Образец типового договора аренды жилого помещения: правила оформления

Типовой договор аренды квартиры

Если жилье сдаётся на длительный срок, в обязательном порядке должен быть составлен типовой договор аренды квартиры. Он регулирует взаимоотношения между физическими лицами.

На основании документа будет происходить разрешение конфликтов в судебном порядке в случае их возникновения.

Обратите внимание

Именно поэтому документ необходимо составить грамотно и зарегистрировать в установленном порядке.

Бумага гарантирует, что квартирантов не выселить раньше оговоренного срока, а собственник будет уверен в том, что может привлечь жильцов к ответственности за нанесённый ущерб или иные противоправные действие. О том, чем отличаются друг от друга разные виды договора съема помещения, об их сути и особенностях составления поговорим далее.

В чем состоит суть найма квартиры?

Перед тем, как составить договор аренды квартиры между физическими лицами, стоит разобраться, что он собой представляет. Документ о снятии жилья регулирует правоотношения между двумя сторонами. Это значит, что права и обязанности возникают у каждой из них.

Если положения договора не соблюдены, за ущемление прав любой из сторон придётся отвечать в установленном законом порядке. Документ составляется только в письменной форме. С его шаблоном можно ознакомиться ниже. Заполнить бланк от руки или осуществить действие печатным способом. Это не принципиально.

Обязательно нужно решить вопрос цены и написать в договоре срок сдачи квартиры в аренду. В описании объекта указывается его местоположение, условия, которые должны быть пригодны для проживания, а также технические характеристики квартиры.

Видео

В соглашении между собственником и квартирантом необходимо указать исключительные условия и порядок действий в непредвиденных обстоятельствах.

Здесь же необходимо отразить сведения о том, кто должен вносить платежи за коммунальные услуги, и возможно ли продление договора. Кроме того.

нужно перечислить всех проживающих в помещении, а также особенности условий проведения ремонта, если его выполнение требуется.

  

Сегодня действующее законодательство выделяет две разновидности договора найма. Первым из них является найм квартиры с целью проживания. Помещение, сдаваемое на длительный срок, должно быть внесено в Государственный реестр и стоять на учёте. Недвижимость должна иметь соответствующий номер.

Важно

Такой вариант называют социальными нормами. Второй разновидностью выступает коммерческий найм. Он представляет собой специализированную аренду. При этом наниматель получает с аренды недвижимости определённую прибыль.

Такой вариант договора используется, если помещение требуется для осуществления предпринимательской деятельности.

Отличия соглашений

В зависимости от того, какой именно вид договора будет использован, его форма может различаться.

Существующие разновидности типового соглашения найма помещения
Социальный Коммерческий
Разработаны типовые образцы. Они зафиксированы Жилищным кодексом РФ. Договор заключается между двумя физическими лицами – собственником и квартирантом. Одной стороной в правоотношении является собственник квартиры, а другой – квартирант. Подразумевается, что он будет использовать недвижимость только для проживания.Если участники сделки не являются гражданами РФ, заключение соглашения запрещено. Правило не является актуальным только в том случае, если участниками сделки было получено соответствующее судебное решение.Нанимателем может выступать только один или сразу несколько человек. Если лицо, с которым был заключён договор, одно, и оно погибло, было госпитализировано или скрылось в неизвестном направлении, соглашение может быть перезаключено его родственниками.Документация оформляется по месту проживания. Оплата и срок аренды определяются по договорённости. Разновидность соглашения действующим законодательством не регламентирована. По этой причине его составление осуществляется в соответствии с общими принципами. Договор может быть заключён между физическими лицами. Иногда в роли нанимателя выступает юридическое лицо.Оплату устанавливает собственник помещения. Однако в некоторых случаях ее максимальный размер может быть ограничен. В договоре в обязательном порядке должно быть указано, кто обязан производить оплату коммунальных платежей. Если стороны не внесли в документах эту информацию, обязанность ляжет на собственника.

Скачать типовой образец соглашения

Самостоятельно составить соглашение с учетом всех существующих норм довольно проблематично. По этой причине эксперты рекомендуют квартиранту или собственнику скачать простой образец договора аренды квартиры. Это позволит избежать ошибок, с которыми можно столкнуться в процессе оформления бумаги.

Вы можете скачать подходящий вариант в формате Word:

Или скопировать представленный ниже:

Д О Г О В О Р

______________________

(указать город) « ____ » _________ 20___ года

Гражданин (Ф. И. О. собственника жилья) , именуемый далее как «Арендодатель», и гражданин (Ф. И. О. квартиранта), далее именуемый как «Арендатор», далее именуемые как «Стороны»,

составили данный Договор о следующем:

1 Объект Договора

Арендодатель за установленную плату предоставляет Арендатору квартиру для проживания.

Квартира, которая является объектом Договора, находится по адресу:

(указать полный адрес)

Арендодатель является владельцем жилплощади на основании:

(указать документ, подтверждающий право собственности владельца), копия прилагается к Договору и является его неотъемлемой частью.

Характеристики Квартиры:

площадь: ______ м. кв.

комнаты: ____.

2 Права и обязанности Арендодателя

2.1 Предоставить жильё, в пригодном для проживания состоянии, (прочие условия).

2.2 Арендодатель подтверждает, что Квартира не находится в судебном споре.

Арендодатель обязуется:

(перечислить обязанности владельца жилплощади)

3 Права и обязанности Арендатора

3.1 Арендатор обязуется использовать жилплощадь исключительно с целью проживания, (прочие условия)

3.2 Своевременно производить оплату.

(прочие права квартиранта, например, содержать домашних животных, проводить ремонтные работы, прочее)

4 Оплата

4.1 Арендная плата в рублях составляет (указать стоимость)

4.2 Размер первой выплаты (указать стоимость)

4.3 Размер последующих выплат (ежемесячно, поквартально) до (указать число платежа).

5 Ответственность Сторон

(указываются все пункты, предусматривающие последствия порчи имущества, несвоевременную оплату, прочее)

6 Расторжение Договора

(перечислить все возможные обстоятельства)

7 Срок действия

7.1 Срок найма (указать период или дату окончания)

7.2 Договор по соглашению Сторон будет продлён ___________.

8 Непредвиденные обстоятельства

(перечислить все возможные, срок задержки оплаты, другое)

9 Примечания и прочие условия

(кто будет проживать с Арендатором)

10 Реквизиты сторон

Арендодатель

(Ф. И. О., паспортные данные, адрес проживания, телефон)

Банковские реквизиты:

____________________________

(подпись)

Арендатор

(Ф. И. О., паспортные данные, адрес проживания, телефон)

Банковские реквизиты:

____________________________

(подпись)

Источник: https://YurPortal.info/zhilishhnoe-pravo/tipovoj-dogovor-arendy-kvartiry/

Типовой бланк договора найма жилого помещения: скачать заполненный образец в word бесплатно

Большинство соглашений люди заключают на словах, не закрепляя документально. Но некоторые сделки лучше оформлять на бумаге, заверенной подписями сторон.

К ним относится передача собственной недвижимости в пользование постороннему человеку. Чтобы в будущем избежать проблем, такое соглашение лучше оформлять в письменном виде.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Что такое договор найма квартиры?

Договор найма — документ, подтверждающий передачу частной собственности (дом, квартира или комната) третьим лицам для временного проживания и за определённую плату. Сделка заключается между собственником недвижимости (наймодателем) и лицом, снимающим жильё (нанимателем). Проще говоря, владелец жилого помещения сдаёт его квартиранту на оговоренный срок и за конкретную оплату.

После заключения соглашения по найму, право на проживание в квартире имеют и члены семьи квартиросъёмщика, указанные в документе.

Типовые договоры найма бывают двух видов:

  1. краткосрочный — оформляется на период до одного года.
  2. Долгосрочный — период действия от 1 года до 5 лет.

Важно! Если в сделке принимает участие юридическое лицо, заключается договор об аренде. По актуальному законодательству, соглашения по найму заключаются только между физическими лицами.

Порядок и правила заполнения разнообразных официальных документов регламентируются действующими законодательными актами РФ.

Правила составления и заключения договора о найме устанавливает Гражданский кодекс РФ.

Документ составляется в письменной форме (можно распечатать простой шаблон и заполнить пустые места) и должен содержать в себе:

  • дату составления соглашения;
  • паспортные данные нанимателя и наймодателя;
  • предмет договора;
  • наименование документа, подтверждающего право собственности наймодателя;
  • обязанности, права и ответственность лиц, заключивших сделку;
  • размер и дату внесения оплаты за проживание в квартире;
  • период действия арендных отношений сторон;
  • реквизиты лиц, заключивших договор;
  • подписи обеих сторон на заполненных экземплярах.

По желанию сторон, в документе можно прописать дополнительные условия, отвечающие требованиям законодательства.

Скачать нужные бланки и заполненные образцы договоров можно здесь:

Важно! По актуальному закону, договор найма не требует обязательного юридического или нотариального подтверждения. Но по желанию сторон за помощью в его составлении, можно обратиться к нотариусу.

Соглашения по аренде квартир заключаются в соответствии с договорами коммерческого найма (статья 671 ГК РФ).

Такие сделки выражают согласованную волю сторон — являются двухсторонними (статья 153 ГК РФ и статья 154 ГК РФ).

Документ о найме составляется в простой письменной форме (статья 674 Гражданского кодекса РФ). Для появления правовых отношений, сторонам достаточно скрепить сделку личными подписями. Нотариальное заверение договора и его регистрация в государственных органах не обязательны, но законодательством не оспариваются.

Статья 674 ГК РФ. Форма договора найма жилого помещения

  • Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
  • Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ).

Гражданское законодательство РФ разрешает заключение сделок по найму жилых помещений на период до 5 лет. Такие соглашения не подлежат обязательной регистрации и являются законными (статья 683 ГК РФ).

Регистрация договора по найму — это особый процесс внесения информации о проживании в квартире третьих лиц, проводимый государственными органами в присутствии обеих сторон, заключивших между собой арендные взаимоотношения.

Государственное оформление соглашения даёт сторонам, заключившим сделку, определённые гарантии и подтверждает их правовой статус.

Законная регистрация, в первую очередь, выгодна квартиросъёмщику. До завершения периода действия договора, при условии, что он не расторгнут досрочно, владелец жилья не вправе отказать нанимателю в пользовании квартирой.

Совет

Зарегистрированная сделка является подтверждением дополнительного дохода для владельца недвижимости.

Важно! Согласно Налоговому законодательству РФ, заключённый официально договор облагается налогом. Собственник, имеющий прибыль от сдачи квартиры в аренду, обязан платить государству налог, составляющий 13% от получаемого дохода.

Если в договоре найма жилого помещения не прописан период действия арендных отношений, то сделка считается заключённой сроком на 5 лет (статья 683 ГК РФ).

При государственной регистрации документа, нужно оплатить государственную пошлину. Для физических лиц размер пошлины 2000 рублей. Обязанность по оплате пошлины указывается в соглашении и возлагается на одну из сторон либо на обе стороны в равных долях.

Продление аренды

По завершении периода действия документа, владелец квартиры обязан предложить квартиросъёмщику продлить договор. Согласно законодательству, у нанимателя преимущественное право в этом вопросе.

Важно! О прекращении арендных отношений либо об изменениях их условий, собственник квартиры обязан предварительно оповестить квартиросъёмщика за 3 месяца (статья 684 Гражданского кодекса).

Статья 684 ГК РФ. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Читайте также:  Социальная работа с детьми инвалидами: основные направления

Если собственник жилья не выполнил эти обязанности, то период действия соглашения продлевается автоматически на старых условиях и на такой же срок.

Бывает, что владелец жилого помещения, в связи с решением больше не сдавать квартиру внаём, отказывается от дальнейших взаимоотношений с квартиросъёмщиком. Но в течение первого года заключает соглашение по найму с другим лицом. В этом случае, бывший квартирант имеет право в судебном порядке требовать с наймодателя возмещения убытков.

Наниматель при желании имеет право на расторжение договора, но должен предварительно предупредить о своём решении владельца квартиры (статья 687 ГК РФ).

При заключении сделки на период менее 12 месяцев, требования вышеперечисленных статей на неё не действуют. В краткосрочном договоре лучше прописать сроки изменения арендных взаимоотношений.

Продлить период действия сделки по найму можно с помощью заключения дополнительного соглашения. Также возможно составить новый договор. Продлевать срок действия можно неограниченное количество раз.

Максимальная продолжительность сдачи квартиры внаём не более 5 лет.

Заключение

Стороны имеют полное право заключить сделку в любой форме. Но следует помнить, что соглашения заключённые устно не имеют законной юридической силы.

Основные правовые аспекты оформления, заключения, и составления договора найма жилого помещения регламентирует глава 35 Гражданского кодекса РФ.

Источник: http://zhivemvrossii.com/kvartira/arenda/najm/sostavlenie-dogovora.html

Договор аренды жилого помещения

По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём. Как следует из определения, договор найма жилого помещения является взаимным, возмездным и консенсуальным.

Предметом (объектом) договора аренды жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома), отвечающее санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям.

В связи с тем, что в последнее время широкое распространение приобрело строительство загородных домов, встает вопрос о целесообразности признания их «жилыми», что позволило договору аренды жилого помещения занять еще одну важную нишу в арендных договорных обязательствах.

Обратите внимание

Загородные коттеджи вполне отвечают приведенным выше критериям жилого помещения. Поэтому возможно выделение еще одного критерия — наличия решения органа местного самоуправления о признании строения «жилым».

Все эти критерии очень важны для договора аренды жилого помещения, так как предъявляемые к помещению различного рода технические и ряд других требований тесным образом связаны с возможностью постоянного в нем проживания.

Только соответствующий уровень пригодности (соблюдение тех или иных нормативов) отличает жилое помещение от нежилого.

Как известно, образец договора аренды обычно включает в себя такие пункты: срок, в соответствии с которым арендатор будет занимать жилое помещение, стоимость арендной платы, описание квартиры (количество комнат и т.д.), данные обо всех имеющихся собственниках, список лиц, которые будут проживать в помещении (а также их паспортные данные), условия, согласно которым возможно расторжение договора аренды и многое другое

Существенными условиями договора аренды жилого помещения являются:

  • Предмет, то есть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома), отвечающее санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям. Таким образом, в образце договора аренды жилого помещения должны быть конкретно и ясно указаны все характеристики передаваемого помещения.
  • Размер арендной платы и порядок ее уплаты должен быть обязательно указан в тексте образца договора аренды жилого помещения. В течение всего срока действия договора аренды жилого помещения, размер арендной платы может быть неоднократно изменен в случае, если это происходит по соглашению сторон. Изменение же арендной платы по требованию только одной стороны может производиться не чаще одного раза в год, если иное не будет предусмотрено в договоре аренды жилого помещения. Если противоположная сторона будет возражать против такого изменения, вопрос разрешается в судебном порядке.

Источник: http://blanker.ru/doc/dogovor-arenda-zhilogo-pomeshheniya

Правила оформления простого договора аренды жилья – важные нюансы и образец

Чтобы сдать или снять жилое помещение и не оказаться обманутым мошенниками, нужно грамотно составить договор аренды квартиры. Это главный юридический документ, который призван и защитить права обеих сторон договора, и прописать их обязательства друг перед другом.

Главные аспекты документа

Типовой договор аренды квартиры – далеко не формальный документ, как думают многие. В случае возникновения спорных вопросов только он сможет защитить ту или иную сторону конфликта в суде, если, конечно, в досудебном порядке компромиссное решение сторонами не будет найдено.

Любой шаблон договора аренды обязательно должен содержать следующую информацию:

  • фамилию, имя и отчество тех, кто будет подписантом с каждой стороны;
  • описание предмета аренды с перечнем мебели, утвари, техники;
  • описание состояния помещения (стен, потолка, пола, окон и дверей) с указанием присутствующих на момент подписания договора изъянов;
  • права и обязанности каждой стороны;
  • порядок расчетов по договору с указанием конкретных способов оплаты, дат, отчетных документов;
  • порядок разрешения споров;
  • акт приема-сдачи помещения с полным перечнем включаемого в договор имущества.

Форма договора жилищного найма может быть печатной или рукописной. Главное – грамотное содержание. Найм не терпит формального отношения. Иначе потом придется долго раскаиваться в том, что вы не предусмотрели запрет для нанимателя, например, на содержание домашних животных.

Стоит ли доверять готовым бланкам?

Если хотите заключить договор аренды жилого помещения и ищете образец, не стоит всецело доверять документу, который был составлен для других людей, другой ситуации и иного помещения. Не поленитесь продумать все нюансы, прежде чем поставить под документом свою подпись.

Скачать документ (Dogovor-arendy-kvartiry-s-aktom-sdachi-priemki.doc, 72KB)

Весьма распространена простейшая и вместе с тем грубейшая ошибка, когда на подписание приносят бланки с уже проставленной подписью. В этом случае отговорки, что, мол, хозяин работает, в командировке и т.п.

во внимание приниматься не должны. На такие случаи существует нотариально заверенная доверенность с прописанными полномочиями.

Если она отсутствует, это первая причина заподозрить мошеннические намерения наймодавца.

Если стороны письменно не зафиксируют порядок прекращения отношений, то при возникновении у одной из сторон такого желания до истечения срока действия документа могут возникнуть нежелательные последствия. Хорошо, если удастся расторгнуть договор по соглашению сторон.

Подводные камни сдачи в аренду

Примеры неудачной сдачи в аренду квартиры нередки. Грубейшей ошибкой, которую совершают неопытные хозяева недвижимости, является слепое доверие частному риэлтору.

Обычно такие специалисты разговорчивы, эмоционально делятся своим позитивным опытом, уверяют, что их наниматели самые порядочные, чистоплотные и платежеспособные.

Но если с таким риэлтором не подписан договор, форма которого предусматривает его ответственность за недобросовестность предоставленных им клиентов, верить ему не стоит.

Важно

Нередки случаи, когда люди сдают квартиру одинокому интеллигенту без вредных привычек, а спустя месяц обнаруживают в прокуренном помещении 8-10 не очень чистоплотных мужчин, нелегально находящихся в России.

Договор аренды жилья должен перечислять поименно всех постояльцев. Если владелец не против гостей, то этот пункт должен быть внесен с оговоркой, что гости  – не более чем на неделю, например, и не более 1-3 человек единовременно. Важно лично проверить паспорта нанимателей. Их реквизиты надо включить в договор. Свидетельства о рождении детей также должны быть упомянуты.

Если вы наниматель

Снимать квартиру не менее рискованно, чем сдавать ее в наем. Самостоятельные поиски подходящего варианта трудны. До 90% объявлений об аренде – копия оригинальных сообщений собственников с номерами телефонов частных риэлторов или мошенников.

Даже если очень понравилась цена и тот, кто ее назвал, вызвал симпатию, помните: вы ищете жилье на длительный срок, поэтому обязаны защитить себя документально. Не спешите подписывать договор аренды. Прочитайте внимательно каждую строку. Пускай торопят и убеждают, что за этим помещением уже очередь образовалась из жаждущих его снять.

Если арендодатель добросовестный, он не будет создавать вокруг процесса оформления отношений ненужной суеты. В противном случае лучше отказаться от сомнительной сделки, какими бы привлекательными ни выглядели ее условия.

Финансовые риски

Порядок оплаты за арендуемое помещение должен быть прописан в договоре. Если хозяин настаивает на залоге, то и его следует включить в условия договора. Подробно описываются случаи, при которых залоговая сумма обращается в пользу наймодавца. Например, в случае:

  • существенной порчи имущества, которая потребует его ремонта;
  • неоднократного нарушения условий договора (неподдержание чистоты, постоянные жалобы соседей, появление в квартире, вопреки запрету, животных и пр.);
  • досрочного расторжения договора без уведомления, предусмотренного сторонами.

Для нанимателя залог – не самый выгодный вариант. Зато для наймодавца – единственная страховка от серьезных неприятностей.

Плата за наем может передаваться из рук в руки, стороны подтверждают передачу денег расписками. Средства могут переводиться с одного карточного счета на другой – в сопроводительном сообщении указывается назначение платежа.

Как проверить честность наймодавца?

Человек, сдающий жилье в аренду, должен иметь на это право. Нельзя сдать кому-то квартиру, которая вам не принадлежит. Прежде чем подписывать договор и вообще заводить разговор о найме, поинтересуйтесь у того, что демонстрирует вам объект, есть ли у него правоустанавливающие документы.

В первую очередь это договор права собственности на жилое помещение. Только указанное в нем лицо имеет право распоряжаться данным объектом недвижимости.

Если в договоре поименовано некое несовершеннолетнее лицо, тогда сдающий квартиру должен позаботиться о справке из органов опеки, подтверждающей, что аренда не ухудшит условий проживания ребенка.

В противном случае могут возникнуть серьезные проблемы.

Именно долгосрочный договор является залогом спокойной жизни. Если от имени владельца недвижимости договор хочет заключить третье лицо, надо потребовать от него нотариально заверенную доверенность с перечнем его полномочий.

Источник: https://FreeLawyer.guru/grazhdanskoe/dogovor-arendy-kvartiry.html

Договор аренды жилого помещения

Рассматривая в целом договор, который принято оформлять в момент сдачи недвижимости в аренду, то это и есть важный документ, требующий грамотного составления. Его принято оформлять для защиты сторон от мошеннических действий.

Что касается объекта документа, то здесь станет выступать – жилое помещение.

Если внимательно изучить этот вопрос, то можно понять, что многое зависит от формы собственности, ведь тогда договор можно подразделить на:

  • договор аренды жилого помещения, находящегося в частной собственности;
  • договор социального найма жилья, которое находится в государственном муниципальном жилом фоне.

Договор должен быть оформлен тщательным образом. В него необходимо включить все пункты, которые и позволят в будущем не столкнуться с лишними проблемами. Как только это сделается, тогда стороны могут подписывать документ.

Образец типового договора аренды жилого помещения

Прежде чем составлять договор, следует внимательно ознакомиться с его пунктами.

Вот они:

  • Дата, место заключения документа;
  • Реквизиты сторон;
  • Предмет договора. Здесь может выступать либо квартира, либо дом, где потребуется указать адрес, и описание всего того, что собственно находится в помещении;
  • Размер оплаты;
  • Отсутствие обременения, залога;
  • Права арендодателя. Важно знать, что арендодатель распоряжается недвижимостью, поэтому должен требовать соблюдать прописанные в договоре условия;
  • Права нанимателя. Наниматель должен своевременно осуществлять оплату коммунальных услуг, сюда относятся и иные платежи;
  • Обязанности участников сделки в целом;
  • Система расчетов;
  • Срок договора;
  • Подписи сторон.

Конечно же, это не все пункты, которые должны присутствовать в договоре, а значит, стороны всегда могут самостоятельно вписать те или иные условия, которые их заинтересуют больше всего.

Скачать бланк договора аренды жилого помещения.

Читайте также:  Жалоба на бездействие прокуратуры: образец, нюансы содержания и порядок подачи

Скачать бланк договора аренды жилого помещения между юридическим и физическим лицом.

Скачать бланк договора аренды жилого помещения между физическими лицами.

Скачать бланк договора аренды жилого помещения между физическим лицом и организацией.

Скачать бланк договора аренды жилого помещения между юридическими лицами.

Чтобы сдать жилье в аренду потребуется изучить все аспекты этого вопроса. Часто на практике стороны и вовсе не подписывают никаких документов, а ведь устные договоренности не должны внушать доверия, они не приведут ни к чему хорошему.

Важные пункты:

  • важно указать пункт, который является одним из важнейших, а именно – предмет договора;
  • его пригодность для проживания;
  • описание предмета договора.

Часто юристы относят к существенным условиям и такие пункты, как размер оплаты, срок действия документа. Начиная описывать предмет сделки, нужно описать все грамотным образом, а именно – в соответствии с документацией. Если речь идет о квартире, то потребуется обязательно указать этаж, тип здания и т.д.

Если возникают какие-то сомнения, то всегда можно проконсультироваться с опытными юристами. Они помогут избежать многих «подводных камней», с которыми так часто стороны сталкиваются на практике.

Здесь потребуется оговорить следующие нюансы:

  • в любой момент сделку можно расторгнуть, и на этом может настаивать любая сторона, обязательно учтите это;
  • те разногласия, которые возникнут, можно выяснить при помощи обращения в суд, если конечно, возникнет такая необходимость;
  • важно оформить договор в двух экземплярах;
  • потребуется и акт сдачи помещения в аренду;
  • дата, когда документ начинает действовать.

Выделяя завершающий этап, то это подписание документа сторонами сделки. В результате чего, можно подтвердить свое согласие со всеми теми условиями, которые включены в договор.

Конечно, желательно заранее внимательно изучить этот вопрос, отчетливо понимая, что каждый пункт, включающий в договор, несет определенный смысл. Тогда не придется сталкиваться с лишними вопросами в будущем, сделку можно будет считать состоявшейся.

Что касается нотариального удостоверения, то обычно оно не требуется, но при желании участники сделки могут пройти через такую процедуру.

Источник: http://UrOpora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-arendy/dogovor-arendy-zhilogo-pomeshheniya.html

Правила заключения договора аренды (найма) квартиры между физическими лицами

Для большинства граждан нашей страны квартирный вопрос остается все еще весьма актуальным.

Многие молодые семьи не могут купить собственное жилье, а жить с родителями и другими родственниками в стесненных условиях довольно сложно.

В крупные города часто приезжают жители из других регионов страны и даже из-за рубежа для учебы, работы или просто для смены места жительства. Большинство решает проблему жилья на новом месте путем снятия квартиры у собственника.

Однако далеко не все при этом пользуются своими правами и не знают всех нюансов, связанных с арендой жилья.

Отличие аренды жилья от найма

Скачать образец и бланк договора найма квартиры между физическими лицами.

Для многих людей понятия «аренды» и «найма» зачастую являются синонимами. Однако на самом деле это, хотя и близкие понятия, но имеющие существенные различия, знать которые необходимо для правильного выбора условий съема жилого помещения.

Отношения между сторонами и в том, и в другом случае регулируются Гражданским кодексом.

Статья 673 главы 35 дает общее понятие о том, что считается объектом найма, а в 671 раскрывается суть подобного договора. Особые требования предъявляются и к сроку заключения.

Так, максимально возможный срок его действия – это пять лет, нанимателям, которые заключили краткосрочное соглашение (менее чем на год), следует знать, что в этом случае они будут значительно ограничены в своих правах.

Понятие «аренды» и «договора аренды» полностью раскрывается в 34-й главе ГК. Здесь также определяются права и обязанности арендодателя и арендатора, сроки действия соглашения и способы его расторжения.

Основные отличия найма от аренды в соответствии с Гражданским кодексом можно выделить следующие:

  • Объектом найма является жилая квартира или частный жилой дом, в то время как арендовать можно и нежилые помещения.
  • Договор найма могут заключать между собой только физические лица, при аренде сторонами как с обеих сторон, так и с одной из них могут быть юридические лица.
  • Участники найма будут именоваться Наниматель и Наймодатель, для аренды – Арендатор и Арендодатель.
  • Договор найма можно расторгнуть только вследствие судебного решения или приказа, а аренда может быть расторгнута без судебного вмешательства.
  • Соглашение об аренде, особенно долгосрочное, необходимо зарегистрировать в Росреестре, для найма это не требуется, однако нужна регистрация ограничения прав на жилье.

Таким образом, можно сделать вывод, что для человека, желающего снять квартиру, выгоднее всего заключать договор найма, причем долгосрочный. Это позволит ему пользоваться большими возможностями и правами.

Когда необходимо составление

609 статья Гражданского кодекса предписывает заключать договор аренды в письменной форме.

Однако в некоторых случаях возможна и устная договоренность между сторонами, если заключается краткосрочный договор, обе стороны представлены физическими лицами или в аренду отдается движимое имущество (например, транспорт).

Если же соглашение об аренде заключается на срок больше одного года, оно обязательно должно иметь письменную форму. Кроме того, если собственник проживает в квартире не один, то требуется согласие всех зарегистрированных в ней.

Совет

В случае если собственником является несовершеннолетний или ему принадлежит доля в жилом помещении, заключение договора аренды является обязательным, к тому же потребуется на это согласие органов опеки.

Соглашение, которое заключается больше чем на год, должно быть зарегистрировано в органах Госреестра.

Обязательные условия

Договор аренды – это гарантия от мошенников как для людей, сдающих квартиру, так и для жильцов.

Это поможет защитить их от необоснованных претензий с обеих сторон, внеочередного повышения квартплаты, вмешательства в личные дела и от многих других мелких и крупных неприятностей. К тому же с помощью подписанного соглашения можно решить некоторые финансовые вопросы, связанные с возможным ремонтом помещения или использования имущества, принадлежащего хозяевам квартиры.

Какие пункты будут включены в документ, решают обе стороны самостоятельно, однако есть необходимый минимум, который должен содержаться в каждом письменном соглашении.

К ним относятся такие:

  • сведения об объекте сделки: адрес жилья, этаж, его площадь (общая и жилая), количество комнат, наличие или отсутствие балкона, телефона и Интернета и т. д.;
  • данные об арендодателе и арендаторе;
  • реквизиты обеих сторон, их контактные данные;
  • оплата, регулярность и способы ее передачи арендодателю;
  • описание находящегося в квартире имущества и его степени износа;
  • права и обязанности каждой стороны;
  • срок действия, возможность продления и условия, при которых возможно расторжение договоренностей.

Дополнительно хозяева квартиры могут договориться со своими будущими жильцами и внести в договор условия оплаты коммунальных услуг, предполагаемое изменение арендной платы и возможные санкции в случае задержки оплаты.

В соглашении можно указать и всех лиц, которые будут проживать в квартире вместе с нанимателем. К тому же можно указать и возможность их пользоваться всеми правами и выполнять обязанности наравне с арендатором.

Очень важно заранее договориться с арендодателем и зафиксировать письменно финансовые условия возможного ремонта помещения или имущества хозяев, если их повреждение произошло не из-за действий нанимателя.

Предмет и стороны соглашения

Предметом договора аренды между физическими лицами могут быть жилые помещения, которые передаются собственником во временное использование и владение другим лицам за определенную плату на срок, установленный в договоре.

При этом жильцы квартиры не могут от имени ее владельца заключать договоры о купле-продажи помещения и имущества, которое в нем находится.

Сторонами становятся Арендодатель – собственник жилого помещения, и арендатор – физическое лицо, которое снимает жилье, берет его во временное пользование.

Если квартира находится в собственности сразу у нескольких физических лиц, то сделка осуществляется от имени всех собственников, а один из них выбирается в качестве ответственного за регулирование отношений с нанимателем.

Если одним из собственников является несовершеннолетний, потребуется согласие органов опеки.

Если арендодатель сдает жилую комнату в коммунальной квартире, для заключения договора ему нужно будет получить согласие всех соседей, проживающих в ней.

Права и обязанности сторон

Соглашение аренды жилого помещения между физическими лицами имеет двусторонние отношения, соответственно каждая сторона имеет свои права и должна выполнять обязанности, на нее возложенные.

Они определяются сторонами во время заключения сделки, однако есть и такие, которые закреплены за обоими субъектами законом.

Арендодателя

Главная обязанность собственника, сдающего свое жилье в аренду, является предоставление жилого помещения, которое должно отвечать таким требованиям:

  • быть физически свободным;
  • оборудование, находящееся в нем, должно быть исправным, все коммуникации подведенными и функционирующими без перебоев;
  • санитарно-технические условия удовлетворительны и пригодны для проживания людей.

Кроме того, арендодатель должен в полном объеме предоставлять своим жильцам коммунальные услуги. Если необходим капитальный ремонт помещения, он должен за три месяца предупредить об этом граждан, снимающих квартиру. Капремонт осуществляется за счет средств собственника квартиры.

Арендодатель не обязан отвечать за недочеты жилого помещения или неполадки в работе оборудования или имущества, возникшие после сдачи жилья и заключения сделки, если они не были оговорены заранее письменно или не отмечены нанимателем при осмотре помещения.

Арендодатель может расторгнуть соглашение с арендатором, если тот просрочил оплату аренды или злостно уклоняется от нее в течение долгого времени. Расторжение договора раньше срока по инициативе арендодателя возможно и в том случае, если наниматель испортил жилое помещение или имущество владельца. В обоих случаях арендодатель может обратиться в суд за защитой своих прав.

Арендатора

По закону арендатор обязан использовать жилое помещение только по назначению, то есть проживать в нем.

Он должен поддерживать состояние имущества арендодателя в удовлетворительном состоянии, производить текущий ремонт помещения или оборудования, которым пользуется, за свой счет.

Наниматель вносит оплату за съем жилого помещения в сроки, которые указаны в соглашении. Оплата коммунальных услуг производится им по согласованию с собственником жилья.

Обратите внимание

Арендатор обязан бережно расходовать энергетические ресурсы, которыми он пользуется, и оплатить арендодателю, в случае необходимости, перерасход.

После окончания действия договора он обязан вернуть помещение в том виде, в котором оно было ему предоставлено изначально.

К правам нанимателя по закону относятся следующие:

  • при наличии серьезных дефектов, повреждений помещения потребовать от собственника их устранения за счет собственных средств;
  • при самостоятельном устранении подобных недостатков, обязать владельца квартиры возместить расходы или снизить плату за аренду;
  • требовать проведения капитального ремонта, если это необходимо, за счет средств самого арендодателя, или потребовать с него возмещения убытков, если арендатор самостоятельно выполнил капитальный ремонт помещения;
  • сдавать помещение в субаренду с согласия арендодателя;
  • досрочно расторгнуть договор, в случаях если арендодатель не предоставляет жилое помещение либо оно находится в ненадлежащем состоянии, при отказе арендодателя провести капитальный ремонт или возместить арендатору средства, потраченные на его проведение.

Стороны могут расширить свои полномочия при заключении соглашения или включить в него дополнительные требования друг к другу.

Сроки сдачи жилья

Договор аренды может иметь любой срок. На некоторые виды имущества законодательством установлен предельный срок, например аренда земельного участка не может действовать дольше 49 лет.

Если договор заключается на срок меньше года, то его можно не регистрировать. Соглашение, в котором не указано время его действия, считается заключенным на неопределенный срок. В таком случае любая сторона может его расторгнуть в любое время, однако предупредить об этом необходимо письменно, причем не позднее чем за три месяца до предполагаемой даты окончания отношений.

Расчет арендной платы

По закону размер арендной платы устанавливается по соглашению между собственником жилья и нанимателем.

Самостоятельно изменять ее ни одна из сторон не имеет право. Арендатор обязан вносить плату в сроки, которые прописаны в соглашении.

Читайте также:  Социальное такси для инвалидов в 2020 году: условия пользования

Что входит в арендную плату

В первую очередь арендатор оплачивает возможность проживать в жилом помещении, пользоваться имуществом, которое в нем находится, использовать оборудование и бытовую технику.

Кроме того, именно наниматель оплачивает коммунальные услуги, ведь пользуется электричеством, водой и газом именно он и люди, проживающие с ним.

Очень часто арендодатели берут со своих жильцов страховой депозит, если помещение сдается с имуществом.

Если что-то из предметов будет повреждено, ремонт или покупка аналога будут совершены из этих средств.

Сумма депозита, условия его использования и возможность возврата отражаются письменно, а акт приема-передачи имущества с перечислением имеющихся дефектов обязательно прикладываются к нему.

Сюда же можно отнести и залог, своеобразное «бронирование». Чаще всего это сумма, равная одной оплате за месяц проживания, которую арендатор выплачивает арендодателю, обязуясь вселиться к определенному сроку.

В арендную плату не входят расходы арендодателя, связанные с оплатой налогов на имущество.

Способы оплаты

О том, как и в какие сроки будет производиться оплата, стороны должны  договориться заранее и отразить это в письменном соглашении.

Чаще всего используют два способа оплаты:

  • наличный – путем передачи средств непосредственно собственнику под расписку;
  • безналичный – перечисление денег на электронную карту арендодателя.

В обоих случаях на руках у арендатора остается документ, свидетельствующий о том, что оплата была произведена.

Срок оплаты чаще всего устанавливается таким образом, что наниматель платит на месяц вперед, причем обычно указывается крайняя дата внесения платежа, например: не позднее 25 числа текущего месяца нужно оплатить проживание в следующем.

Расторжение

В договоре обязательно должны быть прописаны подробные условия его расторжения.

Чтобы позже не возникало никаких проблем ни у одной из сторон, правильнее всего заключить соглашение о расторжении договора. После его подписания действие договора можно считать оконченным. Самым оптимальным, безусловно, является согласие обеих сторон. Однако каждая из сторон имеет законное право на расторжение по своей инициативе, в том числе и через суд.

О намерении отказаться от выполнения условий соглашения и прекратить его действие необходимо предупредить вторую сторону письменно, причем за три месяца (если другие сроки не были установлены заранее).

При расторжении возврат страхового обеспечения арендодателем арендатору может быть произведен, если наниматель вернул квартиру и имущество в надлежащем состоянии, оплата была им произведена за все время проживания. Если же за время аренды было испорчено имущество собственника жилья, и это подтверждено документально, или не оплачен последний месяц аренды, арендодатель вправе оставить эти средства себе в счет возмещения ущерба.

Как избежать мошенничества

Правильно составленный договор аренды поможет избежать очень большого количества неприятностей и обезопасит и хозяина жилья, и его квартирантов от обмана и мошенничества.

Чтобы не попасть в ловушку, обращайте внимания на документы, которые предоставляют обе стороны. В соглашении должны быть прописаны основные условия, охарактеризован объект недвижимости, его состояние, общие параметры.

Все, о чем устно договорились между собой хозяин квартиры и арендаторы, обязательно должно быть отражено в письменном виде.

Важно

Необходимо четко прописать размеры арендной платы, сроки и способы ее внесения, а также возможность и обоснованность повышений. Лучше всего в договоре прописать и штрафные санкции за неуплату в срок.

Порядок оплаты коммунальных платежей, платы за пользование телефоном, Интернетом и т. д. тоже должен быть отражен в соглашении.

Обязательно предусмотрите пункт о досрочном расторжении и всех нюансах, связанных с этим вопросом.

К сожалению, мошенников на рынке недвижимости меньше не становится, поэтому, чтобы обезопасить себя от них, максимально ответственно нужно подойти к заключению рассмотренного соглашения.

О правилах составления рассмотренного типа соглашения рассказано в следующем видеосюжете:

Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/arenda/dogovor-mezhdu-fizicheskimi-licami.html

Образцы договора найма жилого помещения и примеры заполнения

Договор найма в отношении жилого помещения подразумевает процедуру оформления между двумя сторонами, одной из которых может выступать физ. лицо, а второй юр. лицо, гос. или мун. орган, другое физ. лицо, соглашения, в рамках которого предоставляется под временное, краткосрочное или постоянное проживание площадь квартиры, загородного или городского дома, отдельная комната.

Образец договора найма жилого помещения (word) №1

Образец договора найма жилого помещения (word) №2

Предмет договора и особенности аренды жилого помещения в 2019 году

Предметом оформляемой договоренности может подразумеваться только отдельная жилплощадь, подпадающая под определение изолированной и обладающей всеми необходимыми характеристиками, гарантирующими обеспечение необходимых по законным требованиям условий проживания на постоянной основе. То есть жилье, должно соответствовать санитарным, пожарным, социальным и иным установленным в рамках закона нормативам, подразумевающим комфортное нахождение в нем на постоянной основе.

Заключать договор можно на:

  • целиком жилой дом;
  • целую квартиру МКД;
  • комнату с доступом к необходимым удобствам.

Стороны, между которыми заключается соглашение включают:

  • наймодателя – персону, которая на возмездных основаниях предоставляет находящееся у него в соб-ности жил. помещение;
  • нанимателя – персону, которая собирается на возмездных условиях проживать определенный или неопределенный срок на предоставляемой жилплощади.

Заключение договора подразумевает наличие коммерческого аспекта, выражаемого в предоставлении нанимателем в пользу собственника (или посредника), предоставляющего жилье, регулярных выплат за аренду, также наниматель может брать на себя обязательства по выплате издержек на содержание жилплощади и оплаты коммунальных счетов.

В случае с договоренностью по социальному найму жилья, стороной, предоставляющей наемные площади, служит ответственная государственная структура или соответствующий отдел местной службы, обеспечивающей самоуправление.

Такое жилье на возмездных условиях отдельной категории (не коммерческого типа) может быть передано только лицам, располагающим гражданством РФ и соответствующим требованиям на обеспечение передачи места перманентного проживания по соц. программам.

Договор социального найма жилого помещения

Бланк договора социального найма жилого помещения

По определениям кодексов РФ, регулирующих жил. и гражд. права, обеспечение условий по договору соц. найма является, в наиболее широком применении, обязанностью местной власти (муниц. ор-нов). Также жилье может выделяться из фондов, контролируемых федеральными органами. Предоставляется жилая площадь этого типа нуждающимся, располагающим соответствующими законными основаниями.

Чтобы получить жилплощадь по договору социального найма, необходимо:

  • быть гражданином РФ – это общее требование, предоставление жилья не гражданам по гос. обязательствам регулируются отдельно и, чаще всего, формируются из иных фондов;
  • обладать законно обоснованной нуждой под улучшение условий постоянного проживания;
  • находиться в соотв. нас. пункте на постоянном пребывании;
  • входить в малоимущую учетную кат-рию;
  • быть включенным в гос. или мун. программу предоставления жилплощади из фондов с социальной категорией назначения.

В рамках структуры программ по предоставлению социального жилья допустимо наличие лиц в статусе сонанимателей, таковыми могут являться родители нанимателя, супруги и отпрыски. Основную ответственность по договоренности с государством несет, в первую очередь, наниматель.

В обязательства нанимателя входят:

  • формально установленная оплата проживания в соц. жилье, которая нивелируется положением о том, что малоимущими такие выплаты не производятся;
  • выплата сумм по содержанию жилища на постоянной основе, в рамках условий и чисел, которые обговариваются конкретно в каждом дог-ре соц. найма;
  • выплата, не исключая вариантов льготных тарифов, по представляемым счетам за услуги ком. служб, с учетом показаний индивидуальных счетчиков или установленных усредненных стандартных расчетов.

Образец заполнения

Наем жилого помещения в рамках означенных законом категорий – это процесс консенсуальный, то есть, подразумевающий обязательства наймодателя на предоставление жилья без обременений, возмездный – то есть, заключаемый на условии наличия взаимных расчетов сторон, а также взаимный, что говорит о наличии обязательств у каждого участника соглашения, которые необходимо отмечать в договоре.

Консенсуальная и взаимная природа, о которой говорит договор найма жилого помещения, подразумевает непосредственную самостоятельную необходимость сторон обговорить условия сделки, выплат и проживания.

На постоянной основе в договор необходимо включать следующие пункты:

  • обязательства по выплате и четко установленный объем средств, которые наниматель обязуется регулярно предоставлять наймодателю;
  • кто из участников договоренности берет на себя права по выплате содержания жилплощади и оплаты счетов от коммунальных служб;
  • срок, на который обеспечивается заключение договоренности. Отсутствие обговоренного конкретного срока дает основания, по закону, считать, что соглашение заключено на максимально допустимый срок в 5-ть лет;
  • наличие сонанимателей, поднанимателей или дополнительно проживающих, правила их вселения за исключением общепринятых, правила их проживания и возможные дополнительные обременения;
  • ответственность за осуществление текущего ремонта. Если в договоре отсутствует обсуждение данного вопроса, по установленным основаниям такие процедуры становятся одной из обязанностей стороны, проводящей наем жилья;
  • ответственность по проведению ремонта капитального типа. Если не имеется отдельных отметок в дог-ре, эта обязанность лежит на плечах предоставляющей свою соб-ность в наем стороны;
  • ответственность за досрочный разрыв дог-ра в отношении обеих сторон.

Структура договора найма жилого помещения по обязательным основаниям, для обеспечения чистоты и честности сделки должна включать следующие пункты:

  1. Предмет договоренности;
  2. Срок легитимности договора;
  3. Права и принимаемые обязанности;
  4. Порядок и условия, при которых осуществляется взаимная передача жилья;
  5. Порядок осуществления и возможных изменений на взаимные расчеты сторон;
  6. Ответственность, которой обременяются участники в рамках заключенного соглашения;
  7. Основания договора и возможный процесс его расторжения;
  8. Формат осуществления решения спорных ситуаций в рамках предмета договоренности;
  9. Форс-мажорные ситуации;
  10. Прочие условия, относящиеся к предшествующим переговорам по вопросам, специфике осуществления заключения соглашения и др. моменты;
  11. Список, в котором отмечаются приложения, идущие вместе с главным док-том;
  12. Реквизиты участников, контактные и адресные сведения, подписи и проч.

К числу приложений, которые могут подлежать включению в соглашение, относятся:

  • ксерокопии документов на жил. пом-ние;
  • ксерокопии документации, утверждающей владение недвижимостью по праву;
  • опись, составленная относительно дополнительного имущества, которое передается вместе с жилплощадью;
  • копии документов, устанавливающих личности участников договоренности;
  • и другие необходимые документы.

В плане срока заключения договоренности существуют две основные правовые формы:

  • краткосрочная – максимальная продолжительность которой бесперебойно может составлять 11 мес. По такой форме предоставления жилья в возмездное пользование не подразумевается налоговой ответственности;
  • долгосрочная – более 11-ти месяцев, подразумевает наличие налоговых обременений.

По обеим вариациям договор найма жилого помещения располагает возможностью быть перезаключенным или продляться отдельным приложением по завершении срока, в который он оставался легитимен.

Договор найма между физическими лицами

Образец договора найма квартиры между физическими лицами

Договор найма относительно жил. помещения, который проходит процедуру заключения между двумя физ. лицами, обуславливается необходимостью четкого установления взаимных обязательств для обеспечения защиты интересов обеих сторон.

Стоит обратить внимание на следующие аспекты по договору:

  • обязательна к указанию в договоре сумма, которую выплачивает наниматель, иначе используется правоприменительная практика по безвозмездному использованию, при этом допускается занижение суммы относительно реальной;
  • заниженная сумма выплат, отмеченная в договоре, при отсутствии другой фактической документации, подтверждающей реальный объем выплат, может стать основанием для возможности по суду получить только то, что было отмечено на бумаге;
  • изменения в отношении цены проживания на предоставляемой жилплощади могут вноситься в соответствии с общими значениями установленных договоренностей по взаимным расчетам в отмеченный период, свободно или по завершении срока действия договоренности, если в ней не было предусмотрено изменение оплаты. Оформляться изменение объема выплат может по форме доп. соглашения;
  • ответственность по расторжению договора до срока его завершения должна лежать на обоих участниках соглашения, прописать ее – забота, но не обязанность каждого участника.

Договор найма в отношении жилого помещения, в основном, заключается между физ. лицами. По аналогичной коммерческой схеме с юридическими организациями допустимо заключать договоры по оформлению арендных отношений.

Закон определяет только общие положения возмездного взаимодействия сторон, свои обязательства в рамках конкретного соглашения стороны обсуждают и обеспечивают самостоятельно, путем добавления соответствующих пунктов в итоговый документ.

(2 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://2ann.ru/dogovor-najma-zhilogo-pomeshheniya/

Ссылка на основную публикацию