном порядке внесения корректив в имеющемся техпаспорте и получения разрешительных документов.

Любое изменение параметров жилплощади подлежит обязательной процедуре узаконения, поскольку самовольная перепланировка грозит:

  • Получением штрафа. Предусмотрена административная ответственность в виде штрафных санкций в размере от 2 до 2,5 тысяч рублей. Кроме его погашения владелец или наниматель за свои средства обязаны привести жилплощадь в прежнее состояние. Если в разумный срок этого не сделать, суд может реализовать жилое помещение собственника с публичных торгов с компенсацией, а в отношении нанимателя принять решение о расторжении соглашения соцнайма жилого помещения.
  • Невозможностью в дальнейшем реализовать право собственника (совершать операции с недвижимостью).
  • Аварийными ситуациями, влекущими за собой обрушения несущих конструкций, затопления и другие негативные последствия.

Необходимо знать, в каких случаях вообще не допускается осуществление перепланировки:

  • увеличение кухни или туалета с ванной комнатой за счет жилых квадратных метров (запрещено увеличение больше, чем на 25% от жилой площади);
  • объединение кухонного помещения с другой комнатой при помощи арки, если в квартире установлена газовая плита (в домах с плитами, работающими от электричества, такое объединение разрешено);
  • снос несущих конструкций (стен и перегородок);
  • уменьшение, снос или перенос домовых инженерных коммуникаций (трубы водоснабжения, отопительные батареи, вентканалы и проемы);
  • перенос санузла в те зоны, где у соседей на нижнем этаже располагаются жилые помещения (за исключением двухъярусных квартир);
  • установка радиаторов тепла от домовых на балконы и лоджии;
  • увеличение метража балкона за счет жилых квадратных метров (не запрещается объединять пространства аркой, если ее ширина не больше одного метра).

Кроме этих запрещающих случаев необходимо помнить, что в результате перепланировки не должны быть ухудшены прежние условия проживания. При этом при изменении жилплощади допускается:

  • объединение пространства кухни (при наличии газового оборудования) с жилой площадью с монтажом дверного проема, арки, раздвижного дверного механизма;
  • санузел может быть расширен за счет нежилого пространства (прихожей, коридора), при этом полы в помещении туалета должны быть ниже на несколько сантиметров, чем в прилегающем помещении;
  • возможен перенос водяного оборудования от стояка путем удлинения новых труб с сохранением угла слива.

Следующий видеосюжет расскажет о том, подлежит ли узаконению самовольная перепланировка в кварире и как его лучше осуществить:

А теперь настало время поговорить о том, что нужно, чтобы узаконить перепланировку квартиры.

Как узаконить перепланировку в квартире

На сегодняшний день существует 2 варианта легализации «самоволки»:

  1. Посредством судебного разбирательства (наиболее распространенный способ).
  2. Путем прохождения административной процедуры, которую могут назначить органы местной власти. Данная процедура является аналогичной процедуре оформления разрешений на проведение работ по перепланировке.

Теперь поговорим о том, как узаконить перепланировку в квартире поэтапно и где это можно сделать.

В какие инстанции обратиться

Первым этапом узаконения выступает обращение в те инстанции, которые отвечают за порядок согласования «самоволки» в квартире по месту ее регистрации. Такими структурами выступают: жилищная инспекция, отдел по капитальному строительству при администрации города или района. Перед обращением в эти структуры необходимо иметь при себе:

  • техпаспорт квартиры;
  • поэтажный план с экспликацией.

В документацию, которая получена до проведения «самоволки», необходимо внести все произведенные видоизменения конфигурации жилплощади. При отсутствии данных документов они могут быть оформлены в БТИ с выездом техника на место. Во вновь выданных документах будут обозначены красными линиями те участки квартиры, которые подверглись самовольной архитектурной модификации.

Что потребуется

Следующим шагом является необходимость в изготовлении эскиза (чертежа) перепланировки. Для этого можно оформить заказ проекта в специализированной организации, либо изготовить его самостоятельно.

Если проектом занимается организация или ИП, то они должны обладать специальным документом, позволяющим осуществлять данный вид услуги.

После изготовления проекта либо организация, либо владелец самостоятельно должен согласовать его в компетентных инстанциях (санэпидстанция, Роспотребнадзор, пожарный надзор, управление по архитектуре и планированию).

Последовательность действий

Если легализация «самоволки» осуществляется по административному регламенту, последовательность действий будет такова.

Следующее видео наглядно объяснить, как происходит узаконение нелегальной перепланировки квартиры:

Подготовка документации

Подготовка документации для структур, которые занимаются согласованием перепланировки. Для этого необходимо собрать пакет бумаг:

  • написать заявление о перепланировке;
  • правоустанавливающий документ собственника или нанимателя (оригинал либо ксерокопия, заверенная в НК) вместе с выпиской из домовой книги;
  • дозволение всех собственников на осуществление работ по перепланировке (если результатом перепланировки является присоединение части общего имущества в многоквартирном доме) либо всех членов семьи нанимателя (если жилплощадь занимается по соглашению соцнайма);
  • документация из БТИ (техпаспорт, поэтажный план с экспликацией);
  • проект или чертеж видоизменений конфигурации жилплощади;
  • если проект изготавливался по заказу проектной организацией – договор на оказание услуг;
  • решения с заключением компетентных инстанций;
  • технический документ, подтверждающий допустимость и безопасность проведенной перепланировки.

Данный перечень бумаг может быть представлен заявителем в полном объеме, в случае непредставления отдельных документов, структура, согласовывающая перепланировку, может самостоятельно их запросить в соответствии с межведомственным соглашением. После принятия бумаг заявителю на руки выдается расписка.

Получение решения о согласовании или отказ

После проверки поданных документов орган либо согласовывает, либо отказывает в согласовании видоизменений. Для принятия соответствующего решения предусмотрен 45-дней срок со дня обращения заявителя и получения полного перечня бумаг. Если документы подаются через МФЦ, то течение срока начинается с момента их передачи в органы по согласованию.

После принятия соответствующего решения заявитель уведомляется не позже 3 рабочих дней.

Обращение в суд

А как узаконить перепланировку в квартире через суд? Судебный порядок предусмотрен в следующих случаях:

  • если при обращении в органы по согласованию было принято решение о невозможности проведения административной процедуры;
  • в случае отказа органом о согласовании, а заявитель не согласен с таким решением.

В первом случае составляется иск с требованием о сохранении жилплощади в видоизмененном состоянии, а во втором – заявление об оспаривании решения.

Иск по первому случаю подается в судебную инстанцию по месту регистрации жилплощади. Заявление об обжаловании решения необходимо подавать в районный судебный орган по месту проживания заявителя либо по месту нахождения структуры, которая отказала в согласовании. При этом решение органа подлежит обжалованию в течение 3-месячного срока с момента извещения заявителя об отказе.

Для суда, кроме иска или заявления (в подлиннике и ксерокопия для ответчика), понадобятся следующие бумаги:

  • документ об уплате госпошлины (в соответствии с нормами НК размер госпошлины составляет 300 рублей);
  • документ, удостоверяющий права собственника или нанимателя (свидетельство, соглашение соцнайма) – в оригинале или заверенные ксерокопии, в том числе копию для ответчика;
  • документация из БТИ (техпаспорт на жилплощадь, поэтажный план и экспликация) – оригинал или заверенные копии, копию для ответчика;
  • проект или чертеж видоизменений конфигурации жилплощади — оригинал или заверенные копии, копию для ответчика;
  • заключения соответствующих инстанций — оригинал или заверенные копии, копию для ответчика;
  • соглашение с проектной организацией — оригинал или заверенные копии, копию для ответчика;
  • другие бумаги, которыми заявитель обосновывает свое требование — оригинал или заверенные копии, копию для ответчика.

После подачи документов судья назначает дату проведения судебного разбирательства, на которое необходимо будет присутствовать заявителю. В ходе разбирательства истцу подлежит доказать:

  • что «самовольное» видоизменение жилплощади не нарушает прав и интересов других лиц, а также не угрожает их безопасности;
  • архитектурная модификация соответствует требованиям строительных норм и правил;
  • что он предпринимал все действия для получения разрешительной документации по производству работ по изменению конфигурации жилплощади.

Изучая материалы и представленные доводы заявителя, суд для подтверждения обоснованности его требований, может назначить проведение специальной экспертизы. Результат обследования должен подтвердить соответствие произведенного архитектурного видоизменения строительным нормам и правилам. Расходы на обследование объекта несет та сторона, которая выступила с соответствующим ходатайством.

Результатом судебного разбирательства является постановление суда, которым либо узаконивается перепланировка, либо отказывается в ее легализации. Судебное постановление вступает в силу по истечении месячного срока, который предоставляется истцу на обжалование в суде апелляционной инстанции. Если заявитель не воспользовался данным правом, постановление вступает в законную силу.

Читайте также:  Как написать жалобу в министерство образования – рассматриваем вопрос от и до

О том, как узаконить перепланировку квартиры в ипотеке, пойдет речь далее.

Жилье в ипотеке

Заниматься перепланировкой жилплощади, которая была приобретена в ипотеку, можно, однако существуют определенные ограничения. Поскольку ипотечное жилье находится под залогом у кредитного учреждения, владелец может распоряжаться ей только ограниченно.

Ипотечное соглашение может содержать в себе такие пункты:

  • либо запрет на проведение видоизменений конфигурации жилплощади;
  • либо обязательную процедуру согласования с банковской организацией.

Данными требованиями банк старается себя обезопасить. Поскольку при самовольной перепланировке владелец несет дополнительные траты на узаконение, существует риск невыплаты по кредиту, либо с задержкой.

Также при несогласовании «самоволки» придется тратиться на восстановление жилья в первоначальное состояние.

А если в установленный срок не привести жилплощадь в прежний вид, она может быть реализована с публичных торгов.

Особенностью легализации перепланировки ипотечной квартиры является необходимость предоставления в орган для согласования дополнительного документа – письменное согласие кредитного учреждения. Для получения разрешительного согласия банка необходимо подать заявление, за рассмотрение которого придется уплатить комиссионный сбор в размере от 2 до 5 тысяч рублей.

Кроме получения одобрения на внесение архитектурных видоизменений от банка понадобится получить согласие от страховщика. Данное согласие также необходимо предоставить в орган на согласование.

А вот если ипотечным соглашением не предусмотрена процедура согласования с банком, то владельцу придется ждать полного погашения кредита.

О том, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире самостоятельно, мы расскажем далее.

Стоимость услуги

Собственник жилья или наниматель может самостоятельно пройти всю процедуру по легализации незаконной перепланировки от начала до конца, посещая все инстанции и оформляя документы.

Однако этот процесс весьма длительный и трудоемкий, за определенные действия все равно придется платить (изыскание документов из БТИ, изготовление проекта, уплата штрафа, согласование с банком – в случае с ипотечным жильем и другие расходы).

Зато узаконить перепланировку квартиры самостоятельно возможно по наименьшей цене.

Совет

Но можно значительно сократить по времени эту процедуру и сохранить силы и нервы, воспользовавшись услугами посреднической компании. Стоимость того, чтобы узаконить перепланировку квартиры, у специализированных фирм варьируется в зависимости от многообразности перепланировки, метража жилплощади, услуг по проектированию и т.д., и составляет от 20000 до 100000 рублей.

Как видно, процедура легализации перепланировки не только трудоемкая, но и дорогостоящая. Поэтому лучше быть законопослушным собственником и все видоизменения своего имущества согласовывать заранее.

Еще больше полезной информации по вопросам перепланировки и ее узаконения содержит следующее видео:

Источник: http://urned.net/sdelki-s-nedvizhimostyu/bti/kak-uzakonit-pereplanirovku-kvartiry.html

Самовольная перепланировка квартиры: как ее узаконить самостоятельно в 2019 году

Для чего это нужно

Буква закона

Что делать, если проект согласовать нельзя

Где и как можно узаконить перепланировку квартиры

  • 1 этап
  • 2 этап
  • 3 этап
  • 4 этап

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире

Заключение

В действующих постановлениях есть перечень мероприятий, требующих согласования в государственных организациях, но что делать, если эти мероприятия были проведены незаконно? Объясняем, как узаконить перепланировку квартиры в 2019 году самостоятельно. Приведенная ниже инструкция подходит для всех видов домов — кирпичных, панельных и монолитных.

Перестраивать свое жилище, причем самым радикальным образом, всегда считалось хорошим тоном, особенно в условиях всеобщей стандартизации. В конце девяностых начался настоящий бум.

До начала двухтысячных информация о том, какие действия способны нанести зданию вред, практически отсутствовала. Ремонтно-технические работы проводились бесконтрольно.

Изменения в несущих конструкциях и инженерных коммуникациях нигде не отображались.

Тогда многим было не совсем понятно, как и зачем это делать. Отсутствовали правильные пошаговые инструкции, позволяющие быстро привести свою жилплощадь в порядок.

 Надо признать, что и сейчас, когда информации хватает, многие недобросовестные владельцы действуют на свой страх и риск, зная, что нарушают закон.

Но рано или поздно встает вопрос — как узаконить уже сделанную перепланировку в квартире?

Происходит это как правило в следующих ситуациях.

  • При продаже недвижимости. Незаконное вмешательство, не отображенное на плане БТИ, приводит к значительному снижению цены, так как ответственность за него переходит на нового собственника. Желающих приобрести проблемную жилплощадь немного, благо у покупателя всегда есть возможность сверить план БТИ с тем, что есть на самом деле.
  • При других операциях с недвижимостью, когда необходимо установить соответствие данным в выписке ЕГРН и плане БТИ, например, при оформлении договора дарения продать, передачи в наследство.
  • Если жилье оформлено в ипотеку. Устройство проема в стене или другое несанкционированное действие может стать поводом для отказа банка;
  • При проверке, проводимой городскими службами. Целью таких проверок является сверка данных в документах с тем, что имеет место в действительности.

Кроме того несогласованные изменения часто вызывают ослабление несущих конструкций, приводя дом в состояние, близкое к аварийному. Дело тут уже не столько в узаконивании, сколько в обеспечении безопасности.

По внешнему виду не всегда удается определить, что стены и перекрытия работают на пределе, но при дальнейшем даже незначительном увеличении нагрузки может начаться разрушение материала.

Cнос вентиляционного канала, расширение санузла за счет прихожей или гостиной и другие мероприятия, запрещенные законодательством, заметно ухудшают условия проживания не только владельца жилья, но и его соседей. Эти проблемы требуют срочного решения.

Все основные положения приведены в главе 4 Жилищного Кодекса РФ. Здесь же дается определение переустройства. В статье 26 главы 4 говорится, что при переустройстве необходимо согласование проекта.

Не является исключением и снос встроенного шкафа, если он отмечен на плане БТИ.

А вот при сносе перегородки этого не потребуется, но только при условии, что на том же месте будет возведена новая перегородка, пусть даже из других материалов.

В Постановлении Правительства РФ №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым…» перечислены требования, которым должны отвечать жилые помещения.

Из этого перечня можно узнать, какие изменения производить нельзя.

Все, что следует знать о том, в каком случае самовольную перепланировку квартиры узаконить не удастся, также содержится в СНиПах, ГОСТах и местном законодательстве. Так, для Москвы действует Постановление №508 ПП.

Если из перечисленных выше документов становится ясно, что согласование невозможно, следует обратиться в компанию, занимающуюся проектированием. Специалисты разработают план восстановления поврежденных конструкций и коммуникаций и по возможности вернут им первоначальный вид. 

Не все поврежденные элементы подлежат полному восстановлению. Например, широкий проем в несущей стеновой панели придется усиливать громоздким металлическим каркасом, выходящим за его пределы.

Обратите внимание

Были случаи, когда такой каркас приходилось пускать через нижние этажи, чтобы он мог упереться своим основанием в фундамент здания.

В подобных ситуациях обязательно требуется составление технической документации и ее утверждение в государственных органах.

Если изменения в планировке и инженерных коммуникациях не противоречат законодательству и техническим нормативам, есть шанс их согласовать. Надо заметить, что сделать это постфактум сложнее, чем перед началом работ, когда все идеи находятся на стадии проекта.

Процедура проходит в несколько этапов. Их количество зависит от того, насколько серьезными были несанкционированные вмешательства в планировку и коммуникации. 

Начать следует с заявления в БТИ о произведении самовольного переустройства без предварительного согласования.

Образец несложно найти в интернете или непосредственно в организации, занимающейся этим вопросом. Кроме заявления потребуется предоставить технический паспорт и выписку из ЕГРН.

Этот документ доказывает право собственности на жилье. Получить его можно в ближайшем отделении МФЦ.

В согласованное с жильцами время на дом выезжает сотрудник БТИ. Он должен зафиксировать все изменения и выдать новый техпаспорт со штампом о нарушении.

После обследования сотрудник выдает собственнику жилья список организаций и документов, которые понадобятся ему в дальнейшем, а также техническое заключение о целостности несущих стен, если в них не было сделано проемов и проложено глубоких штраб.

Следующий шаг — вызов на дом представителя Роспотребнадзора. После осмотра он выдаст заключение о соответствии санитарным нормам.

На этой стадии составляется эскиз, если в техпаспорт не требуется вносить почти никаких корректив, либо проект, если коррективы необходимы. Эскиз можно выполнить самостоятельно на плане БТИ. Его будет достаточно, например, при возведении дополнительной перегородки. Составлением проекта занимаются организации с соответствующей лицензией.

Когда расчеты и чертеж будут готовы, в жилищную инспекцию или архитектурный отдел в районной администрации нужно подать следующий пакет документов:

  • выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности;
  • новый техпаспорт, выданный сотрудником БТИ;
  • заключение из Роспотребнадзора о соответствии санитарным нормам;
  • проект или эскиз, в котором отображены изменения в результате переустройства;
  • заявление на согласование.

Согласно статье 7.21 КоАП РФ необходимо будет заплатить штраф в размере 2000 —  2500 руб. Квитанцию об оплате следует приложить к общему пакету.

В случае, если комиссия примет положительное решение, в БТИ потребуется заказать новый кадастровый паспорт и внести в ЕГРН все необходимые коррективы.

На изготовление кадастрового паспорта уйдет около месяца. Он представляет собой выписку из госкадастра и включает в себя сведения о жилье и поэтажный план. Для его получения потребуется предоставить в Росреестр:

  • проектную документацию;
  • выписку из ЕГРН;
  • новый техпаспорт;
  • справку из Роспотребнадзора и других организаций при необходимости.

Если изменилась площадь, потребуется оформление в Росреестре нового свидетельства о праве собственности.

Если жилищная инспекция или архитектурный отдел ответят отказом, придется обратиться в суд по месту жительства. В этом случае собственник подает исковое заявление. Ответчиком выступает жилищная инспекция или другой государственный орган, занимающийся согласованием.

Пакет документов может варьироваться в разных регионах. В Москве в суд нужно будет предоставить:

  • выписку из ЕГРН;
  • заключение проектировщиков с допуском СРО о соответствии изменений техническим нормативам. СРО – это свидетельство, позволяющее организации производить ремонтные работы;
  • заключение Роспотребнадзора;
  • техпаспорт;
  • согласие всех собственников жилья, управляющей компании, а также соседей при необходимости;
  • акты на скрытые работы если были затронуты несущие стены и плиты перекрытий;
  • согласие банка, если недвижимость находится в ипотеке.

Суд назначит строительно-техническую экспертизу для оценки соответствия квартиры санитарно-техническим нормам. По итогам обследования комиссия составит заключение о наличии нарушений либо об их отсутствии.

Если нарушений нет, комиссия подпишет акт о выполненной перепланировке, в противном случае укажет причины отказа и обяжет привести жилплощадь в надлежащее состояние.

В акте должно быть указано, каким образом следует решить проблему, и какие именно мероприятия для этого потребуются.

Читайте также:  Статья 112 тк рф: как законодательство защищает право граждан на отдых

Обычно решение выносится в течение одного месяца и вступает в силу через 10 дней. При этом учитываются интересы соседей. Разумеется, когда владелец присоединяет к своей территории часть общедомовой собственности без их согласия или забывает постелить гидроизоляцию при устройстве полов в ванной, выносится отрицательное решение. 

Причины отказа в согласовании приведены в статье 27 Жилищного Кодекса.(ст27). Обычно они сводятся к следующим.

  • У собственника жилья отсутствуют необходимые документы. На их сбор дается 15 суток. В противном случае собственнику грозит отказ.
  • Изменения, произошедшие в процессе переустройства, нарушают санитарно-технические нормы и правила.
  • Работы выполнены не по проекту.
  • Состояние здания или его конструкция не рассчитаны на дополнительные нагрузки сверх нормы.

Если дом является памятником архитектуры и находится под защитой государства, запрет на изменения, при которых меняется внешний вид здания и важные элементы интерьера, накладывает департамент культуры.

Чтобы устранить незаконные «переделки», лучше обратиться к профессионалам, которые грамотно составят проектную документацию и оформят акт на скрытые работы. Кроме того старший сотрудник обязан вести журнал производства ремонтно-технических мероприятий.

Стоимость тех или иных услуг варьируется в значительных пределах и зависит от многих факторов.

Госпошлины, установленные законодательством, и сумма штрафа, указанная в жилищном кодексе, везде одинаковы.

Важно, сколько бумаг требуется собрать для согласования и, соответственно, сколько госпошлин заплатить. В среднем траты на оформление не так уж и велики. Вот их перечень и усредненная стоимость:

  • штраф за незаконное переустройство 2000-2500 рублей;
  • госпошлина на рассмотрение судебного иска 300 рублей;
  • новый технический паспорт 900 рублей;
  • новый кадастровый паспорт 200 рублей;

Не исключено, что появятся и другие судебные издержки.

Одна из основных статей расхода — это услуги проектно-строительной организации. Они зависят не только от прейскуранта фирмы, но и от объема работ, степени их сложности. Эскиз можно выполнить самостоятельно. За проект придется заплатить сумму от 10 000 рублей. Верхний предел может составлять шестизначное число. В больших городах цены выше, в маленьких —  ниже.

Сумма может оказаться огромной, если серьезно повреждены несущие стены и перекрытие в новостройке или фасад в старинном доме, охраняемым государством. Если снесена часть перегородки, дело обойдется затратами на металлический каркас и гипсокартонные листы.

Слишком много факторов приходится учитывать в каждом конкретном случае. Чтобы разобраться с частностями самостоятельно, нужно заглянуть в действующие кодексы, постановления и санитарно-технические нормы и правила. В этой статье мы привели лишь несколько цитат из них.

О том, каким будет окончательный вердикт жилищной инспекции или суда, сможет довольно точно предсказать проектировщик после обследования поврежденных конструкций. С полной определенностью можно сказать лишь одно —  с согласованием незаконного переустройства лучше не затягивать.

Источник: https://www.ivd.ru/dizajn-i-dekor/kvartira/samovolnaya-pereplanirovka-kvartiry-kak-ee-uzakonit-samostoyatelno-v-2019-godu-40121

Перепланировка БТИ 2019 — сколько стоит, оформить, согласование, стоимость, как зарегистрировать, жилого помещения

Многие граждане нашей страны проводят перепланировку с целью улучшения внешнего облика жилых помещений. При этом такой вид преобразования объектов недвижимости отличается от переустройства. Последнее понятие включает в себя замену инженерных коммуникаций, а также сантехнического оборудования.

Однако и переустройство, и некоторые виды работ по перепланировке подразумевают внесение существенных изменений в помещения. Все они должны быть отражены в техпаспорте на объект недвижимости.

Технический паспорт представляет собой документ, в который вносятся все параметры помещения. Данный документ незаменим при осуществлении различного рода сделок с недвижимостью.

Без обращения в БТИ невозможно пройти процедуру согласования перепланировки, поскольку именно эта инстанция предоставляет все необходимые документы.

Порядок согласования

Согласованием перепланировки в 2019 году занимается Жилищная инспекция. Для того чтобы перепланировка была законной, необходимо получить разрешение.

Обязательно согласовывать перепланировку, если предполагается:

  • устройство или демонтаж проемов в несущих стенах или перегородках;
  • возведение или снос перекрытий.

Не требуют согласования следующие виды работ:

  • косметический ремонт;
  • замена ненесущих перегородок;
  • замена пола и другие работы.

Важно, чтобы вследствие предполагаемых изменений при перепланировке не ухудшились текущие условия проживания в квартире.

Разрешение на осуществление отдельных видов работ гражданин может получить самостоятельно или при помощи специализированной конторы, которая возьмет определенную плату за свои услуги. В последнем случае человек сможет сэкономить собственное время и избежать бумажной волокиты.

Законное оформление перепланировки включает в себя несколько основных этапов:

  1. Проектирование. Для составления проекта гражданин обращается в проектную организацию, имеющую лицензию на осуществление данного вида деятельности.
  2. Согласование. На этом этапе потребуется собрать необходимые документы и передать их в органы местного самоуправления. Там вынесут вердикт ‒ разрешить или запретить перепланировку.
  3. Регистрация. Если в вышестоящей инстанции дали «добро» на проведение перепланировки, можно обращаться в БТИ с разрешением, проектом и правоустанавливающими документами на недвижимость. В Бюро технической инвентаризации оформят новый техпаспорт после выезда специалиста на место, который проконтролирует соответствие перепланировки и документации. Также потребуется посетить СЭС, пожарный надзор.

Чем регулируется?

Порядок законного оформления перепланировки содержится в Жилищном кодексе. В этом же нормативном документе расписаны последствия за самовольное переустройство.

Также в данной сфере существует и другой нормативный акт ‒ Правительственное Постановление № 621. В нем затрагиваются нюансы, касающиеся оформления и предоставления необходимой документации.

Перепланировка БТИ

Если предстоит перепланировка, БТИ должно выдать поэтажный план объекта с экспликацией на основании предоставленных правоустанавливающих документов на жилье. Данная бумага потребуется еще на стадии проектирования.

После проведения перепланировки потребуется обратиться в БТИ повторно. Сотрудники этой организации внесут коррективы в поэтажный план и оформят новый технический паспорт.

Жилого помещения

Порядок согласования перепланировки жилого помещения (квартиры) производится по стандартной схеме. Собственникам квартир рекомендуется тщательно выбирать организацию, в которой будет оформляться проект.

Важно перед заказом услуги поинтересоваться в конторе о наличии разрешения на осуществление соответствующей деятельности.

Нежилого

При оформлении перепланировки нежилого помещения стоит учитывать несколько нюансов:

  • необходим ввод объекта в эксплуатацию;
  • требуется наличие бумаги, подтверждающей ввод в эксплуатацию.

В последнем документе должны содержаться подписи собственника объекта, представителя ремонтной формы и сотрудников других контор, в том числе пожарной инспекции.

В некоторых субъектах нашей страны предусмотрен отдельный порядок согласования перепланировки нежилых помещений.

Как оформить?

Порядок действий при перепланировке:

  1. Сначала потребуется обратиться в БТИ для получения поэтажного плана и справок по формам 1-А и 5.
  2. Затем с подготовленными документами нужно подойти в специализированную контору для составления проекта.
  3. Далее потребуется составить обращение в органы местного самоуправления (Жилищную инспекцию).
  4. Потребуется нанять ремонтную бригаду для проведения работ.
  5. После окончания работ по перепланировке производится приемка. Гражданину стоит обратиться в БТИ и заказать выезд специалиста на объект. Компетентный сотрудник осмотрит помещение, а также проведет замеры, необходимые для внесения коррективов в план.
  6. Потребуется обратиться в СЭС и пожарный надзор. Уполномоченные сотрудники оценят соответствие помещения всем установленным нормам.
  7. Необходимо обратиться в БТИ и заказать там изготовление нового техпаспорта.
  8. В том случае, если после проведения работ изменилась площадь объекта, потребуется оформить новый правоустанавливающий документ.

Какие документы нужны?

На каждом этапе перепланировки требуются определенные документы.

На этапе проектирования:

  • поэтажный план с экспликацией;
  • документы по формам 1-А и 5.

На этапе согласования:

  • заявление;
  • письменное согласие от других жильцов;
  • правоустанавливающие документы на объект;
  • технический паспорт.

На этапе регистрации:

  • проект;
  • техпаспорт;
  • правоустанавливающие документы на объект;
  • разрешение.

Образец заявления

При обращении в БТИ потребуется подготовить заявление на перепланировку. Оно включает такие сведения, как:

  • данные о расположении недвижимости;
  • ФИО собственников;
  • информация о присутствии проекта;
  • перечень предполагаемых изменений;
  • дата, подпись.

Составляя заявление на проведение перепланировки, можно ориентироваться на образец.

Сроки

Примерные сроки мероприятий:

  • оформление техпаспорта в Бюро технической инвентаризации длится около 1 месяца;
  • подготовка проекта перепланировки занимает порядка 5 дней, все зависит от того, как быстро работает проектно-строительная компания;
  • получение разрешения на перепланировку занимает около 1,5 месяцев;
  • приемка может занимать от 2 недель до 1 месяца;
  • оформление документации с изменениями в БТИ занимает порядка 1 месяца.

Сколько стоит?

Многие граждане задаются вопросом, сколько стоит оформить перепланировку квартиры в БТИ. Это довольно дорогостоящая процедура. Ее стоимость может обойтись собственнику в 25-40 тыс. рублей.

Сумма зависит от региона и от перечня услуг, которые потребуются в конкретном случае.

Примерная максимальная сумма перепланировки с осуществлением мероприятий средней сложности выйдет не более, чем в 150 тыс. рублей.

Важно

К примеру, оформление проектной документации стоит в районе 2-10 тыс. рублей и более. Если потребуются услуги юриста, особенно при обращении в судебную инстанцию, то к итоговой стоимости добавляются дополнительные 10-20 тыс. рублей.

В БТИ придется уплатить определенную сумму за получение справок. А за оформление новых документов придется отдать в районе 2 тыс. рублей.

Возможно ли согласование задним числом?

Многие задумываются об оформлении перепланировки задним числом. Такая процедура теоретически возможна, но не во всех случаях. К примеру, если выяснится, что в ходе проведения работ были допущены некоторые нарушения, то в перепланировке гарантированно откажут. Также в данной ситуации гражданина обяжут уплатить штраф за незаконное проведение работ.

Штрафные санкции

Величина штрафа за проведение мероприятий без согласования составляет порядка 1-2 тыс. рублей.

Если же выяснится, что работы были осуществлены еще и с нарушением актуальных нормативов, то собственника оштрафуют на 2,5 тыс. рублей.

На данный момент законодатели решают вопрос с ужесточением штрафом за незаконную перепланировку, вплоть до принуждения собственников к выплате сумм порядка 300 тыс. рублей.

Основания для обращения в суд

Как правило, граждане обращаются в суд в следующих ситуациях:

  • Для того чтобы узаконить задним числом проведенную перепланировку.
  • Чтобы оспорить решение Жилищной инспекции, которая отказала в выдаче разрешения на перепланировку.

В любом случае необходимо подать в суд правильно подготовленный иск. В первом случае в исковом заявлении стоит отобразить все виды работ, которые были проведены, и указать на их соответствие пожарным, санитарным, а также прочим нормам.

Оказать содействие в составлении искового заявления смогут специалисты в области права.

Какие документы, помимо искового заявления, потребуются от заявителя:

  • правоустанавливающий документ на недвижимость в оригинальном варианте;
  • техпаспорт;
  • документ из проектной организации;
  • заключение из СЭС.

Если судебная инстанция отказала, то заявитель имеет право подать апелляцию. Но если и этот шаг не помог, остается только единственный вариант ‒ приведение объекта недвижимости в первоначальный вид.

На видео о согласовании перепланировки

Источник: https://realtyurist.ru/bti/pereplanirovka-bti/

Ссылка на основную публикацию