Льготы по ипотеке для ребенка — инвалида в 2020 году в россии

Льготы по ипотеке для ребенка - инвалида в 2020 году в России

Семьи, имеющие ребенка-инвалида, часто нуждаются в собственном жилье. Также не редки случаи, когда жилплощадь очень маленькая и требуется ее расширить. Именно в этих случаях граждане обращаются в банки за ипотекой. С 2019 года Правительство постановило предоставлять семьям с детьми-инвалидами ипотечные кредиты с субсидией под 6% годовых.

Есть ли в Сбербанке льготы для семей с ребенком-инвалидом

Льготы по ипотеке для ребенка - инвалида в 2020 году в России

Правительство нашей страны делает все возможное, чтобы семьи с детьми-инвалидами получили доступную ипотеку с низкой процентной ставкой. В 2020 году Сбербанк предлагает оформить жилищный кредит этой категории заемщиков на следующих условиях:

  • субсидию можно применить к уже действующей ипотеке;
  • по данной программе можно купить любое жилье;
  • компенсацией, полученной от государства, можно покрыть первый взнос по ипотеке.

Таким образом, государство оказывает помощь детям с ограниченными возможностями, родителям которых и так не просто приобрести недвижимость.

  •  Ипотека инвалидам 3 группы от Сбербанка

Госпрограмма льготной ипотеки

Льготы по ипотеке для ребенка - инвалида в 2020 году в России

В 2020 году в России действуют две федеральные программы помощи для семей с детьми-инвалидами:

  • бесплатная жилплощадь;
  • льготы на оформление ипотеки.

В России ипотека для семей с особенными детьми разрешена к оформлению в том случае, если ребенок родился с 2018 по 2022 год.

Государство выплачивает разницу между стандартной и льготной ставкой. Жители Дальнего Востока могут получить этот жилищный кредит под 5% годовых.

Воспользоваться данным предложением заёмщики смогут только до конца 2022 года, если программа не будет продлена дальше.

Требуемые жилищные условия

Семьи с ребенком-инвалидом, желающие получить льготную ипотеку, должны соответствовать некоторым из следующих требований:

  • их жилплощадь должна быть меньше установленного стандарта;
  • дом должен быть аварийным;
  • проживание под одной крышей с людьми, зараженными опасным заболеванием;
  • ребенку-инвалиду приходится жить с семьей в общежитии или разделять жилплощадь с чужими семьями.

Если хотя бы один из этих пунктов соблюдается, то ипотеку с льготой можно будет получить. Естественно, это нужно будет подтвердить документально.

Особенности в регионах

Кроме федеральной программы, которая действует по всей стране, есть еще и региональные программы помощи детям-инвалидам.

Чтобы узнать, на каких условиях выдается льготная ипотека в вашем регионе, нужно обратиться в местные органы социальной защиты.

Ее работники объяснят, чем региональная программа отличается от федеральной, и в чем заключается ее помощь. Нужно отметить, то в каждом регионе свои условия и свои льготы.

  •  Новый закон на ипотеку многодетным семьям в Сбербанке

Как получить льготную ипотеку в Сбербанке

Льготы по ипотеке для ребенка - инвалида в 2020 году в России

Чтобы получить льготную ипотеку в Сбербанке, опекунам ребенка с ограниченными возможностями нужно:

  • выбрать кредитную программу;
  • обратиться в Сбербанк с необходимым пакетом документов;
  • заполнить анкету, заявление и подать заявку;
  • банк рассмотрит анкету в течение 5-7 рабочих дней;
  • при положительном ответе будет заключен договор.

Требования к заемщику

Льготы по ипотеке для ребенка - инвалида в 2020 году в России

Родители, имеющие ребенка с ограниченными возможностями, должны соответствовать следующим требованиям для получения льготной ипотеки:

  • иметь российское гражданство и постоянную прописку;
  • ребенок может быть инвалидом с рождения или после несчастного случая;
  • статус недееспособности должен быть документально подтвержден;
  • кроме ребенка инвалида в семье должно быть более 2детей;
  • жилплощадь отсутствует или не соответствует требованиям;
  • опекуны находятся в возрасте 21-75 лет;
  • опекуны имеют положительную кредитную историю;
  • опекуны имеют стабильный официальный доход.

Порядок оформления

Опекуны или родители ребенка-инвалида могут обратиться в органы соцзащиты и поучить компенсацию, которой можно покрыть часть расходов по ипотеке. Родители должны обратиться в банк, подать заявку и ждать ответа.

При получении положительного решения, собирается вся необходимая документация. Подписывается кредитный договор.

Если частичную выплату ипотеки осуществляют местные органы, то нужно оформить бумаги по выплате процентов государством.

  •  Есть ли льготы на ипотеку в Сбербанке многодетным семьям

Необходимые документы

Льготы по ипотеке для ребенка - инвалида в 2020 году в России

  • выписка из домовой книги;
  • сведения о банковским счете;
  • документы по инвалидности ребенка и их копии;
  • справка о доходах родителей;
  • трудовая книжка родителей;
  • документы по приобретаемой недвижимости в случае одобрения ипотеки.

О точном пакете документов для многодетных семей с ребенком-инвалидом можно узнать у сотрудников Сбербанка.

Льготная ипотека для семей с детьми-инвалидами

Семьи, у которых родился ребенок-инвалид, нуждаются в комфортных условиях проживания. Часто отвечающую всем критериям недвижимость приходится покупать в кредит.

Ипотека для семей с детьми-инвалидами становится решением в непростой ситуации. Подобная помощь со стороны государства позволяет взять жилищный кредит на условиях сниженной процентной ставки.

Однако, чтобы воспользоваться программой, потребуется ознакомиться с рядом нюансов.

Что такое ипотека для семей с государственной поддержкой

В 2020 году семьи с ребенком-инвалидом получили возможность приобретать жилье в ипотеку по сниженной ставке. Программа носит название государственной поддержки, и согласно ей, стать владельцами квартиры могут все семьи, у которых есть ребенок-инвалид. Главное, чтобы на момент обращения в банк ему еще не исполнилось 18 лет.

По программе можно взять новый ипотечный кредит или рефинансировать текущий. Все это позволит снизить нагрузку на бюджет, улучшив качество жизни.

Льготная ипотека отличается следующими особенностями:

  1. Если детей несколько, но инвалидность диагностирована только у одного из них, годы рождения этих детей в учет не берутся.
  2. Дата рождения ребенка не может быть позднее 2022 года.
  3. Если же инвалидность установлена после наступления 2022 года, право на кредит сохраняется до конца 2027 года.

Заемщиком по договору может выступить отец или мать и не важно, какой вклад в реабилитацию ребенка-инвалида он сделал. Часто оформление ипотеки возможно на объект, который расположен строго в регионе расположения офисов кредитора. Следует быть готовым, что для одобрения кредита потребуется собрать обширный пакет справок, в том числе листы реабилитации и пр.

Льготы по ипотеке для ребенка - инвалида в 2020 году в России

Постановление 1396 от 31.10.2019: суть и условия

В рамках господдержки часть процентов по кредиту покрывает государство, остаток уплачивает заемщик. Для участия в программе потребуется иметь порядка 20% от стоимости объекта в качестве первоначального взноса. Это могут быть как личные (накопленные) средства, так и деньги со счета материнского капитала.

В соответствии с постановлением Правительства № 1396, семьи с детьми-инвалидами вправе претендовать на ипотечные кредиты на особых условиях. Ставка по ним составит 6% и останется таковой на протяжении всего периода пользования деньгами. Если инвалид родится до 31 декабря 2022 года, период подачи заявки на ипотеку продлевается до 2027 года.

Важно помнить о ряде правил, вытекающих из Постановления 1396:

  • Семья может принять участие в программе, даже если малыш всего один. Раньше взять льготную ипотеку с ребенком-инвалидом можно было только, если детей больше двух.
  • Ребенок не может быть старше 18 лет. У него должна быть справка о присвоении ему статуса инвалида.
  • Не допускается приобретение недвижимости на вторичном рынке.

Если семья с ребенком-инвалидом желает реализовать право на получение льготной ипотеки, кредит выдается только на жилье в новостройке. Также допускается покупка недвижимости на условиях договора долевого участия (на этапе возведения жилого дома). Также возможна покупка дома с наделом земли при условии, что такая недвижимость пригодна для проживания.

Льготы по ипотеке для ребенка - инвалида в 2020 году в России

Какая ставка по льготному кредиту

В 2020 году ставка равна 6% годовых и действует она по всей территории РФ за исключением ДФО. Для них она равна 5%, разница между фактической процентной ставкой компенсируется со стороны государства.

Предельная сумма кредита устанавливается региональными нормативными актами и может меняться. Например, жители Москвы и области могут получить не больше 12 миллионов рублей. В некоторых других городах порог равен 6 миллионов. Стоимость купленного объекта может быть и выше, но в таком случае разницу пара доплачивает из собственных средств.

Ставка на уровне 6% останется на протяжении всего периода кредитования, даже если через некоторое время статус инвалида снимут.

В процессе оформления ипотеки дополнительными расходами выступает необходимость оформить полис страхования приобретаемого объекта. Эта обязанность прописана в 102-ФЗ от 16.07.2008 г.

Получить дополнительные льготы в этом случае не получится, покупка полиса проводится исключительно на общих основаниях. Всегда есть вариант самостоятельного выбора аккредитованной банком страховой компании, ведь часто в процессе изучения доступных тарифов получится найти более выгодное и недорогое предложение.

Требования к участникам программы «Семейная ипотека»

Программа не обязывает банки выдавать кредиты на льготных условиях в убыток себе. Финансовые компании получают компенсацию упущенного дохода со стороны государства, но они все равно принимают решение об одобрении ипотеки, исходя из собственных критериев.

Читайте также:  Ржд льготы в 2020 году: у кого есть на них право, какие положены и как получить

Поэтому перед оформлением заявки в 2020 году стоит внимательно ознакомиться с требованиями и оценить, отвечает ли им потенциальный заемщик. Если дохода родителей достаточно для погашения задолженности и нагрузка на бюджет невысокая, такую ипотеку одобрят.

У кого есть право претендовать на льготный кредит, согласно Постановлению от N 1396:

  1. У родителей и ребенка-инвалида есть гражданство РФ и прописка на ее территории.
  2. Заемщик официально трудоустроен и имеет официальный доход.
  3. Статус инвалида может быть по любому заболеванию. Как присвоенным с рождения, так и приобретенным.
  4. Основное условие – наличие документального подтверждения факта инвалидности.
  5. Установлены рамки относительно возраста заемщика родителя или попечителя – не меньше 21 года и не больше 75 лет на момент обращения.

Наличие положительного кредитного рейтинга существенно повышает шансы на одобрение заявки и сделает доступной ипотеку для семей с детьми-инвалидами в 2020 году. В случае отказа всегда можно подать заявку в другой банк.

Какие документы могут потребоваться

Если семья рассчитывает на получение кредита на жилье с государственной поддержкой, им потребуется в первую очередь предоставить справку об инвалидности. Дополнительно нужен реабилитационный лист, а также справки, в которых подробно описаны причины присвоения статуса инвалида. Все они проходят тщательную проверку со стороны контролирующих органов.

Обязательно нужны паспорта родителей и их СНИЛС, свидетельство о рождении малыша. Свидетельство о заключении или расторжении брака служит доказательством семейного положения заемщика.

Также необходима выписка из домовой книги и документы, показывающие, что семья нуждается в улучшении условий проживания.

Условия разных региональных программ относительно этого вопроса не меняются, социальная ипотека везде оформляется одинаково. Требования к заемщику могут незначительно меняться.

Помимо описанных выше справок человек заполняет анкету по форме банка. Финансовая организация оставляет за собой право требовать предоставления и других справок, например, сведения о трудовой занятости и размере заработной платы, выписку из банковского счета и пр.

Льготы по ипотеке для ребенка - инвалида в 2020 году в России

Особенности рефинансирования ипотеки по программе

Согласно Постановлению Правительства № 1396, допускается не только оформление нового кредита на недвижимость на условиях сниженной процентной ставки. Семьи, у которых уже есть ранее оформленная ипотека и родившийся инвалидом ребенок (а также получивший группу впоследствии), вправе подать заявку на рефинансирование текущего договора.

Для этого нужно обратиться в банк, где обсудить условия снижения процентной ставки до 6%. Следует быть готовым предоставить все необходимые справки и доказательства факта установленной инвалидности. Когда именно родился ребенок-инвалид – не имеет значения.

Помните, что рефинансирование ипотеки – право банка, но не обязанность. Если заемщик не отвечает установленным критериям, финансовое учреждение вправе отказать. Например, если доход человека недостаточный. Решением станет обращение в другой банк.

Другие жилищные субсидии для семей с детьми-инвалидами

Семьи с детьми-инвалидами вправе принять участие и в других программах социальной поддержки от государства. Среди них покупка жилья по программе «Молодая семья», получение субсидии на жилье, скидка в размере 50% на оплату коммунальных услуг, а также сниженная цена на покупку твердого топлива для проживающих в частных домах.

Получение льготы на ипотечный кредит – самый доступный из всех форматов помощи. Заявку родители могут оформить в банке, предварительно отправив заявление в уполномоченные органы. Процедура включает несколько шагов:

  • подготовка справок и документов;
  • передача на рассмотрение и проверку на достоверность;
  • подготовка оснований для получения ипотеки на условиях субсидирования;
  • принятие решения и подписание кредитного договора на лояльных условиях.

В среднем заявка оценивается на протяжении 3−5 дней, в отдельных случаях продолжительность проверки может быть увеличена. Если ответ положительный, только от оперативных действий заемщика (поиск жилья, отвечающего всем критериям) зависит, как быстро получится подписать кредитный договор.

Состоянием на 2020 год полный список доступных льгот описан в № 181-ФЗ, ст. 17. О наличии региональных программ помощи семьям следует уточнять на месте.

Заключение

Обращаясь за льготной ипотекой, нужно помнить, что право ребенка-инвалида на бесплатное жилье от государства в этом случае отменяется. Его просто исключают из очереди. С другой стороны, подобное ожидание часто затягивается на десятилетия, тогда как ипотека позволяет приобрести квадратные метры на выгодных условиях прямо сейчас.

Право принять участие в подобной программе есть не только у родителей инвалида, состоящих в официальном браке. Даже отец или мать одиночка может заполнить документы и подать заявку.

Ипотека для инвалидов в 2020 году

Квартирный вопрос волнует большинство граждан Российской Федерации. Получить квартиру от государства сложно, а купить ее — для многих нереально. Потому в стране создаются и воплощаются в жизнь льготные программы господдержки льготников. Они предназначены для помощи военным, многодетным, молодежи и бюджетникам.

А вот специальная ипотека для инвалидов пока еще не разработана. То есть существуют программы для этой категории граждан на  2020 год, но воспользоваться ими не так просто.

Как инвалиду купить жилье

Льготы по ипотеке для ребенка - инвалида в 2020 году в РоссииСуществует два пути решения квартирного вопроса, подходящие гражданам с физическими ограничениями. Оба сложные.

К ним принято относить такие виды ипотечного кредитования:

  • на общих условиях;
  • льготный заем.

Каждый путь теоретически открыт для людей, которым присвоена группа инвалидности.

Однако воспользоваться предложениями довольно сложно. И вот почему:

  1. Обычный кредит выдает банк. Ипотеку он оформляет только работающим платежеспособным инвалидам. К ним относятся люди, получившие 2 и 3 группы.
  2. Льготные преференции из бюджета могут получить только граждане, подпадающие под определенные критерии. При этом государство выступает гарантом заемщика, следовательно, банки становятся лояльнее, снижают уровень требований.

Льготу по кредиту инвалиды получают в порядке очереди. А она не маленькая, что снижает шанс на приобретение собственных метров.

Сложности ипотеки на общих условиях

Работающий гражданин может претендовать на банковский кредит. К инвалидам, к сожалению, отношение строже, чем ко всем остальным.

Для того чтобы воспользоваться заемными средствами, такому человеку придется предоставить кредитному учреждению ряд доказательств собственной платежеспособности.

К ним относятся:

  • достаточный для совершения платежей уровень доходов;
  • определенный период трудоустройства:
    • не менее полугода до обращения;
    • гарантии дальнейшего получения зарплаты;
  • приемлемое для занятия производственной деятельностью состояние здоровья.

Социальная пенсия по инвалидности кредитными учреждениями в расчет доходов не принимается. Если нет зарплаты, то в ипотеке точно откажут.

Банки проверяют своих заемщиков. Они заинтересованы в возврате средств. Ипотека для инвалидов 2 группы, к примеру, оформляется с требованием особых условий страхования.

От заемщика требуют застраховать:

  • свою жизнь и здоровье;
  • приобретаемое имущество.

Суммы страхования жизни и здоровья инвалидов выше, чем здоровых граждан. Они достигают 15% стоимости квартиры, на которую оформляется заем.

Тонкости взаимодействия с банками

Льготы по ипотеке для ребенка - инвалида в 2020 году в РоссииКредитные учреждения выдвигают различные условия для заемщиков с физическими ограничениями.

В большинстве случаев они сводятся к следующему:

  1. Обязательное страхование, иначе ставки по кредиту повышаются на 1-5%.
  2. Наличие первоначального взноса (20% и выше).
  3. Тщательная проверка предоставленных сведений, в том числе и справки о доходах с места работы.

Некоторые банки готовы пойти навстречу инвалидам. Речь идет о людях, подпадающих под критерии иных государственных программ:

  • молодые семьи;
  • работники бюджетной сферы;
  • молодые специалисты;
  • военнослужащие и полицейские и другие.

Кроме того, кредитные организации могут дать деньги, если заемщик:

  1. Является собственником недвижимости, гарантирующей возврат средств. Кредит выдается под залог имеющегося имущества (квартиры, дома). В этом случае кредитоспособность гражданина с ограниченными возможностями сомнений не вызывает.
  2. У заемщика есть гарант его платежеспособности. В этом качестве должен выступать здоровый, трудоустроенный человек.

Не стоит забывать о материнском капитале, региональных капиталах, денежной помощи от государства при рождении третьего ребенка, которые позволено использовать для погашения ипотеки.

Условия кредитования с господдержкой

Льготы по ипотеке для ребенка - инвалида в 2020 году в РоссииВ последние годы в законодательстве произошли перемены, связанные с недостатком бюджетных средств.

Так, в  2020 году люди, имеющие ограничения по здоровью, могут претендовать на средства из бюджетов региона проживания для приобретения квартиры в порядке очереди. А это приводит к длительному ожиданию выделения денег.

Кроме того, существуют разграничения, связанные с уже имеющейся очередью, образовавшейся в предыдущие годы. Оно состоит в следующем:

  1. Если гражданин обратился за помощью до 01 января 2005 г., то ему обязаны выделить деньги.
  2. Те же, кто заявил о собственных проблемах позже указанной даты, получают государственные гарантии по ипотеке в порядке очереди.

Приоритетом в господдержке пользуются инвалиды, длительное время ожидающие решения квартирного вопроса.

Критерии постановки на учет

Постановлением Правительства РФ от 27.07.1997 № 901 определены критерии граждан, нуждающихся в улучшении условий проживания. Они в  2020 году распространяются на людей, признанных инвалидами.

А именно, на учет для господдержки поставят людей, которые:

  • не имеют собственного жилья и проживают длительное время в жилплощади государственного, муниципального или общественного жилищных фондов на условиях найма или поднайма жилья или в арендованном жилье;
  • живут в помещениях, не отвечающих:
    • нормативам площади, утверждённым в регионе;
    • санитарным и техническим условиям;
  • делят квартиру с другой семьей, если в составе семьи есть люди больные тяжелой формой хронического заболевания, при котором совместное проживание с ним невозможно;
  • проживают в смежных неизолированных комнатах двух и более семей при отсутствии родственных отношений;
  • проживают в общежитиях или коммунальных квартирах.
Читайте также:  Льготы ветеранам военной службы в 2020 году: какие они бывают и как их получить.

Семейная ипотека с государственной поддержкой, особенности программы в 2020 году

Mozilla/5.0 (compatible; YandexBot/3.0; +http://yandex.com/bots) [ 77.88.5.36 ]

Поддержка семьи, в который есть дети, является одной из главных задач, которые ставятся перед чиновниками Российской Федерации. Действительно, в нашей стране разработано много программ ипотечного кредитования для семей с целью улучшения их жилищных условий и решения этой важной проблемы среди россиян.

Одна из наиболее известных программ по помощи молодой семье при приобретении собственного жилища называется «семейная ипотека с государственной поддержкой».

Согласно этой программе, семьи могут воспользоваться ею с целью приобретения недвижимости или запустить процедуру рефинансирования ранее оформленных ипотек.

В последнем варианте семье удастся оформить новую ипотеку по более выгодным процентным ставкам.

Какие крупные банки предлагают программу ипотеки

Несмотря на тот факт, что большинство финансовых учреждений, которые присутствуют на отечественном банковском рынке, предлагают практически одинаковые условия, в каждой структуре есть определенные отличия.

К примеру, представители ВТБ установили минимальную планку по стоимости недвижимости.

Так, в российской столице данный показатель закреплен на уровне полутора миллиона рублей, а в остальных регионах квартира не может стоять менее полумиллиона в национальной валюте.

Льготы по ипотеке для ребенка - инвалида в 2020 году в России

Также в банках может отличаться количество заемщиков, доходы которых могут учитываться при расчете ипотеки. Например, представители Россельхозбанка готовы учитывать доходы троих заемщиков, а ВТБ — четверых.

Кроме этого, может отличаться и минимально возможная сумма для кредитования.

Россельхозбанк готов предоставить как минимум сто тысяч рублей, Сбербанк триста тысяч, а Газпромбанк от полумиллиона в национальной валюте.

Помимо этого, Сбербанк готов предлагать ипотечное кредитование не только на квартиры, но и на дома с земельными участками, а также на таун-хаусы. В то же время, Газпромбанк может предложить оформление ипотеки для приобретение квартир и таун-хаусов на первичном рынке.

Перед тем как оформлять ипотеки, необходимо заранее изучить наиболее распространенные программы кредитования от различных банков. К примеру, Газпромбанк предлагает оформление жилищного заема под ставку в 5,4% за год. Данная ставка для некоторых семей может быть ниже, чем максимально возможная процентная ставка по программе ипотеки с государственной поддержкой.

Также важно помнить о том, что без приобретения полиса страхования жизни кредит заемщикам не будут предоставлять. Тем не менее, некоторые банки готовы оформить договор без страхования, но с поднятием итоговой процентной ставки.

Кто может воспользоваться ипотекой

Данная программа ипотечного кредитования субсидируется со стороны государства. По этой причине процентная ставка может быть установлена для итоговых заемщиков на уровне 4,7-5,6% годовых.

Для участия в такой ипотечной программе у семьи:

  1. с начала 2018 и по конец 2022 года должен был родиться второй или последующий ребенок;
  2. до конца 2020 года в семье родился ребенок, получивший статус ребенка-инвалида и являющийся гражданином нашей страны. Также возможно оформление программы, если данный статус ребенок получил после 2020 года.

Благодаря этой программе семьи могут приобретать квартиры еще во время их строительства, готовые жилплощади от застройщиков, а также жилые дома или часть таких домов с земельными участками.

Помимо этого, возможно оформление рефинансирования текущего кредита, который выдавался на аналогичные цели.

Последним вариантом семьи пользуются при необходимости снизить процентную ставку по нынешним ипотечным кредитам.

Условия получения займа

В финансовых учреждениях редко выдвигаются специальные требования для заемщиков, ведь в первую очередь смотрят на наличие детей соответствующего возраста. В основном используются стандартные критерии для заемщиков, а именно:

  1. наличие российского гражданства;
  2. при получении ипотеки возраст заемщика должен быть более двадцати одного года;
  3. на момент завершения ипотечного договора возраст заемщиков должен быть не больше семидесяти пяти лет. При этом представители Газпромбанка ограничивают максимальный возраст заемщика на уровне  шестидесяти пяти лет;
  4. на последнем месте работы заемщик должен отработать не менее шести месяцев;
  5. доход должен быть больше, нежели ежемесячный платеж, установленный программой ипотечного кредитования.

Но только если у него инвалидность

Всего в России 670 тысяч детей-инвалидов. Теперь их семьям может стать немного проще погашать кредит за квартиру. Тем более что на программу выделили на 30% больше денег — еще 200 млрд рублей.

Поправки касаются программы так называемой семейной ипотеки — это вид господдержки для семей с детьми. Суть этой программы в том, что банки могут снизить ставку до 6 или 5%, а государство компенсирует им неполученные доходы субсидиями. Семья экономит на ипотеке, а банк получает компенсацию из бюджета.

Эта программа заработала с 2018 года, сейчас она тоже действует.

Льготную ипотеку давали только семьям, в которых есть хотя бы двое детей. Их могло быть трое или пятеро, но не один. При этом было важное условие — хотя бы один ребенок должен родиться с 2018 по 2022 год. Если в семье двое детей в возрасте 5 и 8 лет, ипотеку под 6% взять было нельзя.

Для семей с детьми-инвалидами никаких исключений не было. Хотя им нужна дополнительная поддержка. И вот приняли поправки, чтобы дать таким семьям больше льгот и гарантий.

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Теперь семейная ипотека доступна даже тем семьям, где только один ребенок. При условии, что у него есть подтвержденная инвалидность.

При этом необязательно, чтобы такой ребенок родился в 2018 или 2019 году. Он может быть и старше. Есть только одно ограничение: ребенок должен родиться не позже 2022 года. Но сейчас это неважно, потому что никто специально не планирует детей с инвалидностью, а программу могут и продлить.

Например, если единственному ребенку с сахарным диабетом уже 10 лет, его родители могут взять ипотеку под 6%. Семье с одним десятилетним ребенком без инвалидности такая господдержка не положена.

Если ребенок родился в 2018 году, у него инвалидность, а других детей в семье нет, то можно снизить ставку по льготной программе. Если в том же году родился ребенок без проблем со здоровьем, для снижения ставки нужно, чтобы он был вторым или третьим.

В условиях программы есть только одна формулировка — ребенок-инвалид. То есть человек до 18 лет, у которого есть инвалидность. Там нет уточнений, что инвалидность должна быть присвоена в связи с конкретными заболеваниями.

После 18 лет такой человек имеет формальный статус инвалида, а не ребенка-инвалида. И под условия программы он уже не подойдет. После 18 лет можно иметь статус инвалида с детства, но это тоже не подходит для семейной ипотеки. Ребенок-инвалид и инвалид с детства — это не одно и то же.

В программе нет требования, чтобы инвалидность у ребенка была установлена на длительный срок. Подойдет, даже если ее установили пока только на год или два, как предусмотрено правилами. Льготная ставка устанавливается на весь срок кредита, и это решение принимают при рассмотрении заявки.

В программе есть условие, что взять или рефинансировать кредит по льготной ставке может и мать, и отец ребенка-инвалида. Или они могут быть созаемщиками. А также созаемщиками могут стать люди, которые не являются родителями ребенка-инвалида, например родители или второй муж матери.

Требований к совместному проживанию с ребенком-инвалидом в программе нет. Доказывать, что родитель-заемщик его содержит и воспитывает, тоже не нужно.

Фактически льготу по ипотеке может получить и отец ребенка-инвалида, даже если у него другая семья и ребенку он не помогает.

И зачастую такому отцу это будет сделать даже проще, чем матери, потому что она, в отличие от мужчины, не всегда имеет возможность работать и банк может не одобрить ей кредит.

Пока в программе написано, что право на льготную ставку по ипотеке имеют семьи, в которых ребенок с инвалидностью родился в любое время до конца 2022 года.

Но инвалидность детям могут установить не сразу: иногда заболевание возникает через несколько лет.

Читайте также:  Входит ли моральный вред в цену иска: определение цены иска и понятие морального вреда

Для таких случаев период оформления льготных кредитов продлен: если инвалидность установили после 2022 года, ипотеку под 6% можно взять до конца 2027 года.

По общим правилам, если семья живет на Дальнем Востоке и покупает там квартиру, ставка составит 5%. При условии, что ребенок родился с 2019 по 2022 год.

Но если в такой семье есть ребенок-инвалид, то родиться он мог и до 2019 года. То есть даже для семьи с пятилетним или десятилетним ребенком-инвалидом ставка составит 5% на весь срок кредита.

Хотя некоторые банки уже сейчас выдают ипотеку под 5% в любом регионе — даже на общих основаниях, независимо от состояния здоровья детей.

Поправки в условиях господдержки касаются только заемщиков. Требования к недвижимости остались такими же:

  1. Это может быть только новостройка — квартира или дом от застройщика. Они могут быть уже сданы и готовы к заселению, но только если раньше не принадлежали другим людям. На Дальнем Востоке можно купить даже вторичное жилье, но только в селе.
  2. Договор долевого участия или купли-продажи должен быть заключен с 2019 года для Дальнего Востока и с 2018 года для всей России.

С 14 ноября семья с ребенком-инвалидом может рефинансировать ипотеку, которую взяла до этих поправок и даже до 2018 года. То есть можно прийти в банк и обсудить условия для снижения ставки, даже если ипотеку взяли пять лет назад. Для этого достаточно подтвердить инвалидность ребенка, даже если он единственный в семье или родился пять лет назад.

Ипотека семье с ребенком инвалидом 2020

Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Ипотека семье с ребенком инвалидом 2020». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

  • документы, подтверждающие статус ребенка-инвалида;
  • заявление-анкету заемщика/созаемщика;
  • справку о доходах;
  • паспорта родителей;
  • заявление, свидетельствующее о том, что семья встала на очередь для улучшения жилищных условий;
  • свидетельство о браке/разводе (если таковые имеются);
  • документы на всех несовершеннолетних детей, воспитывающихся в семье кроме ребенка-инвалида;
  • бумаги на недвижимость, которую семья хочет приобрести;
  • документы на другую недвижимость, если она есть и используется как обеспечение по кредиту.

Ипотека с ребенком-инвалидом интересует многих родителей, поскольку детям с ограниченными возможностями часто требуется дополнительное жилое пространство. Учитывая, что в таких семьях очень много денег уходит на содержание недееспособного домочадца, они не могут позволить себе купить жилье, отвечающее их требованиям.

К счастью, в «Сбербанке» в 2020 году предусмотрена ипотека для семей с ребенком-инвалидом, но взять ее можно лишь при соблюдении определенных требований.

Если что-то не учесть или допустить ошибки, будет получен отказ, поэтому рекомендуем на начальном этапе обращаться за помощью к профессиональным кредитным брокерам из «Роял Финанс».

Документы для оформления

  1. Родитель ребенка-инвалида обращается в банк с просьбой выдать необходимую сумму на покупку жилья.
  2. Если финансовая организация принимает положительное решение, подаются все заранее собранные документы.
  3. Оформляется кредитный договор, а вместе с ним и договор страхования жилья и соискателя.

  4. Заемщик получает в банке деньги и делает первоначальный взнос за счет субсидии.
  5. Если частичное погашение займа осуществляется из местного бюджета, оформляются бумаги, касающиеся оплаты процентов государством.

  • молодая семья, когда за счет государства вносится часть жилищной ссуды;
  • оплата услуг ЖКХ, регулярные пенсии и бесплатное лечение;
  • улучшение условий проживания и надбавки по выплатам;
  • предоставление субсидий на жильё без очереди;
  • 50% скидка на оплату коммунальных услуг;
  • приобретение по сниженной цене твердого топлива для частного дома и т.д.

Это интересно:  Лтготы сельским воспитателям в кемеровской области

Существуют также и региональные программы помощи. Они включают обеспечение жильём семей, где воспитывается недееспособный ребенок и право на получение земли в собственность без очереди. При наличии тяжелых психических заболеваний предоставляется недвижимость по договору социального найма, компенсируются и расходы на аренду. А любое жилое помещение, выданное такой семье, должно быть оборудовано специальными приспособлениями, упрощающими жизнь ребенка.

Можно ли рефинансировать кредит по новым правилам

В начале прошлого года появилась специальная программа, позволяющая родителям минимум с двумя детьми получать ссуду на жильё под 6% годовых (Постановление от 30 декабря 2017 г. № 1711 (скачать)).

Согласно постановлению Правительства №1396, процентная ставка по ипотеке с ребенком инвалидом приравнивается к данным 6%. Разницу между этой суммой и фактическими процентами банка покрывает государство.

Ипотека семье, где воспитывается ребенок-инвалид, получит государственные гарантии только в том случае, когда семья стоит в жилищной очереди. Стать на учёт в очередь, возможно:

  1. По месту работы, если родители (или один из них) трудятся на предприятии или в организации, которая владеет жилищным фондом.
  2. По месту жительства в органах местного самоуправления.

Как оформить ипотеку семье с ребенком-инвалидом

Существенную роль при предоставлении льготной ипотеки могут иметь факторы, связанные с местными реалиями:

  • условия ипотечного кредитования в банке, с которым предпочитает сотрудничать местная власть;
  • наличие объектов жилья;
  • часть стоимости жилья, оплачиваемая непосредственно заёмщиком.

Что предлагает государство семьям с детьми-инвалидами

  1. Жилой объект государственной собственности предоставляется в кредит по стоимости со льготой.
  2. Из бюджета компенсируют определенную часть выплат, которые производятся по установленной процентной ставке.

  3. Из государственного бюджета выплачивается часть суммы денежного заимствования на приобретение жилья.

* Экстремистские и террористические организации, запрещенные в Российской Федерации: «Правый сектор», «Украинская повстанческая армия» (УПА), «ИГИЛ», «Джабхат Фатх аш-Шам» (бывшая «Джабхат ан-Нусра», «Джебхат ан-Нусра»), Национал-Большевистская партия (НБП), «Аль-Каида», «УНА-УНСО», «Талибан», «Меджлис крымско-татарского народа», «Свидетели Иеговы», «Мизантропик Дивижн», «Братство» Корчинского, «Артподготовка», «Тризуб им. Степана Бандеры​​», «НСО», «Славянский союз», «Формат-18», «Хизб ут-Тахрир»

Это интересно:  Норма амортизации системы видеонаблюдения

Ипотеку на льготных условиях смогут получить граждане, имеющие ребенка-инвалида, рожденного не позднее 31 декабря 2022 года. Для них ставка по кредиту составит 6% годовых. Для семей, воспитывающих ребенка с ограниченными возможностями из Дальнего Востока, льготная ставка по ипотеке составит 5% годовых.

Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Свидетельство о регистрации ЭЛ № ФС77-66269 от 01 июля 2016 года.При использовании материалов сайта просьба ссылаться на телеканал РЕН ТВ, используя гиперссылку.

Правительство прикладывает немало усилий для того, чтобы льготная ипотека для семей с детьми-инвалидами в Москве и в других городах России стала более доступной, поэтому в 2020 году «Сбербанк» предлагает следующее:

Ипотека с ребенком-инвалидом

Социальная ипотека в 2020 году в «Сбербанке» для семей с ребенком-инвалидом — это не только льготы, но и обязательства, поэтому получить субсидию удается не многим нуждающимся. Как правило, сначала рекомендуется встать в очередь на получение жилья, обратившись в компетентные органы по месту жительства или по месту работы, если организация располагает подходящим жильем.

Условия получения

  • документы, подтверждающие статус ребенка-инвалида;
  • заявление-анкету заемщика/созаемщика;
  • справку о доходах;
  • паспорта родителей;
  • заявление, свидетельствующее о том, что семья встала на очередь для улучшения жилищных условий;
  • свидетельство о браке/разводе (если таковые имеются);
  • документы на всех несовершеннолетних детей, воспитывающихся в семье кроме ребенка-инвалида;
  • бумаги на недвижимость, которую семья хочет приобрести;
  • документы на другую недвижимость, если она есть и используется как обеспечение по кредиту.

Постановлением от 31.10.2020 № 1396 Правительство РФ распространило правила субсидирования ставки по детской ипотеке на семьи, в которых воспитывается ребенок-инвалид. Теперь они смогут выплачивать жилищные займы по ставке 6%, а жители Дальнего Востока — 5%.

Это интересно:  Сколько стоит куб горячей воды по счетчику 2020 в иваново

Льготная ипотека для семей с детьми-инвалидами с 2020 года — новости

Ссылка на основную публикацию